Война

Недвижимость меняет приоритеты

Юля ХАРКЕВИЧ, intex-press.by
20 мая 2013, 16:24
Горожане теперь желают жить в отдельных домах и коттеджах, а приобретая квартиру, делают акцент не на голые стены в скромной "однушке", а на многокомнатное жилье с евроремонтом и мебелью.

Риелтеры рассказали, как поменялись предпочтения покупателей "бэушного" жилья за последние несколько лет.


Дома обогнали квартиры

Самое яркое изменение в предпочтениях покупателей "вторички" – дома стали пользоваться большим спросом, чем квартиры. Такого, утверждают риэлтеры, не было, по крайней мере, последние семь лет. "За всю мою практику в первый раз количество выставленных на продажу домов превышает количество продаваемых квартир. За последние четыре месяца было продано три коттеджа стоимостью от 90 тысяч долларов – столько же, как и за весь прошлый год", – отметил Олег Мелешко, заместитель директора ООО "ЦТН "Пакодан".

Спросом, и немалым, пользуются любые варианты индивидуального жилья. Прежде всего, это недорогие домики, зачастую неблагоустроенные и требующие реконструкции. Покупателей, которым интересны дома стоимостью 30–40 тысяч долларов, сейчас намного больше, чем тех, кого интересуют квартиры.

Не остаются без внимания и солидные многоэтажные коттеджи, построенные по индивидуальным проектам, стоимостью от 100 тысяч долларов и выше. Правда, не все: покупатели предпочитают дома, построенные не раньше середины 2000-х годов. По сравнению с более старыми вариантами, новое жилье выгодно отличается современными строительными материалами, черепичной кровлей и компактной газовой системой. Еще один минус построенных в 90-х коттеджей – огромные площади. "Цены на стройматериалы в те времена были гораздо ниже нынешних, и дома строили, словно соревнуясь, кто возведет больше, шире, выше, не задумываясь, сколько будет стоить обслуживание и отопление дома площадью 200 "квадратов". Гораздо удобнее и дешевле содержать новые коттеджи площадью 100–130 квадратных метров", – объяснил Олег Мелешко. Приобретая такие дома, покупатели рассчитывают на полную отделку, дизайнерское оформление интерьера с замахом на эксклюзив и даже на наличие мебели.

Однозначного ответа на вопрос, почему приоритеты покупателей сместились в пользу домов, у риэлтеров нет. "Вполне возможно, это связано с тем, что на рынке не хватает квартир. С другой стороны, "поклонники" домов и квартир – это разные категории покупателей. Быть может, поколение изменилось, и покупатели теперь амбициозно настроены на просторное, удобное, отдельное жилье", – предположил Олег Мелешко.


Хотели две комнаты – купили четыре

В прошлом году на барановичской "вторичке" была актуальная схема: чем меньше метраж и количество комнат, тем популярнее квартира. Лидерами рейтинга востребованности тогда были однокомнатные квартиры общей площадью 36–38 квадратных метров. Небольшие квартирки покупали молодые семьи, у которых имелись сбережения, граждане, потерявшие льготы на строительство, приезжие студенты, чьи родители на время учебы обеспечивали детей собственным углом, и пенсионеры, решившие отселиться от детей, разменяв просторные хоромы на меньшие по метражу. Сегодня приоритеты покупателей изменились: лидирующие позиции заняли двухкомнатные квартиры.

"В последнее время мы наблюдаем тенденцию, когда разница между стоимостью одно- и двухкомнатной квартирами стирается. Покупателей по-прежнему интересует в первую очередь доступное недорогое жилье, но если разбежка между одной комнатой и двумя – всего 2–4 тысячи, то горожане выбирают более просторный вариант", – рассказал Олег Мелешко.

Бывает в практике риелтеров и такое: запланировав изначально покупку двухкомнатной квартиры, покупатели в итоге заключают сделку на приобретение четырехкомнатной. Причина та же – небольшая разница в цене.

В последнее время немалым спросом у горожан пользуются трехкомнатные квартиры в "хрущевках", цена на которые вполне сопоставима со стоимостью двухкомнатных. Ловкость рук, немного смекалки плюс разрешение ЖЭСа на перепланировку – и тесная "трешка" превращается довольно просторную "двушку", где кухня совмещена с гостиной, а комнаты прибавили в метраже.


Покупатели хотят "все включено"

Еще в прошлом году идеальным состоянием квартиры, которая выставлялась на продажу, была "чистая простота" – подготовленное под ремонт жилье. Покупателей не привлекали квартиры с ремонтом, сделанным "под себя" предыдущими владельцами, им хотелось, приобретя квартиру, "раскрасить" ее на свой вкус.

