Цены на съемное жилье должны упасть, пока их держит только психологический барьер
Цены на арендное жилье в Минске начали падать еще в середине лета. Тогда риелторы объясняли это тем, что из-за большого количества новых общежитий многие студенты передумали снимать квартиры.
А поскольку именно они в основном каждый год влияли на цены на рынке жилья, то и стоимость пошла вниз.
Месяц назад риелторы отмечали, что количество предложений на рынке растет и уже почти превысило спрос. А сегодня в агентствах и вовсе отмечают, что квартиранты в Минске — в дефиците.
— Сейчас спрос очень низкий, нетипичный для этого времени года, — рассказала REALTY.TUT.BY замдиректора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — Например, если в прошлом году в августе к нам обратилось 2,5 тысячи человек, желающих снять жилье в Минске, то в этом августе это была 1 тысяча человек. Что касается объектов, то в прошлом августе сдавалось порядка 500 квартир, а в этом их было уже 1200. То есть спрос упал, предложение выросло. И теперь уже сами арендаторы могут выбирать себе арендодателя и перебирать.
А вот насчет цен риелторы не спешат обнадеживать: ниже планки августа они не падают, хотя по всем законам экономики должны.
— Спрос упал, предложение выросло, но пока арендодатели не готовы преодолеть психологический барьер в 200 долларов, — говорит Наталья Раденя. — А пока цены остались на уровне месячной давности: средний ценник на однокомнатную квартиру — 240 долларов, на «двушки» — 330, на «трешки» — 350 долларов в месяц. Но надо понимать, что сейчас цена звучит в долларах ниже, хотя в бел. рублях она на самом деле существенно выше, чем раньше.
— Прошлой осенью в день мы получали 13−18 квартир от собственников для сдачи в аренду. Сегодня эта цифра в 2,5 раза больше — 30−50 предложений. Спрос же не вырос: он как начал падать в прошлом году, так и продолжает — в сутки приходит 3−5 запросов от желающих снять жилье в столице, — говорит Елена Огризко, специалист по операциям с недвижимостью агентства «Пакодан».
По словам специалиста, происходит это не только из-за того, что у населения стало меньше денег.
— Многие из тех, кто не захотел на спаде цен продать свою недвижимость, «выбросили» ее на рынок аренды. И она пополнила количество предложений. Но населению столько жилья уже не надо, — отмечает Елена.
Риелторы констатируют, что простой квартиры по нескольку месяцев тоже невыгоден. А значит, арендодателям придется согласиться конкурировать в цене.
А поскольку именно они в основном каждый год влияли на цены на рынке жилья, то и стоимость пошла вниз.
Месяц назад риелторы отмечали, что количество предложений на рынке растет и уже почти превысило спрос. А сегодня в агентствах и вовсе отмечают, что квартиранты в Минске — в дефиците.
— Сейчас спрос очень низкий, нетипичный для этого времени года, — рассказала REALTY.TUT.BY замдиректора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — Например, если в прошлом году в августе к нам обратилось 2,5 тысячи человек, желающих снять жилье в Минске, то в этом августе это была 1 тысяча человек. Что касается объектов, то в прошлом августе сдавалось порядка 500 квартир, а в этом их было уже 1200. То есть спрос упал, предложение выросло. И теперь уже сами арендаторы могут выбирать себе арендодателя и перебирать.
А вот насчет цен риелторы не спешат обнадеживать: ниже планки августа они не падают, хотя по всем законам экономики должны.
— Спрос упал, предложение выросло, но пока арендодатели не готовы преодолеть психологический барьер в 200 долларов, — говорит Наталья Раденя. — А пока цены остались на уровне месячной давности: средний ценник на однокомнатную квартиру — 240 долларов, на «двушки» — 330, на «трешки» — 350 долларов в месяц. Но надо понимать, что сейчас цена звучит в долларах ниже, хотя в бел. рублях она на самом деле существенно выше, чем раньше.
— Прошлой осенью в день мы получали 13−18 квартир от собственников для сдачи в аренду. Сегодня эта цифра в 2,5 раза больше — 30−50 предложений. Спрос же не вырос: он как начал падать в прошлом году, так и продолжает — в сутки приходит 3−5 запросов от желающих снять жилье в столице, — говорит Елена Огризко, специалист по операциям с недвижимостью агентства «Пакодан».
По словам специалиста, происходит это не только из-за того, что у населения стало меньше денег.
— Многие из тех, кто не захотел на спаде цен продать свою недвижимость, «выбросили» ее на рынок аренды. И она пополнила количество предложений. Но населению столько жилья уже не надо, — отмечает Елена.
Риелторы констатируют, что простой квартиры по нескольку месяцев тоже невыгоден. А значит, арендодателям придется согласиться конкурировать в цене.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники
