Инвесторы не спешат покупать в Минске старые заводы и производства под строительство жилья

Купить завод или производственные помещения с тем, чтобы потом их снести и построить на их месте ликвидное жилье, — казалось бы, простая схема получения прибыли. Однако два знаковых объекта, выставленных на продажу, — завод им. Кирова и здание «Белкоопсоза» все никак не могут найти покупателей.


На месте зданий Белкоопвнешторга будут гаражи-стоянки. Но это не точно

Аукцион по продаже административных и складских зданий Белкоопвнешторга, назначенный на 20 июля, не состоялся. Три здания административного назначения и три склада, суммарная площадь которых составляет 17 890 кв.м., были оценены в стартовые $ 11,5 миллионов. Общая площадь территории — 2,5 га.

Сложно обвинять потенциальных инвесторов в нежелании покупать этот объект. С такой покупкой нужно учитывать целый ряд нюансов. Для начала есть обременения: площади зданий частично сданы в аренду. Кроме того, некоторые объекты недвижимости находятся в залоге у банков. Директор Центра промышленной оценки Николай Музыченко уже пояснял, что с банком этот вопрос решить вполне можно. Как, впрочем, и с арендаторами (новый собственник может продлить или разорвать договор аренды).


А вот градостроительные планы на эту территорию слишком туманны.



По словам Николая Музыченко, ПДП еще не утвержден, проходит стадию согласования.

— В этом плане на данной территории планируется строительство многоэтажных гаражей-стоянок. Однако как это будет реализовываться и будет ли реализовано вообще — пока неясно, и конкретные сроки не определены. Это может произойти через 2 года, а может и через 30 лет. Утвержденного ПДП на эту территорию на данный момент нет. И, если сегодня по планам здесь когда-нибудь будут гаражи-стоянки, то при наличии реального инвестора, возможно, этот план изменится в сторону торгово-развлекательного центра, например.

По информации сотрудников Центра промышленной оценки, пока неизвестно, когда пройдут следующие торги и будет ли снижение первоначальной стоимости — собственник пока не решил, какие действия предпринять дальше.


Завод им. Кирова все еще ждет своего покупателя. И сноса

Не менее интересна судьба бывшего станкостроительного гиганта — завода им. Кирова. Последний корпус предприятия, а точнее, землю под ним пытаются продать еще с 2016 года. Уже четвертый, и скорее всего, надолго последний, аукцион назначен на 31 июля 2019. И, по словам Николая Музыченко, ни одного покупателя на этот объект до сих пор нет.

— Интерес к заводу им. Кирова пока находится на уровне телефонных звонков. Заявителей на аукцион на данный момент все еще нет.

Причина продажи завода — переезд. Приче по словам сотрудников предприятия, совершенно не важно: состоятся торги или нет.

— Мы продаем это здание и участок вместе с ним в связи с переездом на новое место — территорию МЗАЛ (Минский завод автоматических линий им. П.М. Машерова). На прошлой неделе Министерством промышленности была создана рабочая группа по решению вопросов переезда завода. Изначально решалось, что экономически выгоднее: переехать в Китайский индустриальный парк «Великий камень» или на территорию МЗАЛ на ул. Долгобродскую. Было решено, что выгоднее остаться в Минске, — рассказал заместитель директора по идеологической работе и экономической безопасности завода им. Кирова Игорь Кишило.

По разработанному ПДП на этой территории со временем планируется жилая застройка, и участок под заводом может стать очень привлекательным с точки зрения инвестиций. Однако первоначальная стоимость, хоть и сниженная на 30%, отпугивает потенциальных покупателей.

Продается производственная база (одним лотом): производственный корпус с АБК, склад ООМиК, здание складов, механический цех, проходную, передаточные устройства и оборудование. Все это вместе с земельным участком оценивается в стартовые $ 7,5 миллиона.

Торги состоятся 31 июля, заявления принимаются до 29 июля 2019 года.