Теперь, очевидно, покупатели поняли, что новый ремонт – это время плюс немало денег, поэтому интересы их сместились в пользу квартир с евроремонтом, и даже частично меблированных – со встроенными кухней и шкафом купе. "И продавцы, и покупатели понимают, что новый ремонт в любом случае обойдется дороже. Поэтому первым выгоднее продать квартиру на пару тысяч дороже, а вторым – приобрести готовый ремонт примерно в два раза дешевле, чем если бы они делали его заново", – рассказала Елена Кондратчик, ведущий специалист Барановичского филиала РУП "Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг".

Другое дело, что у продавцов и покупателей зачастую разные понятие о том, что такое "евроремонт". Если для тех, кто продает квартиру, верхом строительных изысков порою являются кассетоны на потолке и ламинат в коридоре, то у покупателей требования к ремонту с приставкой "евро" повыше. Они хотят ровные стены, новые сантехнику и проводку, причем все строительные материалы и комплектующие непременно должны быть импортными.

Постепенно меняется и стандартный набор "удобств", которые непременно должны быть в квартире. К примеру, четыре-пять лет назад покупатели интересовались, установлены ли счетчики, заменены ли окна и есть ли домофон в подъезде. Квартира, в которой все это присутствовало, стоила на порядок дороже. Для нынешних покупателей счетчики на воду, окна ПВХ, домофон и металлическая дверь – стандартный набор в приобретаемом жилье. Если этого в квартире нет – жилье, скорее всего, потеряет в стоимости.


Кстати

Во всем мире приемлемую стоимость квадратного метра жилья типовых квартир определяют по простой формуле: она должна быть равна средней месячной заработной плате. В Беларуси выйти на эту точку равновесия пока удалось только Солигорску – при средней зарплате в 840 долларов квадратный метр "вторички" стоит примерно 770 долларов.

В остальных крупных районных центрах стоимость "квадрата" упорно превышает ежемесячную сумму заработанных денег. Барановичи не исключение. К концу марта стоимость квадратного метра "бэушного" жилья поднялась до 600 долларов, в то время как средняя заработная плата – 504 доллара.

Если барановичская семья ежемесячно будет откладывать на жилье по одной средней зарплате, то типовую "двушку" площадью 50 квадратных метров она сможет купить через 5 лет. Солигорчане будут копить на такую же квартиру на год меньше.


Что такое евроремонт?

Понятие "евроремонт" вошло в обиход белорусов не так давно – примерно в середине 90-х, по своей сути оно подразумевает использование строительных материалов и технологий, которые вошли в моду на данный момент. В 90-х приметой евроремонта были польская вагонка и пластиковые плинтуса, затем модными стали окна ПВХ, ламинат и гипсокартон. Словом, строгого понятия "евроремонта" у белорусов нет – с появлением новых строительных материалов меняется и представление граждан о "европейском ремонте". На самом же деле, говорят строители, никаких европейских стандартов, которые связывают с евроремонтом, нет.

Современные стандарты белорусского "евроремонта" включают в себя следующие базовые моменты:

1. Перепланировка помещения. Предусматривает снос стен, установку дополнительных перегородок, дверных проемов, изменение формы комнат или совмещение их в одну, реконструкцию санузла.

2. Выравнивание стен и потолков. По словам строителей, ровные стены в Барановичах можно найти разве что в квартирах на Тексере, которые строились турками по немецкому проекту. Во всех остальных квартирах, построенных отечественными производителями, стены отличаются "волнистостью" и требуют выравнивания гипсокартоном или улучшенной штукатуркой.

3. Замена инженерных сетей. Старые водопроводные и канализационные трубы заменяют более практичными металлопластиковыми. Чугунные радиаторы отопления меняются на более легкие и современные. При необходимости трубы прячутся в стены. Проводится полная замена старой электропроводки на новую, которая скрывается в стенах, полах и потолках.

4. Отделочные работы. Главное отличие евроремонта от простого косметического – для него применяются самые современные отделочные и облицовочные материалы. Отделочные работы, как правило, выполняют не своими силами, а требуют привлечения квалифицированных специалистов.

Недвижимость меняет приоритеты


ТОП-10 ГОРОДОВ С САМОЙ ВЫСОКОЙ СТОИМОСТЬЮ КВАДРАТНОГО МЕТРА (ПО ИТОГАМ 2012 ГОДА)
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники

Новости других СМИ