В декабре спрос на квартиры может вырасти, а интерес к кредитам снизится. Мнение эксперта

Что происходит сейчас на столичном рынке недвижимости? Сколько стоят квартиры на вторичном рынке и в новостройках Минска? И каких изменений по ценам, сделкам и кредитованию можно ожидать до конца осени и в целом 2021 года? На эти и другие вопросы Myfin.by отвечает независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.

– В октябре фиксируется спад спроса. Летом в Минске было достаточно большое количество сделок – по 1200–1300 в месяц. При том, что норма – 1000–1100 сделок, – отметила Наталья Литовская. – В сентябре агентства недвижимости начали говорить о том, что спрос падает: меньше к ним обращаются, меньше ищут квартиры. Отложенный спрос на квартиры, в том числе инвестиционные, был летом удовлетворен – и количество сделок в сентябре стало возвращаться к норме.

Надо заметить, что немалая доля квартир покупалась как средство сохранения денег. Люди забирали вклады, опасаясь возможных проблем в дальнейшем со снятием средств со своих депозитов, и покупали квартиры — недорогие, в основном «однушки», чтобы их сдавать.

Внятных данных по сентябрю пока нет, Национальное кадастровое агентство корректирует свои данные. В любом случае можно сказать, что в сентябре был нормальный, не низкий, спрос. Сейчас, в октябре завершаются сделки, начатые в августе и сентябре. На 20 октября зафиксировано 575 сделок. Можно предположить, что в этом месяце количество сделок будет в рамках стандарта – 1000–1100.

Сезонность на рынке заметна, обычно интерес покупателей в сентябре–ноябре довольно вялый, а в декабре появляется энное количество покупателей, которым срочно нужна квартира к Новому году. Люди считают, что Новый год с новой квартирой – это хорошая идея. Или опасаются, что с 1 января что–то случится с национальной валютой. И в декабре обычно спрос растет, особенно если за осень успели просесть цены.

Какие на рынке сегодня цены

Цены в принципе сдвинулись с плато и начали потихоньку снижаться. Но не обвально. Сейчас по данным агентств недвижимости, готовая к проживанию квартира в среднем стоит:

однокомнатная – 52 тыс. долларов,

стандартная «двушка» – 65 тыс. долларов,

«трешка» – 77 тыс. долларов.

Квартиры стандартных потребительских качеств (хрущевки или старая панель, давно не видевшая ремонта), – в среднем стоят:

однокомнатные – 41,5 тыс. долларов,

«двушки» – 53 тыс. долларов,

трехкомнатные – 70 тыс. долларов.

Цены движутся в сторону предыдущего «дна» 2016–го, но еще его не достигли. На дне стандартная 33–метровая квартира в панельном доме стоила 39 тысяч, трехкомнатная (68 квадратных метров) – 63–64 тысячи долларов.

Рынок новостроек стабилен. Ценник в них – тоже. Кое–где ближе к сдаче дома он подрастает, но это норма для застройщиков: поднимать в популярных проектах ближе к сдаче цену на оставшиеся квартиры. На мой взгляд, в тех проектах, где накопилось уже достаточно много квартир к моменту готовности дома, цены расти не будут — по этим бы продать.

Подобную ситуацию мы наблюдали перед падением цен и кризисом в 2015–2016 годах: в новостройках комфорт–класса цены не снижались, не распроданное накапливалось. После все равно пришлось устраивать распродажи. Вроде бы застройщики должны были понять, что накануне углубления кризиса надо продавать по той цене, за которую берут. Но пока не видим ни акций, ни скидок на зависшие квартиры.

Что может изменится до конца года?

Возможно, в декабре подрастет интерес к покупке недвижимости, если не случится ничего, что сильно отразится на настроении людей.

Пока на настроение участников рынка недвижимости влияет очередная волна COVID, люди болеют, из–за этого разваливаются «цепочки» сделок, меньше просмотров.

Зато видим удивительную стабильность белорусского рубля. Пока нет прогнозов, что к концу года он может существенно измениться. Поэтому, наверное, валютные риски не будут давить на настроение покупателей и продавцов.

А вот удорожание кредитов ускорит снижение цен. Уже сейчас говорят о том, что надо бы до конца года поднять ставку рефинансирования. Рост ставки означает автоматическое удорожание кредитов на недвижимость. Они уже сейчас фактически запретительные: 17–21% – мало кто может потянуть. С повышением ставки можно будет говорить о фактическом окончании кредитования недвижимости.