В Минске появились новые обманутые дольщики

Жители «сталинки» на Независимости, 109 празднуют победу: их ветхая трехэтажка не будет закована в железо и надстроена еще тремя этажами.

Город расторгает договор с застройщиком. Об окончательном разрешении затяжного конфликта стало известно 13 июля, но мало кто помнит о десятке обманутых дольщиков, которые 11 лет назад вложили сотни тысяч долларов в долевое строительство квартир, которых теперь не существует даже на бумагах.

Мингорисполком отменил решение о надстройке дома на пр-те Независимости, 109. Об этом жильцы узнали из ответа на официальное обращение за подписью зампреда Мингорисполкома Владимира Кухарева. В «сталинке» будет сделан капитальный ремонт без надстройки, а ее жильцы, уставшие от многолетних судебных тяжб, наконец, смогут отпраздновать победу.


Однако, расторгая договор с застройщиком, Мингорисполком лишил обманутых дольщиков последнего шанса въехать в квартиры, оплаченные 11 лет назад. Тогда, в середине «нулевых», надстроить этажи дому по проспекту Независимости собиралась компания «МинсСервисТранс». В 2006 году дольщики должны были отпраздновать новоселье, но за год застройщик даже не приступил к работам. Еще через два года он объявил о своем банкротстве. Дольщики были поставлены перед выбором: попытаться вернуть деньги через суд или продолжить строительство с новым застройщиком — «Терра Инжиниринг», который обязался все-таки возвести надстройку над домом по Независимости, 109 и бесплатно передать 10 квартир в ней обманутым дольщикам «МинсСервисТранс», «отбив» расходы на продаже остальных жилых помещений.


Александр Хинев, вложивший около $ 50 тыс. в строительство квартиры в надстройке на Независимости, 109, вверил свою судьбу в руки нового застройщика. До 2005 года в распоряжении Александра и его семьи из трех человек была однокомнатная квартира. Двухлетний сын рос, и родители приняли решение продать жилье, вложив вырученные деньги в долевое строительство «трешки». Сегодня сыну Александра 13 лет, а семья так и не увидела ни денег, ни квартиры. О расторжении договора с «Терра Инжиниринг» дольщик узнал из новостей в интернете.

— Нам уже ничего не обещают. Общался с замглавы администрации Первомайского района Дмитрием Шашком: как будет решен вопрос с нами, обманутыми дольщиками, он не знает. Директор застройщика «Терра Инжиниринг» неоднократно просил город выделить участок под строительство квартир для дольщиков, вложивших деньги в надстройку, но ничего не добился. Повлиять на Мингорисполком в этом направлении администрация района не может — это сочтут за лоббирование интересов застройщика. Речь о возврате денег тоже не идет, ведь компания «Терра Инжиниринг» наших денег даже в руках не держала. Она лишь приняла на себя обязательство построить нам квартиры в качестве обременения к проекту надстройки. Я направлял письменное обращение в Администрацию президента — в ответ получил формальную отписку, информацию о сложившейся ситуации, которую и сам знал. Вчера мне звонили другие дольщики — они считают, что нужно попытаться забрать деньги у бывшего застройщика «МинсСервисТранс» через суд. В договоре долевого строительства указана сумма в долларах, и по закону нам вроде как обязаны ее вернуть.

Однако на деле вернуть деньги, вложенные в стройку, непросто. В этом на личном опыте убедились дольщики, решившие «отвоевать» свои вклады через процедуру банкротства «МинсСервисТранс». Судебный процесс должен был длиться не более 3 лет, но до сих пор не завершен, и на его благополучный исход покупатели квартир в несуществующей надстройке уже не рассчитывают.

— Суд вокруг банкротства застройщика «МинсСервисТранс» длится около 8 лет, — рассказывает Алексей, дольщик, вложивший в 2005 году порядка $ 60 тыс. в строительство двухкомнатной квартиры на Независимости, 109. — Если бы не банк, который кредитовал строительство мансарды, дело давно бы спустили на тормозах. Но так как в возврате средств заинтересована крупная финансовая структура, разбирательство несколько сдвинулось с мертвой точки. На дочерней фирме обанкротившегося застройщика числятся объекты недвижимости в Бресте. Появилось судебное решение о расторжении сделок с недвижимостью этого предприятия, а вместе с решением — надежда на то, что нам вернут деньги. Конечно, не сразу и далеко не в полном объеме.

Несмотря на то, что в договорах долевого строительства прописаны долларовые взносы, застройщик имеет перед нами обязательства в белорусских рублях, которые за 11 лет многократно обесценились и продолжают худеть. А судя по тому, как у нас ведется судопроизводство, процесс займет еще годы. Сколько инфляций претерпят наши взносы и что нам в итоге вернут, вернут ли вообще что-нибудь — большой вопрос. Только перед банком, у которого был взят целевой валютный кредит, застройщик имеет валютные обязательства.

Уголовное преследование застройщику не угрожает: несмотря на то, что растраченные деньги были выведены с целевых счетов, которые по указу президента должны быть направлены только на строительство, РУВД и прокуратура не могут разглядеть в этих действиях состава преступления. Органы считают, что речь идет о честных предпринимателях, у которых что-то не получилось.