Как падение рубля ударило по рынку жилья

МГ / МВ, belsat.eu
27 марта 2020, 10:28
Строительство жилья в Минске. Фото: belarus-mtz.by
Резкое падение белорусского рубля отразилось на многих сферах жизни. Пострадал и рынок жилья. Чего ожидать в связи с этим, отвечают опрошенные «Белсатом» эксперты.


Что происходит

Как сообщает Realt.by, с 16 по 23 марта количество желающих продать квартиру резко возросло (на 6,8%), но пока новые продавцы придерживаются существующего уровня цен. Индекс цен на квартиры в Минске вырос за неделю на 0,1% и составил 1477 долларов за квадратный метр. В то же время рост цен на квартиры замедлился, а трехкомнатные квартиры даже подешевели на 0,2%.

Как падение рубля ударило по рынку жилья

Изменения цен на квартиры в Минске. Инфографика realt.by

Лихорадит и рынок аренды в Минске. Из-за роста курса доллара владельцы вынуждены снижать арендную плату на 20-30 долларов, или на 10%, а в рублях торговля может достигать 30%.

Что касается новостроек, средняя цена квартир за неделю снизилась на 0,7% до 1334 долларов за квадратный метр. Это первый случай снижения цен на первичном рынке за 12 недель.

В то же время, 19 марта, путем девальвации рубля, Нацбанк разрешил банкам повышать процентные ставки по кредитам физическим лицам. В результате выросли также кредиты на недвижимость, которые большинство банков предлагали под 12,32% годовых в феврале.

Так, Белагропромбанк, Белинвестбанк и Беларусбанк сейчас предлагают оформить кредит на финансирование недвижимости под 14,19%. Белгазпромбанк выдает кредиты под 13,99%, а БПС-Сбербанк в целом повысил процентную ставку по кредитам до 19,99%.


Люди не готовы покупать

В строительной компании Univest-M сообщили Belsat.eu, что продажи в марте остаются в рамках плана, без существенного снижения. Причину этого собеседник видит в том, что люди готовятся к покупке квартиры долго, не одну неделю. Многие новые сделки прорабатывались уже в течение некоторого времени.


При этом в компании отмечают снижение готовности людей покупать жилье.

«Теперь люди звонят больше и спрашивают больше. Если есть активный спрос покупателей, они готовы прийти и обсудить. А теперь они мониторят больше, смотрят», – сказала собеседница.

В связи с этим компания ожидает определенного снижения продаж.


Катаклизма не будет?

Однако директор агентства недвижимости «БелКТН» Николай Простолупов считает сложившуюся ситуацию на рынке жилья временной. По его словам, существующая сейчас неопределенность будет устранена, поскольку рубль стабилизируется через несколько недель.

«Вопрос неопределенности связан с курсом. Одно дело вести расчеты в белорусских рублях, иметь отношения с банками в белорусских рублях. Другое дело, что у нас рынок долларовой недвижимости. Поэтому такая неопределенность возникла. Но я думаю, что через неделю или две государство решит, какую финансовую и монетарную политику оно будет проводить, и неопределенность исчезнет», – сказал собеседник.

По его словам, в краткосрочной перспективе при высоком курсе доллара изменений на белорусском рынке ожидать не стоит. Также не будет никаких изменений на вторичном рынке жилья в долгосрочной перспективе, поскольку «доллар — это доллар». Но на рынке новостроек все же могут произойти негативные изменения, считает Николай Простолупов.

В любом случае, отметил эксперт, в ближайшие месяцы «на рынке не будет катаклизмов, кардинальных изменений не будет».
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники
•   UDFНовостиНедвижимость ❯ Как падение рубля ударило по рынку жилья