«Банки закручивают гайки». Как белорусу взять ипотеку в Польше
Сейчас хорошее время для белорусов, чтобы взять жилье в ипотеку в Польше. Затягивать не стоит, поскольку банки понемногу ужесточают требования к гражданам Беларуси и России из-за последних санкций ЕС. Об этом рассказала кредитный эксперт, которая работает с иностранцами в Польше. «Белсат» постарался разобраться, как белорусам взять ипотеку в Польше и к чему быть готовыми.
Bank Pekao перестал принимать заявки на ипотеку от граждан Беларуси и России с временным ВНЖ с 23 января 2026 года. Теперь для получения ипотечного кредита нужен постоянный вид на жительство.
Также в конце 2025 года белорусы-клиенты банка PKO стали массово получать сообщения о том, что они должны прийти в отделение банка с видом на жительство, иначе их счет будет заблокирован.
Ограничения принимаются в рамках реализации санкций ЕС от 24 октября 2025 года против России и Беларуси за агрессию против Украины.
По мнению кредитного эксперта Анны, если белорус в Польше задумывается об ипотеке, то действовать лучше уже сейчас.
{banner_300x300_news_2}
Собеседница отмечает, что потребительский кредит уже давно крайне сложно получить без постоянного вида на жительство. Однако это не связано с санкциями и отдельно беларусами.
Для белорусов, которые решились на ипотеку, есть несколько основных ограничений. Первое – небольшое количество банков готовы к таким сделкам. Второе – сроки действия документов.
Что касается сроков действия видов на жительство, то Millennium и Santander требуют, чтобы на момент подачи заявки на ипотеку вид на жительство действовал еще не менее года, а для mBank достаточно полугода.
Также нужно соответствовать базовым требованиям. Прежде всего, это касается трудоустройства.
Она отмечает, что другие договора, где работодатель имеет меньше обязательств, например, не платит ZUS за работника, воспринимаются как риск. Это не означает, что банк обязательно откажет в ипотеке, но такая вероятность увеличивается.
Кроме того, многие банки требуют подтверждение места проживания – это может быть договор аренды и meldunek (регистрация проживания).
Кредитный эксперт рассказывает, что часто люди не решаются на ипотеку, потому что боятся и не знают достоверной информации об этом.
Поэтому я призываю находить грамотных кредитных экспертов, которые имеют опыт взаимодействия с иностранцами, и проведут по всему процессу. Это все рабочие вопросы», – подчеркивает собеседница.
Она отмечает, что условия постоянно меняются, и это нормально.
Банки закручивают гайки
Bank Pekao перестал принимать заявки на ипотеку от граждан Беларуси и России с временным ВНЖ с 23 января 2026 года. Теперь для получения ипотечного кредита нужен постоянный вид на жительство.
Также в конце 2025 года белорусы-клиенты банка PKO стали массово получать сообщения о том, что они должны прийти в отделение банка с видом на жительство, иначе их счет будет заблокирован.
Ограничения принимаются в рамках реализации санкций ЕС от 24 октября 2025 года против России и Беларуси за агрессию против Украины.
По мнению кредитного эксперта Анны, если белорус в Польше задумывается об ипотеке, то действовать лучше уже сейчас.
«Идет тенденция к закручиванию гаек. Первой ласточкой стал Bank Pekao. Насколько сильно другие банки начнут подтягиваться к нему, пока непонятно. Так что, пока еще другие дают ипотеку, надо этим пользоваться. Процентные ставки как раз идут вниз – они очень хорошие по сравнению с годом или двумя годами назад», – подчеркивает Анна.
{banner_300x300_news_2}
Собеседница отмечает, что потребительский кредит уже давно крайне сложно получить без постоянного вида на жительство. Однако это не связано с санкциями и отдельно беларусами.
«Ипотечные кредиты – это меньший риск. Если вдруг человек перестает платить, банк просто забирает ипотечное имущество. Потребительский кредит иностранец может просто взять, уехать и перестать платить», – говорит кредитный эксперт.
Женщина пользуется банкоматом банка Pekao. Варшава, Польша. 21 июня 2024 года. Фото: Белсат
Ограничения есть, но все не так сложно, как может показаться
Для белорусов, которые решились на ипотеку, есть несколько основных ограничений. Первое – небольшое количество банков готовы к таким сделкам. Второе – сроки действия документов.
«С белорусами с временным видом на жительство работает только три банка: Millennium, mBank и Santander. Есть еще некоторые банки, но у них очень сложная система верификации. Они в одинаковой ситуации могут сказать, как да, так и нет. Если у названных трех есть четкие критерии отбора, то другие могут предложить сначала открыть счет, повзаимодействовать с банком. И затем как внутренний клиент вы возможно сможете получит кредит, но это сложно предсказать», – говорит Анна.
Что касается сроков действия видов на жительство, то Millennium и Santander требуют, чтобы на момент подачи заявки на ипотеку вид на жительство действовал еще не менее года, а для mBank достаточно полугода.
Также нужно соответствовать базовым требованиям. Прежде всего, это касается трудоустройства.
«Нужно иметь стабильное трудоустройство – umowa o pracę, umowa zlecenie, бизнес, ИП. Главное, чтобы это было легальное трудоустройство, чтобы за вас работодатель платил складки в ZUS, и чтобы вашей заработной платы хватало на то, чтобы взять кредит. Например, по umowa o pracę надо работать три месяца, и уже можно подавать заявку на кредит в mBank. Для Millennium и Santander с таким же договором нужно проработать хотя бы шесть месяцев», – продолжает кредитный эксперт.
Она отмечает, что другие договора, где работодатель имеет меньше обязательств, например, не платит ZUS за работника, воспринимаются как риск. Это не означает, что банк обязательно откажет в ипотеке, но такая вероятность увеличивается.
Кроме того, многие банки требуют подтверждение места проживания – это может быть договор аренды и meldunek (регистрация проживания).
«И, конечно, действующий паспорт. Список документов на самом деле не какой-то очень сложный. Желательно иметь первоначальный взнос – идеально 20%, иногда возможно 10%. Тот же м-банк работает с первоначальным взносом 10%, но не все банки соглашаются. Тут уже надо искать», – говорит Анна.
Строительство жилого комплекса в Закжуве, Польша. 9 сентября 2025 года. Фото: Bartlomiej Magierowski / East News
«Пока одни пугаются, другие берут кредиты»
Кредитный эксперт рассказывает, что часто люди не решаются на ипотеку, потому что боятся и не знают достоверной информации об этом.
«Я каждый день общаюсь с иностранцами здесь, с беларусами. Люди набираются информации непонятно откуда, из TikTok, и потом просто боятся принимать решения. «Нас не любят, нам ставят палки в колеса», – я очень много этого слышу. И пока одни сидят и пугаются, другие берут кредиты и живут в собственном жилье, а не платят за аренду.
Поэтому я призываю находить грамотных кредитных экспертов, которые имеют опыт взаимодействия с иностранцами, и проведут по всему процессу. Это все рабочие вопросы», – подчеркивает собеседница.
Филиал банка Santander. Варшава, Польша. 21 июня 2024 года. Фото: Белсат
Она отмечает, что условия постоянно меняются, и это нормально.
«В Santander какой-то период карта побыта должна была действовать еще год на момент подачи заявления. Потом они поняли, что теряют клиентов, и решили – пускай вообще будет действующая карта только на момент подачи заявления. Потом снова вернули год. И все эти изменения произошли в течение полугода. Думаю, сейчас банки закручивают гайки, а потом 100% отпустят. Это уже не в первый раз происходит», – резюмирует Анна.