Арендное жилье от государства: что предлагает Минск?

Для того чтобы претендовать на арендное жилье в столице, не обязательно состоять в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Можно даже иметь недвижимость, главное – чтобы она не находились на территории Минска и Минского района.

«Бывали случаи, на квартиры в Минске подавали заявления так мало человек, что мы их отдавали не нуждающимся в улучшении жилищных условий», – сообщила Наталья Кухарчик, начальник отдела юридической работы и кадров МЖКХ Беларуси.

Данные о наличии свободных квартир должны размещаться на сайтах исполкомов, обычно они находятся в разделе «Жилые помещения коммерческого использования». «Ежедневник» собрал информацию и увидел, что, несмотря на небольшое количество предложений, выбирать есть из чего.


От комнаты до «трешки»

В Московском районе предлагается две однокомнатные квартиры на ул. Голубева и ул. Есенина по 1 млн. за аренду каждой, двухкомнатная на пр. газеты «Правда» за 1,4 млн. руб. и трехкомнатная на ул. Есенина за 1,6 млн.

В Центральном районе свободна комната в шестикомнатной квартире на ул. Гая за 620 тыс. руб.

В Ленинском районе есть три однокомнатные квартиры, одна за 700 тыс. руб. на пр. Партизанский, вторая за 1 млн. руб. там же, третья за 1,3 млн. на ул. Ульяновская. Также предлагают четыре двухкомнатные квартиры: на пр. Партизанский за 1,5 млн., на ул. Фабричная за 1,6 млн. руб., на пр. Рокоссовского за 1,2 млн. руб., на ул. Ульяновская за 1,7 млн. руб.

В Первомайском районе предлагают однокомнатную квартиру на ул. Козлова за 1,5 млн. руб.



Претендующим на одну из этих квартир необходимо как можно скорее подать заявление в исполком: дедлайн подачи заявки на некоторые из них уже завтра, 27 сентября.


Как определяется плата

Общий порядок начисления плат за пользование каждого квадратного метра, исчисляется следующим образом: берется текущая базовая величина, умножается на 0,2. Затем умножается на коэффициенты в зависимости от экономико-планировочной зоны квартиры. Они устанавливаются исполкомами и в разных местах различны. В Минске этот коэффициент составляет от 0,5 до 1,5.

Получаем 150.000 (базовая величина)×0,2=30.000. Умножаем на минимальный коэффициент – выходит, что 1 квадратный метр обойдется в 15 тыс. бел. руб., то есть квартира в Минске в 60 квадратных метров будет стоить ежемесячно 900 тыс. руб. При умножении на максимальный коэффициент получаем 1,35 млн. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на понижающий коэффициент.

Обратим внимание, что в стоимость аренды, которую указывают на сайтах, не включены услуги ЖКХ.


Как заселиться и не потерять очередь?

Аренда коммерческих квартир не ограничена метражом, один человек может претендовать на квартиру с любым количеством комнат – не будем сейчас вдаваться в возможности ее предоставления. В данном случае метраж на человека будет превышен, и его снимут с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если метраж арендной квартиры меньший, чем регламентировано по закону (10 кв. м. в Минске и 20 кв. м. в Беларуси), человек не исключается из списков нуждающихся, а значит, в будущем может построить жилье на льготных условиях.


Кто может претендовать на арендную квартиру

Право на первоочередное заселение в арендные квартиры имеют молодые специалисты, преподаватели, работники культуры, военнослужащие и другие (полный список можно посмотреть в пункте 77 указа президента №563 от 16 декабря 2013 года). Наличие первоочередников не означает, что они займут все жилье: указ разрешает отдать им только 4 из 10 имеющихся квартир. Оставшиеся 6 будут разделены между теми, кто не имеет привелегий.

Вне зависимости от места прописки, минчанин может подать заявление на заселение в арендную квартиру в любом другом районе, даже если чиновники будут твердить об обратном. Постановка на учет производится не в район города, а в населенный пункт, и если ваше заявление отказались принимать, обращайтесь с жалобами в вышестоящие инстанции.

Претендовать на арендное жилье могут также иногородние, даже если они имеют жилье. Главное, чтобы оно не находилось в том населенном пункте, где человек претендует на арендную квартиру. То есть, например, гомельчанин с квартирой в Гомеле может претендовать на арендное жилье в столице.

Справедливости ради стоит отметить, что при последнем распределении квартир в конце августа 2014 года арендное жилье предоставили людям, которые состоят на учете нуждающихся с 1987–1989 годов, а значит, у тех, кто в списках не состоит, имеет шансов совсем немного.

Тем не менее, каждый год в Беларуси вводится все больше коммерческого жилья. К 2016-му году в стране должны ввести 1 миллион квадратных метров арендного жилого фонда.