Цены на съемное жилье в Минске пошли вверх

Потенциальные квартиранты сообщают, что в этом году вариантов съемного жилья в Минске стало заметно меньше. А те, кто уже арендует, рассказывают, что хозяева поднимают оплату на 30-50 долларов со словами «все дорожает» или даже ссылаются на близость Европейских игр. Что действительно происходит на рынке аренды и каков прогноз по ценам на жилье можно ожидать к концу года?


Запланированное подорожание

Цены на аренду квартир в главном мегаполисе страны держались неизменными два с половиной года - с начала 2016 года, когда их снижение прекратилось, и по лето 2018-го. Средняя цена аренды жилья стандартных потребительских качеств в то время была на уровне 190-200 долларов в месяц для однокомнатных квартир, 240-250 долларов для двухкомнатных, а арендовать трехкомнатную квартиру можно было даже за 260. И эти цены указаны без учета коммунальных платежей и актуальны для квартир, в которых зарегистрирован хотя бы один человек. Они действительно очень долго не двигались.


А вот летом прошлого года, перед началом учебного сезона, цены стали подниматься. Сначала этому не придавали особого значения, так как всегда находятся собственники, которые в этот период пытаются «сыграть» на временном дефиците. Но приход зимы не вернул цены на прежнее место, а лишь закрепил их рост в этом году.

Начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая отмечает, что, в настоящее время цена аренды жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 5-10%. Кроме того, больше всего подорожание коснулось однокомнатных квартир - за счет высокого на них спроса. А трехкомнатных, наоборот, меньше всего.


Цены выросли, за ремонт - вдвое больше

Если же принципиально ищется однокомнатная квартира в Минске и в хорошем состоянии, то следует быть готовым к стоимости от 220 долларов в месяц. Но даже за эти деньги арендатор вряд ли получит квартиру с современным ремонтом и микроволновку - скорее всего это будет формат «ухоженного жилья из прошлого века». Если свежесть ремонта и бытовая техника принципиальная, то цена вырастает не менее чем до 250 долларов. Если добавить к этому еще и метро в шаговой доступности, то менее чем на 280 «зеленых» вряд ли стоит рассчитывать. При приближении к центру города эта цена будет только увеличиваться. В центре минимальная цена маленьких квартир приближается к 300-350 долларов в месяц. И это вовсе не предел.

Двухкомнатные квартиры пользуются спросом в основном среди семейных квартирантов с детьми. Кто-то ищет квартиру без мебели, но с аккуратным ремонтом, а кто-то готов заехать только в случае «полного комплекта». Соотношение подобных запросов примерно 50 на 50. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир в Минске - около 250 долларов в месяц. За эту цену можно рассчитывать на квартиру без глянца современности, находится в отдаленном районе города и не имеет мебели. Хотя бывают и исключения - если хозяева не гоняются за ценой, а хотят сдать квартиру в аренду приличной семейной пары на длительный срок.

Средняя цена аренды современных и укомплектованных мебелью и бытовой техникой двухкомнатных квартир находится на уровне ближе к 300 долларов. Все зависит от качества ремонта и составу мебели и бытовой техники. Близость к метро добавляет к цене еще 30-50 долларов.

Трехкомнатные квартиры пользуются гораздо меньшим спросом, чем одно- и двухкомнатные квартиры. Более того, нередки случаи, когда трехкомнатные отказываются арендовать даже по цене 2-комнатной. Причина в высокой стоимости коммунальных услуг. Поэтому минимальная цена аренды многокомнатного жилья вполне может быть на уровне двухкомнатной квартиры.

Для арендаторов большое значение имеет, зарегистрирован в квартире кто-нибудь, так как от этого зависит величина коммунальных платежей. Причем разница платежей может быть двукратной и даже большей. Например, если в однокомнатной квартире кто-то зарегистрирован, то сумма коммунальных платежей без учета электричества составляет около 35 рублей. А вот если квартира «пустая», то платежи могут достигать 100 рублей и более. В результате этого зачастую квартиры, в которых никто не зарегистрирован, сдаваемых в аренду дешевле - чтобы компенсировать арендаторам разницу в «коммуналке». Поэтому если вы находите симпатичную квартиру по цене ниже рыночной, то поинтересуйтесь о наличии зарегистрированных в ней людей.


Игры тут ни при чем

Почему цена аренды выросла и продолжает ли она расти и сейчас? По мнению нашего эксперта, причина подорожания аренды в уменьшении количества квартир стандартных потребительских качеств, или так называемого эконом сегмента. В последние годы стало сдаваться в аренду заметно меньше новых квартир. Особенно это заметно по сравнению с 2012-2013 годами, когда на рынок в большом количестве выходили квартиры в новостройках микрорайона Каменная Горка.

Сейчас новые квартиры также появляются, но совсем в ином количестве. Например, с Новой Боровой. Но там общий уровень качества совсем другой - как правило, такие квартиры сдаются уже готовыми к проживанию: с мебелью и техникой. Поэтому, соответственно, и цена высока.

Квартир с бюджетным ценником становится меньше и потому, что хозяева квартир вблизи метро считают, что местонахождение все решает, и уже на основании этого устанавливают высокую цену. При этом качественного ремонта может и не быть. Или обратная ситуация - собственники делают дорогой ремонт в надежде, что смогут высокой ценой аренды его оправдать. Теоретически это возможно, но тогда квартира должна находиться в новом современном доме с такими атрибутами, как огороженная территория, видеонаблюдение и многое другое.

Что касается влияния Европейских игр, то наш эксперт к этой причины увеличения стоимости аренды относится скептически и с улыбкой. Хотя и признает, что некоторые собственники действительно рассматривают это событие в качестве основания для поднятия цен. Насчет установления цены аренды существует одно доказанное на практике правило: даже если и найдется клиент, которого удовлетворит явно завышенная цена - то не стоит радоваться. В большинстве случаев подобные квартиранты съезжают с квартиры, как только найдут вариант с адекватной на рынке ценой, и поэтому относятся к квартире как к перевалочному пункту.

До конца года еще роста стоимости аренды, по мнению экспертов рынка, ожидать не стоит. Впрочем, как и снижения. Что касается Европейских игр, то отменять существующие договоры аренды для болельщиков и туристов наш эксперт не советует: большой риск потерять то, что уже есть. Но если квартира сейчас без квартирантов - тогда почему бы и не попробовать. И начинать поиск клиентов можно уже сейчас. Ведь заявки на поиск квартиры в аренду от желающих посетить Европейские игры уже поступают.