Один из крупнейших застройщиков России срочно запросил господдержку

Крупный российский девелопер, группа компаний «Самолет», обратилась в правительство с просьбой о господдержке. Акционеры компании готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций с участием в управлении и правом обратного выкупа по новой цене. Об этом говорится в письме гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной на имя премьер-министра Михаила Мишустина, с которым ознакомился РБК.

В аппарате правительства подтвердили, что письмо получено. В нем компания заявила, что менеджмент и акционеры, «понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами», реализуют комплекс антикризисных мер, однако в условиях корректировки программ льготной ипотеки просят рассмотреть дополнительную поддержку. В частности, речь идет о предоставлении льготного кредита или стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей сроком до трех лет, чтобы избежать срыва обязательств по строительству. Помимо передачи пакета акций, акционеры заявили о готовности обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд рублей.



ГК «Самолет» связывали с губернатором Московской области Андреем Воробьевым. Его брат Максим Воробьев ранее выступал соинвестором и совладельцем части проектов девелопера. Компания была основана в 2014 году, в год прихода Воробьева на пост губернатора. С тех пор девелопер стал одним из крупнейших застройщиков региона, чему мог способствовать административный ресурс, часто указывали СМИ. По данным СПАРК, компания является крупнейшим застройщиком России по объему текущего строительства: она возводит около 4,7 млн кв. м жилья и располагает земельным банком более 41 млн кв. м.

Финансовое положение «Самолета» ухудшилось на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ из-за начала войны в Украине и сворачивания программ льготной ипотеки. В прошлом году продажи компании сократились на 6% до 1,2 млн кв м, а в денежном выражении на 4% до 272 млрд руб. Средняя цена за кв м составила 219 тыс. руб., что на сопоставимой базе сравнения означает рост на 10% за год, 62% квартиры были проданы в ипотеку, а в четвертом квартале – 72%.



На конец июня (последняя даты отчетности по МСФО) кредиты и займы «Самолета» составляли 704 млрд руб. В 2025 г. «Самолет» снизил долг на 28 млрд руб., говорила Анна Акиньшина. Благодаря этому и отказу от агрессивной ценовой политики, за год отношение чистого долга компании (с учетом проектного финансирования и счетов эскроу) к скорректированной EBITDA, по расчетам аналитиков Газпромбанка, снизилось с 3 до 2,84.

Компания пыталась справиться с проблемами, распродавая свой земельный банк, самый большой в России.



В этом году «Самолет», по ее словам, намерен продолжить «монетизацию земельного банка» и снижение долговой нагрузки. План продаж – 1,3 млн кв м, а вводов – не менее 1,9 млн кв м, что стало бы рекордом для компании.

Накануне обращения за помощью «Самолет» выкупил по оферте 65% выпуска облигаций общим объемом 25 млрд руб. с погашением в феврале 2027 г. Заметная часть держателей (35%) не предъявила бумаги к выкупу, сочтя новый купон в размере 21% привлекательной компенсацией за кредитный риск компании, радовались аналитики Газпромбанка.

В августе прошлого года неожиданно умер один из основателей девелопера, предприниматель и инвестор Михаил Кенин. Ему принадлежал крупнейший пакет акций «Самолета» — 29,12%. Источники Forbes сообщали, что незадолго до смерти Кенин пытался продать свою долю рыночной стоимостью свыше 26 млрд рублей, а другие акционеры также рассматривали возможность выхода из капитала.

Проблемы «Самолета» развиваются на фоне системного кризиса в отрасли. В прошлом году курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, каждая пятая строительная компания в России находится под риском банкротства. Опрос «Дом.рф», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли показал, что в первом квартале 2025 года планы продаж смогли выполнить лишь 44% застройщиков против 59% годом ранее. Продажи жилья в апреле оказались на 23% ниже прошлогоднего уровня, а падение за первые четыре месяца года составило 10%.

По данным консалтинговой компании Macon, у девяти из 20 крупнейших девелоперов по итогам первого полугодия 2025 года существенно сократилась выручка. Наиболее резкое падение зафиксировано у «Югстройинвеста» (–45%), ГК «Точно» (–43%) и Setl Group (–41%). Снижение выручки также отмечено у «Эталона», А101, Level Group, «Брусники» и «Самолета».