«Хрущевки ничего не будут стоить». Что ждет рынок жилья после пандемии
Каждая новая эпоха со своим стилем начинается после великих потрясений. И у нас будет шанс скоро в этом поучаствовать. Нас впервые в жизни фактически заперли дома и заставили вкусить радость пребывания на своих квадратных метрах. Мы с вами придумали, что кухня - это ресторан, а ванной, душевой и клозету вернули первенство в уединении. Пространство спальни перетекает из личного в общее, ранее закрытая территория становится широкодоступной.
Балконы также завоевали нашу любовь, и наконец-то многие подумают об иррациональности их остекления, которое, к примеру, в развитых странах либо запрещено в целом, либо требует согласования с автором проекта.
Мы можем четко просчитать, что 3-, 4-комнатные и более квартиры имеют около 20% урбанистического населения Беларуси и Украины. Можем предположить, что у большинства владельцев трех и более комнат имеются дачи. Также мы можем увидеть динамику миграции людей из сел в города. Еще добрые 25-30% имеют родные хаты в селах. Но там есть большая погрешность, так как у нас, к примеру, миграция в Киев имеет четкую политическую направленность.
Кстати, в Украине первые быстрые деньги получили приближенные к Кучме (Днепропетровская область), потом к Ющенко - Запад, Сумы тоже резко стали столичными жителями. Параллельно премьерская политика (Запорожье и опять Днепр при Тимошенко и дружбе с Коломойским). При Януковиче многие стали столичными или дончанами, переезжая поближе к «телу».
Будучи студентом Киевского инженерно-строительного института, слушал рассказ профессора Демина о демографическом казусе. Еще при Союзе за 10 лет из Сумской области масса людей перебралась в Западную Украину. Оказалось, все очень просто: ректором одного из западных университетов стал сумчанин. Возможно, после пандемии люди поймут: чтобы строить светлое будущее, необязательно переезжать в столицу.
Вернемся к массовому затворничеству. Уверен, период коронавируса заставит людей сделать переоценку своей жилплощади.
Однозначно запрос на квартиры повысится, но это будет запрос иного качества. Никто не будет искать маленькие двушки в хрущевках (а я говорил своим родителям продавать нашу хрущевку). Наконец-то все оценят свою жилплощадь и поймут, что площадь квартиры - это пространство жизни и развития, а не только место для ночлежки. Не расстраивайтесь, владельцы панельки в хрущевке, ваши квадратные метры будут пользоваться спросом еще лет двадцать, пока новое поколение (не понявшее это во время пандемии и жившее в своих селах) будет иметь желание их снять на годик-два. Потом ставьте точку.
Наши-ваши хрущевские и мелкогабаритные квартиры ничего, именно ничего не будут стоить. Их обнулят, найдя очередное основание (центры городов не берем в расчет).
Итак, делаем выводы:
- возникнет запрос на увеличение площади;
- спортивные и медицинские учреждения в жилых комплексах будут иметь первоочередной спрос;
- «муравейники» и «ульи» умирают во всем мире, трех-пятиэтажная застройка возвращается в моду.
Сложно сегодня понять расчет СССР о раздаче именно шести соток на дачные участки. Уже в независимой Украине увеличили площадь гарантированной раздачи государством населению до 10 соток каждому гражданину. Однозначно вектор увеличения площади лишь подтверждает свободу. Гаражи, балконы, дачные участки - лишь дань власти народу для удовлетворения минимальных возможностей развития.
Люди хотят больше площади - шире коридоры, шире лестничные клетки, люди хотят больше света - высоту потолков 2,5 и 3 м - это уже прошлое (до коронавируса), 3,5 и 4 м - будущая высота потолков, а 5 м - еще лучше. Большие окна - будущее требование нормального человека. Энергосбережение - приоритет при покупке квартиры.
Жизнь человека в квартире должна приносить удовольствие (даже в затворничестве). Квартиры с террасами - это не элитно, это нормально. Остекление балконов уходит в прошлое. Балкон придуман для свежего воздуха и лицезрения округи. Остекление придумано для самообмана в увеличении жилплощади.
В архитектуре наконец-то созреет рынок, и он будет соответствовать, а вскоре и менять нынешние строительные нормы, ведь 300 или 450 человек на гектар застройки - огромная разница. Каждый клиент будет спрашивать у застройщика: «А какая плотность застройки на вашем участке?» И каждый покупатель уточнит: «А где мне ставить машину в моем ЖК? Под окнами дома или за территорией?»
Квадратные метры перестанут быть просто частью спекуляции, как только требование клиента будет выше строительных норм. И хотя квартира - часть мира мечтаний каждого человека, застройщики объявят дефолт. И будут вынуждены прислушиваться к архитекторам не экономить на материалах, создавать пространство, вкладывать в инфраструктуру и давать свободу мысли - ведь именно архитектор, создавая, а не штампуя, поднимет строительный рынок. И архитектура как искусство только выиграет.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
