Где в Минске дешевле жить?

Подобным вопросом задаются, пожалуй, все покупатели квартир. Какие бы факторы (год постройки дома, планировка квартиры и т.д.) ни учитывались при выборе жилья, цена остается, пожалуй, одним из определяющих.

Агент по операциям с недвижимостью АН «Час Пик» Любовь Черкашина прокомментировала для «НБ» статистику цен на квартиры в разных районах города.

– Какие факторы, на Ваш взгляд, являются определяющими в цене?

– На стоимость квартиры влияет достаточно много факторов. Условно их можно разделить на внутренние и внешние. К внешним относятся географическое месторасположение дома, развитость инфраструктуры, транспортное сообщение и т.д. Перечислять можно долго, т.к. каждый покупатель сам определяет критерии поиска квартиры и их значимость.

Конечно, для большинства минчан большое значение имеет то, насколько далеко дом находится от условного центра столицы. Но на сегодняшний день многие покупатели обращают внимание и на экологическую составляющую. Люди стараются приобрести квартиру в районах города, где нет промышленных зон и крупных предприятий.

Внутри района большей популярностью пользуются квартиры, расположенные дальше от крупных магистралей и ближе к зеленым зонам. Это определяет и качество воздуха, и шумность, и вид из окон. В этом плане самый неприглядный – Заводской район, все остальные в той или иной степени равны. Точнее, каждый микрорайон «примечателен» по-своему. Например, в Малиновке «хромает» качество воды, в Каменной горке – не хватает школ и детских садов, в Степянке – не очень хорошее транспортное сообщение, на Востоке – практически нет квартир хорошей планировки. Найти квартиру, которая была бы идеальной по всем аспектам, достаточно сложно.

Что касается внутренних факторов, то самыми главными здесь являются непосредственные характеристики дома и квартиры. Конечно, на цену повлияет и площадь квартиры, и планировка, и этаж, и размер комнат и кухни.

Но, вы знаете, далеко не все характеристики можно назвать однозначными. Например, год постройки дома – иногда старый жилой фонд не уступает по качеству новостройкам (конечно, речь идет не о довоенных бараках, а о домах, которые недавно были отремонтированы). Некоторые люди ценят в жилье уют и стабильность. Им важно знать своих соседей в лицо и по именам, гулять по четко определенному маршруту и не чувствовать себя одним из жильцов большого муравейника. Для них большие комнаты и кухня – скорее недостаток, нежели достоинство. Для такой тихой и размеренной жизни идеально подойдут «старые» отремонтированные пятиэтажки.

– Оправданно ли, на Ваш взгляд, завышена стоимость квадратного метра в Центральном районе?

– На мой взгляд, да. На одной чаше весов находится возраст дома, не всегда удачная планировка квартиры, маленькие комнаты и зачастую отсутствие капремонта. На другой – удачное расположение, хорошее транспортное сообщение, близость к месту работы и престижность района. Для многих покупателей больший вес имеет вторая чаша. Благодаря спросу поднимается и стоимость квадратного метра. Более того, квартиры в Центральном районе сейчас все чаще рассматриваются как инвестиционное вложение, покупка жилья на перспективу.

Кроме того, некоторые собственники предпочитают жить ближе к окраине, сдавая квартиру в центре в аренду.

– Какие районы Минска самые дешевые и почему? Встречаются ли там дорогие квартиры?

– По низкой стоимости квартир по-прежнему «лидирует» Заводской район. Объясняется это расположенной там довольно большой промышленной зоной. По тем же причинам не высока стоимость квадратного метра и в Партизанском районе.

Что касается дорогих квартир в таких районах, то они встречаются достаточно редко. На повышение цены, например, в микрорайоне Шабаны, может повлиять только качественный дорогой ремонт, а делать его здесь «под продажу» просто не имеет смысла. Поэтому если собственник и делает хороший ремонт в квартире, то только для себя.

Тем не менее, спрос на недвижимость есть всегда, и даже в промышленных районах. Все зависит от возможностей покупателей. Кто-то может себе позволить купить квартиру улучшенной планировки в центре, а кто-то – небольшую однушку в Партизанском районе. Спрос определяет предложение.

Анализ стоимости квартир в г. Минске

Рассматриваемые категории квартир:

1-категория: сталинки, хрущевки, брежневки; преимущественно 5-этажные дома; до 1975 г.п.;

2-категория: стандартные квартиры и квартиры с улучшенной планировкой, преимущественно 9-этажные дома, площадь кухни от 7м2; 1970-2003 г.п.

3-категория: современные квартиры, готовые новостройки; 2000-2012г.п.