Честный прогноз: в марте появятся “однушки“ дешевле 30 тысяч, снизятся цены на участки

Сегодня не обязательно быть аналитиком для того, чтобы констатировать: реальные доходы белорусов заметно сократились. Как же в связи со сложившейся экономической ситуацией ведет себя рынок недвижимости?

Какое жилье пользуется наибольшим спросом? Какие перемены произойдут в ближайшее время? Своим опытом и видением поделились ведущие специалисты ЗАО «ВСП-недвижимость».


Агент по операциям с недвижимостью Вероника Чехович:

— Сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры, готовые для проживания, расположенные рядом с метро или в популярных районах столицы. Если квартира без ремонта, за нее предлагают не более 30−35 тысяч. Средняя цена на вторичном рынке 1000 за метр квадратный, такая же цена и на новостройки. «Трешки» покупают от 850 у.е. за м кв., «двушки» и «однушки» в среднем по 1000 у.е. со строительной отделкой. Покупатели больше не предлагают. Если кардинальных перемен в экономике не произойдет, падение цен на рынке недвижимости, на мой взгляд, будет продолжаться до конца года. Цены будут падать, как на «вторичку», так и новостройки. Застройщики будут вынуждены снизить цены и строить в убыток себе, иначе им придется приостановить строительство.


Агент по операциям с недвижимостью Светлана Фетисова:

— После Нового года цены на недвижимость упали, как и ожидалось. В январе квартиры подешевели по сравнению с декабрем в среднем на 5 тысяч у.е. Особого снижения спроса в начале года не наблюдалось. «Упакованные» квартиры с хорошим ремонтом, как правило, продаются сразу, с минимальным торгом. Однокомнатные квартиры обычных потребительских качеств рассматриваются в диапазоне 35−40 тысяч у.е. Когда на рынке появятся «однушки» по цене ниже 30 тысяч, а они появятся уже в марте, упадут цены и на другие квартиры. Сейчас немало сделок совершается с использованием жилищных облигаций. Граждане стремятся их индексировать, пока облигации дают им право улучшить свои жилищные условия. В ближайшее время мы будем наблюдать дальнейшее падение цен на недвижимость.


Агент по операциям с недвижимостью Константин Мартынов:

— Если провести параллель с 2015 годом, то в нынешнем году мы не заметили снижения покупательской активности в январе и феврале. Это связано с тем, что в начале прошлого года люди психологически не были готовы идти на уступки, и период оживления на рынке недвижимости сместился на несколько месяцев. Сегодня недвижимость покупается довольно охотно. Многие не хотят ждать лета. Причем, наблюдается изменение в том, как проходит торг. Раньше речь шла о 1−2 тысячах, сегодня покупатели предлагают сбросить цену на 5. Многие продавцы не видят причины ждать падения цены, если можно договориться сегодня. Как обычно, еще большее оживление на рынке мы увидим в апреле-мае.


Агент по операциям с недвижимостью Раиса Казаченко:

— Минувшим летом загородная недвижимость продавалась очень плохо. Спросом пользовались только недорогие объекты. Это связано с тем, что большинству очень сложно принять сложившуюся ситуацию на рынке, а именно: осознать, что вложенные средства уже не вернутся, продавать придется значительно дешевле, чем было затрачено на строительство. В начале этого года появилось много новых предложений. Оживление наблюдается и среди покупателей. Однако они не спешат тратить деньги. За те участки, которые, например, в Колодищах предлагаются за 30−35 тысяч, они готовы платить не более 20 тысяч. Много клиентов, которые хотят купить участки рядом с Минском до 10 тысяч у.е. Причем, обращают внимание на наличие коммуникаций, дорог, достойного пейзажа. Таким образом люди желают обрести заветные квадратные метры значительно дешевле, чем предлагают застройщики многоэтажек. Поэтому из загородной недвижимости будут продаваться только те объекты, на которые продавцы значительно снизят цены.

Еще об одном факторе снижения цен на загородную недвижимость говорил недавно представитель Минстройархитектуры: в рамках программы стимудирования частного домомстроения рассматривается вопрос о предоставлении нуждающимся дешевой земли с коммуникациями, по доступным ценам отечественных стройматериалов — леса, песка, щебня. Причем землю планируют предоставлять там, где люди хотят селится, а не в существенном отдалении от крупных городов. Если программа заработает, коттеджи и участки будут стоить дешевле, чем за них было заплачено в «сытые» годы.

Итак, очевидно, спрос на недвижимость присутствует, и сделки купли-продажи проводятся. Но, учитывая, что число предложений превышает спрос, цены на рынке недвижимости продолжат падать. Когда установится паритет между спросом и предложением, и как следствие приостановится падение цен, сказать очень сложно. Слишком много внутренних и мировых факторов влияет на доходы населения, а значит и на спрос.