На рынке жилья Минска растет теневой сектор
Рынок жилья в Минске может столкнуться с засильем серых маклеров. Такое мнение высказал председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.
По его словам, серые агенты заняли 20% вторичного рынка жилья в Минске. «Вольные маклеры расширяют свое присутствие, чем создают серьезную угрозу для потребителей», — считает Простолупов.
Он отмечает, что теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Среди основных факторов его появления — снижение платежеспособности населения, отсутствие серьезного контроля за действиями серых маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок.
По его словам, каждый третий серый агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риелторских организаций, они могут устанавливать любые тарифы).
Он предлагает потребителям требовать от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риелторским организациям, считает специалист.
По его словам, «риелторские организации, в отличие от вольных агентов, за каждое действие отвечают рублем, а в случае чего могут лишиться лицензии и уйти с рынка».
По его словам, серые агенты заняли 20% вторичного рынка жилья в Минске. «Вольные маклеры расширяют свое присутствие, чем создают серьезную угрозу для потребителей», — считает Простолупов.
Он отмечает, что теневой сектор на рынке жилья растет последние два года. Среди основных факторов его появления — снижение платежеспособности населения, отсутствие серьезного контроля за действиями серых маклеров и жесткое регулирование тарифов со стороны государства, которое не предусматривает скидок.
«В отличие от риелторских организаций, деятельность которых жестко регулируется Министерством юстиции, серыми агентами, работающими без регистрации и лицензии, практически никто не интересуется. В частности сфера интересов Минюста на них не распространяется, хотя их активность на рынке стала заметна каждому», — отметил эксперт.
По его словам, каждый третий серый агент действует без ведома владельцев квартир: собирает данные из открытых источников, после чего размещает объявления с указанием личных контактов. Многие агенты-одиночки работают с собственниками напрямую, а чтобы заручиться их поддержкой, активно прибегают к свободному ценообразованию (в отличие от риелторских организаций, они могут устанавливать любые тарифы).
«В результате доходит до абсурда, когда один и тот же человек продает 15-20 квартир», — отметил Простолупов.
«В ближайшем будущем минчане и вовсе могут столкнуться с засильем нелегальных посредников, а серых агентов могут сменить черные — те, что используют заведомо мошеннические схемы. Если ситуация не изменится, то не исключено, что мы можем столкнуться с негативным опытом российских городов, в которых процветают черные маклеры, а тема жилья не исчезает из криминальных сводок. Пока, конечно, ситуация в Беларуси далека от критической, но тенденция настораживает», — пояснил Простолупов.
Он предлагает потребителям требовать от автора объявления подтверждения, что он является собственником жилья или получил от него доверенность на продажу квартиры. Кроме того, к агентам-одиночкам должны предъявляться те же требования, что и к риелторским организациям, считает специалист.
«Пока здесь нет равновесия. Чем большее давление оказывают на легальный сектор, тем быстрее растет теневой. Так работает экономика в любой стране», — подчеркнул Простолупов.
По его словам, «риелторские организации, в отличие от вольных агентов, за каждое действие отвечают рублем, а в случае чего могут лишиться лицензии и уйти с рынка».
«Официальному агентству недвижимости есть что терять: от того, насколько профессионально оно работает с клиентом, зависит его судьба на рынке. Тем самым потребитель получает определенные гарантии и может быть уверен в качестве работы. А вот при работе с серым маклером человек может рассчитывать лишь на удачу», — считает Простолупов.
«Мы в меру своих возможностей готовы способствовать расширению доли официального сектора. Особенно если в этом будем потребность со стороны государства. Пока мы ведем переговоры с госорганами и пытаемся совместно оценить масштаб проблемы», — отметил председатель ассоциации.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
