«Банки закручивают гайки». Как белорусу взять ипотеку в Польше
Фото: Bartlomiej Magierowski / East News
Банки закручивают гайки
Bank Pekao перестал принимать заявки на ипотеку от граждан Беларуси и России с временным ВНЖ с 23 января 2026 года. Теперь для получения ипотечного кредита нужен постоянный вид на жительство.
Также в конце 2025 года белорусы-клиенты банка PKO стали массово получать сообщения о том, что они должны прийти в отделение банка с видом на жительство, иначе их счет будет заблокирован.
Ограничения принимаются в рамках реализации санкций ЕС от 24 октября 2025 года против России и Беларуси за агрессию против Украины.
По мнению кредитного эксперта Анны, если белорус в Польше задумывается об ипотеке, то действовать лучше уже сейчас.
«Идет тенденция к закручиванию гаек. Первой ласточкой стал Bank Pekao. Насколько сильно другие банки начнут подтягиваться к нему, пока непонятно. Так что, пока еще другие дают ипотеку, надо этим пользоваться. Процентные ставки как раз идут вниз – они очень хорошие по сравнению с годом или двумя годами назад», – подчеркивает Анна.
Собеседница отмечает, что потребительский кредит уже давно крайне сложно получить без постоянного вида на жительство. Однако это не связано с санкциями и отдельно беларусами.
«Ипотечные кредиты – это меньший риск. Если вдруг человек перестает платить, банк просто забирает ипотечное имущество. Потребительский кредит иностранец может просто взять, уехать и перестать платить», – говорит кредитный эксперт.
Женщина пользуется банкоматом банка Pekao. Варшава, Польша. 21 июня 2024 года. Фото: Белсат
Ограничения есть, но все не так сложно, как может показаться
Для белорусов, которые решились на ипотеку, есть несколько основных ограничений. Первое – небольшое количество банков готовы к таким сделкам. Второе – сроки действия документов.
«С белорусами с временным видом на жительство работает только три банка: Millennium, mBank и Santander. Есть еще некоторые банки, но у них очень сложная система верификации. Они в одинаковой ситуации могут сказать, как да, так и нет. Если у названных трех есть четкие критерии отбора, то другие могут предложить сначала открыть счет, повзаимодействовать с банком. И затем как внутренний клиент вы возможно сможете получит кредит, но это сложно предсказать», – говорит Анна.
Что касается сроков действия видов на жительство, то Millennium и Santander требуют, чтобы на момент подачи заявки на ипотеку вид на жительство действовал еще не менее года, а для mBank достаточно полугода.
Также нужно соответствовать базовым требованиям. Прежде всего, это касается трудоустройства.
«Нужно иметь стабильное трудоустройство – umowa o pracę, umowa zlecenie, бизнес, ИП. Главное, чтобы это было легальное трудоустройство, чтобы за вас работодатель платил складки в ZUS, и чтобы вашей заработной платы хватало на то, чтобы взять кредит. Например, по umowa o pracę надо работать три месяца, и уже можно подавать заявку на кредит в mBank. Для Millennium и Santander с таким же договором нужно проработать хотя бы шесть месяцев», – продолжает кредитный эксперт.
Она отмечает, что другие договора, где работодатель имеет меньше обязательств, например, не платит ZUS за работника, воспринимаются как риск. Это не означает, что банк обязательно откажет в ипотеке, но такая вероятность увеличивается.
Кроме того, многие банки требуют подтверждение места проживания – это может быть договор аренды и meldunek (регистрация проживания).
«И, конечно, действующий паспорт. Список документов на самом деле не какой-то очень сложный. Желательно иметь первоначальный взнос – идеально 20%, иногда возможно 10%. Тот же м-банк работает с первоначальным взносом 10%, но не все банки соглашаются. Тут уже надо искать», – говорит Анна.
Строительство жилого комплекса в Закжуве, Польша. 9 сентября 2025 года. Фото: Bartlomiej Magierowski / East News
«Пока одни пугаются, другие берут кредиты»
Кредитный эксперт рассказывает, что часто люди не решаются на ипотеку, потому что боятся и не знают достоверной информации об этом.
«Я каждый день общаюсь с иностранцами здесь, с беларусами. Люди набираются информации непонятно откуда, из TikTok, и потом просто боятся принимать решения. «Нас не любят, нам ставят палки в колеса», – я очень много этого слышу. И пока одни сидят и пугаются, другие берут кредиты и живут в собственном жилье, а не платят за аренду.
Поэтому я призываю находить грамотных кредитных экспертов, которые имеют опыт взаимодействия с иностранцами, и проведут по всему процессу. Это все рабочие вопросы», – подчеркивает собеседница.
Филиал банка Santander. Варшава, Польша. 21 июня 2024 года. Фото: Белсат
Она отмечает, что условия постоянно меняются, и это нормально.
«В Santander какой-то период карта побыта должна была действовать еще год на момент подачи заявления. Потом они поняли, что теряют клиентов, и решили – пускай вообще будет действующая карта только на момент подачи заявления. Потом снова вернули год. И все эти изменения произошли в течение полугода. Думаю, сейчас банки закручивают гайки, а потом 100% отпустят. Это уже не в первый раз происходит», – резюмирует Анна.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
