Эксперт прогнозирует снижение цен на вторичном рынке жилья в Минске
Иллюстративное фото
По ее словам, количество выставленных на продажу квартир продолжает расти (с начала октября количество квартир увеличилось на 5% до 7 тыс.), однако активность покупателей с начала осени постоянно снижается. Специалист данную тенденцию объясняет тем, что основная волна продаж в текущем году пришлась на лето. "Количество регистрируемых сделок стало рекордным за последние 10 лет, и сейчас спрос сильно истощен. Но стоит заметить, что по-прежнему есть покупатели, кто ориентирован на приобретение самых дешевых квартир стоимостью около 30 тыс. долларов. Подобных заявок на покупку сейчас более 30%", — сказала замдиректора группы компаний.
По ее мнению, в ближайшее время ожидается сохранение подобной ситуации. "Количество выставляемых на продажу квартир будет расти, а объективных предпосылок для активизации покупателей нет. Уже сейчас широкий выбор на рынке подталкивает покупателей как к рассмотрению большего количества вариантов квартир (10 квартир не предел), так и к большему торгу. Все это напрямую влияет на цены — постепенно они начинают снижаться. В ноябре средняя цена сделки уже снизилась на 2%", — отметила Светлана Куделко.
По ее словам, сегодня ситуация на рынке недвижимости очень похожа на аналогичную конца 2008-го — начала 2009 года. Тогда за несколько месяцев цены на квартиры упали на 30%. "Такого снижения цен мы не прогнозируем, но пред- и постновогоднее затишье начнется раньше и закончится позже, чем это было в предыдущие годы", — считает эксперт.
Она отметила: если летом спрос был на квартиры различных классов качества и ценовых категорий, то сейчас покупатель предпочитает жилье, не требующее больших денежных вложений, территориально расположенное в районах с развитой транспортной доступностью.
Больше всего сделок с квартирами в домах 1971—1999 годов постройки (это самая большая группа домов из представленных на рынке). "Но в любом случае при установлении объективной цены продавцам подобных квартир можно рассчитывать на стабильный интерес со стороны покупателей", — отметила Куделко.
По информации группы компаний, средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств в ноябре сформировались на уровне 1.140 долларов за 1 кв. м для однокомнатных квартир, 1.050 — для двухкомнатных и 960 — для трехкомнатных квартир.
"Вместе со снизившимися ценами особый интерес покупатели стали проявлять к каркасным и кирпичным домам, построенным после 2000 года. Сейчас они стали гораздо более доступными по цене, их стоимость лишь немного выше стоимости панельных домов. Многие покупатели называют квартиры в подобных домах наиболее оптимальным выбором. В то время как современные панельные дома особой популярностью не пользуются", — резюмировала Куделко.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники