Риэлторы спрогнозировали еще один год двузначного роста цен на недвижимость
Иллюстративное фото
«В первом квартале 2022 года не исключена новая волна ажиотажного спроса за счет тех, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения ставок банками», - говорит директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова.
Цены будут расти на 1-1,5% в месяц, но могут стабилизироваться во втором полугодии на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, считает она.
По данным ЦИАН, средняя средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках взлетела на 33% за год и в декабре впервые преодолела планку в 100 тысяч рублей.
Эпицентром ценового взрыва стало черноморское побережье: в Сочи на фоне моратория на строительство жилье за год подорожало более чем в два раза. В Краснодаре цены подскочили на 74%, в Оренбурге - на 88%, в Кемерово - на 46,9%, в Астрахани - на 59,6%.
В Москве и Санкт-Петербурге годовой рост составил 32%.
«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле, но реальность говорит о том, что цены снижаться не будут, цены вообще никогда не снижаются», - говорит генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. Рост цен на новостройки в 2022 году составит еще 12-15%, прогнозирует руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Даже в условиях охлаждения ипотечного рынка цены будут толкать вверх растущая себестоимость строительства, подорожание земли, отток мигрантов и распространение счетов эскроу, перечисляет коммерческий директо 3S Group Дмитрий Пичугин: В совокупности эти факторы приведут к тому, что девелоперы будут вынуждены скорректировать проектные бюджеты на 15-50%, что повлечет за собой удорожание квартир».
На вторичном рынке цены в 2022 году также будут еще быстрее - примерно на 2-3% в месяц, полагает коммерческий директор, партнер риелторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис.
С учетом того, что первичный рынок по средней стоимости квадратного метра обогнал за последний год вторичный, нарушив тем самым привычную логику, у «вторички» сейчас больше потенциал роста, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Здесь нет ничего удивительного - главный драйвер роста цен, льготная ипотека, распространялась только на первичную недвижимость. Но полагаю, дорожать еще весь следующий год наверняка смогут себе позволить наиболее интересные предложения из «вторых рук», - рассуждает она.
На вторичном рынке крупных городов России квадратный метр за 2021 год подорожал на 21% - до 80,04 тысячи рублей, при этом практически везде назрел дефицит предложения, отмечают аналитики федеральной компании «Этажи». В частности, в Санкт-Петербурге «вторичка» за год подорожала на 15,5% - до 167 тысяч рублей, среди региональных лидеров роста - Краснодар (30%), Ростов-на-Дону (24%) и Омск (23%).
В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 25% - до 287 тысяч рублей, при этом заметный рост цен произошел в домах под реновацию, особенно в ближайших очередях под снос, заметил Моребис. По его словам, в ряде случаев уже сейчас в Москве стоимость жилья в пятиэтажке под реновацию может приближаться к цене равнозначной новой квартиры.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники