Цены на аренду квартир в Минске падают вслед за доходами

Весь год положение дел на рынке съемного жилья было очень сложным. Аренда первой принимает на себя удар кризиса, т.к. мгновенно ощущает падение реальных доходов населения. Но если летом ситуацию скрашивал традиционный приток абитуриентов, то к концу осени влияние сезонного фактора оказалось уже негативным.

Предложение квартир по сравнению с первой половиной 2014 года уменьшилось в среднем на 13%, но этого по-прежнему достаточно, чтобы с лихвой покрыть имеющийся спрос. За минувший месяц количество свободных квартир на рынке увеличилось на 1,4%. Больше стало 1-комнатных квартир (+3,2%) и квартир с тремя комнатами (+10,3%). В то же время число 2-комнатных квартир сократилось на 3,4%.

Судя по данным о поиске съемного жилья в интернете, в ноябре спрос упал до минимального значения за полгода. Хуже дела обстояли только в апреле и мае. Исходя из опыта прошлых лет можно ожидать, что в декабре ситуация с поиском арендаторов будет еще сложнее. Уровень спроса в последний календарный месяц последние 4 года всегда был ниже среднего.

Падение арендных ставок в текущем году сделало «остановку» лишь на время сезонного роста спроса в августе. С наступлением осени динамика вновь стала отрицательной. Помимо снижения активности арендаторов, в ноябре курс доллара вырос на 4%, что гарантировало высокие темпы снижения цен.

В ноябре средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $ 240 (снижение к октябрю на 3,4%);

2-комнатные квартиры — $ 316 (снижение на 2,1%);

3-комнатные квартиры — $ 407 (снижение на 3,4%).


Ставки аренды квартир в Минске снизились по сравнению с пиковым значением прошлого года в среднем на 35%. Напомним, что падение доходов населения в долларовом эквиваленте составило с декабря 36%.