Для кого все это строят? Торговые центры Минска теряют продавцов и покупателей
Торговые центры Минска столкнулись с дефицитом операторов — заполняемость объектов на момент открытия снизилась за два года с 70—80% до 30—40%.
Об этом рассказал руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев.
Кризис на рынке коммерческой недвижимости может продлиться еще год-полтора. Торговые центры продолжат открываться, однако обрастать магазинами они будут медленно. Работающие в стране ретейлеры ослабляют свою активность, опасаясь макроэкономической неопределенности и снижения покупательской способности. По этим же причинам переносят сроки выхода в Беларусь мировые бренды.
«Последние два года Минск переживает стремительный рост числа торговых и торгово-развлекательных центров, который продлится еще минимум год. Вот только пока они открываются, торговые сети, которые должны освоить вакантные площади, пересматривают свои планы, причем нередко в сторону оптимизации и сокращения числа магазинов», — отметил эксперт.
В то же время торговые центры стали доступнее для арендаторов — в среднем ставки снизились за год почти на 40%. Многие девелоперы пошли на уступки — от арендных каникул на несколько месяцев до участия в ремонте помещения. Аренда перестала быть для ретейлера сдерживающим фактором развития бизнеса. Торговых операторов сейчас больше волнует нехватка покупателей.
Привлечением потребителей занялись и управляющие торговыми центрами: стали проводить праздничные мероприятия, устраивать совместные акции. Благодаря торговым центрам «Трюм», «Титан» и «Галилео» в Минск пришел формат «черных пятниц». Кроме того, в комплексах появились детско-развлекательные центры, кинотеатры, контактные зоопарки и фудкорты. «Все это направлено на то, чтобы привлечь и задержать покупателя. В некоторых местах начинается „борьба за трафик“, когда расположенные друг напротив друга торговые центры пытаются перетянуть к себе посетителей», — пояснил Дмитрий Дробышев.
Наиболее уверенно себя чувствуют популярные торговые центры, открытые за последние три года. «Больше опасений вызывают новые объекты. Одни торговые центры перенесли официальный запуск на 2016 год, другие — открылись всего с несколькими магазинами. Все это не лучшим образом сказывается на их репутации — пустота и тишина отпугивают посетителей», — добавил эксперт.
Интерес для рынка представляют тематические объекты. «Мебельные и интерьерные центры, вроде „Трюма“ или „Глобуса“, быстро нашли как арендаторов, так и покупателей. В текущем году к ним добавился „Ленинград“, а в будущем откроется „Галерея интерьера“ в комплексе „Тивали“. Небольшие объекты с четкой специализацией сейчас востребованы, рынок будет развиваться в этом направлении», — отметил руководитель проектов.
В 2016 году Минск получит более 120 тыс. кв. м торговых площадей. «С одной стороны, это достаточно большой объем, который рынок не в состоянии освоить, с другой — минчане обеспечены современными торговыми площадями гораздо хуже, чем жители Парижа, Праги или Варшавы. Так что торговые центры рано или поздно найдут своих продавцов и покупателей, но их ожидание может оказаться весьма болезненным при наличии кредитной нагрузки», — считает представитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».
Об этом рассказал руководитель проектов по торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев.
Кризис на рынке коммерческой недвижимости может продлиться еще год-полтора. Торговые центры продолжат открываться, однако обрастать магазинами они будут медленно. Работающие в стране ретейлеры ослабляют свою активность, опасаясь макроэкономической неопределенности и снижения покупательской способности. По этим же причинам переносят сроки выхода в Беларусь мировые бренды.
«Последние два года Минск переживает стремительный рост числа торговых и торгово-развлекательных центров, который продлится еще минимум год. Вот только пока они открываются, торговые сети, которые должны освоить вакантные площади, пересматривают свои планы, причем нередко в сторону оптимизации и сокращения числа магазинов», — отметил эксперт.
В то же время торговые центры стали доступнее для арендаторов — в среднем ставки снизились за год почти на 40%. Многие девелоперы пошли на уступки — от арендных каникул на несколько месяцев до участия в ремонте помещения. Аренда перестала быть для ретейлера сдерживающим фактором развития бизнеса. Торговых операторов сейчас больше волнует нехватка покупателей.
Привлечением потребителей занялись и управляющие торговыми центрами: стали проводить праздничные мероприятия, устраивать совместные акции. Благодаря торговым центрам «Трюм», «Титан» и «Галилео» в Минск пришел формат «черных пятниц». Кроме того, в комплексах появились детско-развлекательные центры, кинотеатры, контактные зоопарки и фудкорты. «Все это направлено на то, чтобы привлечь и задержать покупателя. В некоторых местах начинается „борьба за трафик“, когда расположенные друг напротив друга торговые центры пытаются перетянуть к себе посетителей», — пояснил Дмитрий Дробышев.
Наиболее уверенно себя чувствуют популярные торговые центры, открытые за последние три года. «Больше опасений вызывают новые объекты. Одни торговые центры перенесли официальный запуск на 2016 год, другие — открылись всего с несколькими магазинами. Все это не лучшим образом сказывается на их репутации — пустота и тишина отпугивают посетителей», — добавил эксперт.
Интерес для рынка представляют тематические объекты. «Мебельные и интерьерные центры, вроде „Трюма“ или „Глобуса“, быстро нашли как арендаторов, так и покупателей. В текущем году к ним добавился „Ленинград“, а в будущем откроется „Галерея интерьера“ в комплексе „Тивали“. Небольшие объекты с четкой специализацией сейчас востребованы, рынок будет развиваться в этом направлении», — отметил руководитель проектов.
В 2016 году Минск получит более 120 тыс. кв. м торговых площадей. «С одной стороны, это достаточно большой объем, который рынок не в состоянии освоить, с другой — минчане обеспечены современными торговыми площадями гораздо хуже, чем жители Парижа, Праги или Варшавы. Так что торговые центры рано или поздно найдут своих продавцов и покупателей, но их ожидание может оказаться весьма болезненным при наличии кредитной нагрузки», — считает представитель «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники