Новый указ об арендном жилье: кто сможет решить квартирный вопрос

В январе Александр Лукашенко подписал Указ №38, которым внесены изменения в условия предоставления арендного жилья. Документ ориентирован на работников наиболее востребованных профессий, причем платить за такое жилье такие сотрудники будут меньше. О том, кто будет определять, какие специальности самые нужные, а также о плате за пользование арендным жильем для таких сотрудников корреспонденту «Минск-Новости» рассказала начальник отдела юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Ольга Герман.

Платить будут меньше

— К арендной плате будет применяться понижающий коэффициент: в Минске — 0,2, в областях — 0,1, — говорит Ольга Герман. — Это существенно снизит размер платы за пользование арендным жильем и фактически уравняет работников наиболее востребованных профессий с категориями граждан, имеющих право на первоочередное предоставление такого жилья. При условии, что у работника нет в собственности или пользовании жилого помещения, а также доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с Жилищным кодексом размер арендной платы сегодня формируется так: базовая ставка (зависящая от базовой величины) умножается на общую жилую площадь помещения и на коэффициент местонахождения. В Минске пять экономико-планировочных зон, где такие коэффициенты применяются. Самый высокий в центре города — 1,5, самый низкий в отдаленных районах столицы — 0,8. Но для работников наиболее востребованных профессий к этой сумме также будет применяться понижающий коэффициент.

Какие специальности считаются самыми востребованными?

— Единого перечня не будет, — разъяснила представитель Министерства жилищно-коммунального хозяйства. — Каждый район сам определит, в каких специалистах нуждается больше всего. В одном населенном пункте, условно, это может быть нейрохирург, а в другом — водитель автобуса.

Работодатели подают ходатайства, на основе которых местные исполкомы формируют списки таких специалистов.

Указ расширяет не только компетенцию местных органов власти, но и категории лиц, которые могут претендовать на получение арендного жилья при возведении многоквартирных жилых домов типовых потребительских качеств.

Важный нюанс

В первую очередь арендным фондом будут обеспечивать тех работников, у которых нет жилья ни в собственности, ни в пользовании (имеется в виду арендное на общих основаниях) по месту работы и в данном населенном пункте.

— Речь не про вторичное жилье, у которого есть статус арендного, а о домах, что возводятся, — рассказала Герман. — Что касается финансирования строительства, то допускается несколько источников: бюджетные средства, средства от сдачи всего арендного фонда, иные источники, не запрещенные законодательством.

— А если это пенсионер, который работает?

— Ограничений в данном случае нет, при выполнении этих условий (отсутствие в собственности жилья, ходатайство руководителя и т.д. — Ред.) наниматель имеет право подать такое прошение, а исполнительные власти рассмотрят, — ответила специалист.

Чем это удобно

Прежде всего, человек защищен от внезапного «съезжайте через месяц», как в случае с частной арендой.

— Первый договор на арендное жилье заключается сроком на пять лет, — говорит Герман. — В дальнейшем он может быть продлен неограниченное количество раз. При условии, что человек не нарушает правила пользования, своевременно оплачивает услуги ЖКХ, покрывает расходы на электроэнергию, то есть исполняет все условия по договору.

Кроме того, новый документ, говорит специалист, включает лучшее из Указа номер 112 (утратил силу). В частности, возможность провести ремонт в арендном жилье за свой счет и затем не платить за аренду определенный период — соразмерно потраченным средствам.

— Безусловно, есть определенная смета, которая утверждается государственной организацией, в распоряжении которой находится данное жилое помещение, — уточнила специалист. — Но арендатор может сделать ремонт на свой вкус и затем быть освобожденным от платы за пользование арендным жильем на определенное время.