Минск установил рекорд по выставленным на продажу квартирам
Объем предлагаемых на продажу квартир достиг в феврале своей рекордной отметки в 9700 квартир.
При этом доли однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковы — порядка 33% — такие данные содержатся в ежемесячном аналитическом обзоре, сообщает tut.by.
По объему предложения в феврале лидирует Фрунзенский район. Со значительным отрывом от него идут Московский и Первомайский районы города. А вот меньше всего квартир предлагается к продаже в Октябрьском районе.
Растущий объем предложения оказывает давление на продавцов и заставляет их снижать цены предложения. Ведь в случае изначально завышенной цены на квартиру попросту не обратят внимание.
За февраль средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 4% и составила 1385 долларов/кв. м для однокомнатных квартир, 1350 долларов/кв. м. для двухкомнатных и 1 345 долларов/кв. м для трехкомнатных квартир.
В части совершенных сделок февраль 2016 оказался более активным, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 года. А по сравнению с январем текущего года количество зарегистрированных переходов права собственности выросло на 66%. Последний раз столь большой показатель был зафиксирован только в феврале стабильного 2013 года. Подобная активность покупателей обусловлена как сезонностью, так и январским пятипроцентным снижением цен.
Ценообразование совершенных сделок в феврале, в отличие от января, было гораздо менее динамичным. Снижение цен составило лишь 2%. По итогам заключенных сделок средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств составила:
— 1 135 долларов/кв. м однокомнатных,
— 1 045 долларов/кв. м двухкомнатных
— 1 005 долларов/кв. м трехкомнатных квартир.
Снижение цен и выросшая лояльность продавцов позволили гораздо большему числу покупателей в феврале остановить свой выбор не на квартирах стандартных потребительских качеств (которые, как правило, требуют проведения косметического ремонта и продаются без мебели), а приобрести квартиры готовые к проживанию. Фактически третья часть от всех февральских сделок — это сделки с квартирами готовыми к проживанию, т.е. имеющим хороший ремонт, частично мебель и встроенную бытовую технику. Средняя стоимость квартир, готовых к проживанию, в феврале сформировалась на уровне 1275 долларов/кв. м для однокомнатных, 1185 долларов/кв. м для двухкомнатных и 1 040 долларов/кв. м для трехкомнатных квартир. При этом, как и ранее, более половины сделок с квартирами готовыми к проживанию пришлось на однокомнатные квартиры.
Снижается разница между стоимостью квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств и квартирах, готовых к проживанию. Если в 2015 г. разница в стоимости составляла порядка 15%, то в 2016-м наблюдается стремительное сближение уровней цен: январь 2016 г. — 14%, февраль — 10%.
В этой ситуации покупатели все чаще ставятся перед выбором: пожертвовать качеством ремонта в пользу приобретения дополнительных метров жилья или все же выбрать квартиру поменьше, но с хорошим ремонтом и частично с мебелью? Поэтому те, для кого было важно расширить жилплощадь, приобретали квартиры большего метража, а те, кто изначально рассчитывал на обычную однокомнатную квартиру,после снижения цен смог позволить себе однокомнатную, но уже с ремонтом.
При этом доли однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковы — порядка 33% — такие данные содержатся в ежемесячном аналитическом обзоре, сообщает tut.by.
По объему предложения в феврале лидирует Фрунзенский район. Со значительным отрывом от него идут Московский и Первомайский районы города. А вот меньше всего квартир предлагается к продаже в Октябрьском районе.
Растущий объем предложения оказывает давление на продавцов и заставляет их снижать цены предложения. Ведь в случае изначально завышенной цены на квартиру попросту не обратят внимание.
За февраль средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 4% и составила 1385 долларов/кв. м для однокомнатных квартир, 1350 долларов/кв. м. для двухкомнатных и 1 345 долларов/кв. м для трехкомнатных квартир.
В части совершенных сделок февраль 2016 оказался более активным, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 года. А по сравнению с январем текущего года количество зарегистрированных переходов права собственности выросло на 66%. Последний раз столь большой показатель был зафиксирован только в феврале стабильного 2013 года. Подобная активность покупателей обусловлена как сезонностью, так и январским пятипроцентным снижением цен.
Ценообразование совершенных сделок в феврале, в отличие от января, было гораздо менее динамичным. Снижение цен составило лишь 2%. По итогам заключенных сделок средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств составила:
— 1 135 долларов/кв. м однокомнатных,
— 1 045 долларов/кв. м двухкомнатных
— 1 005 долларов/кв. м трехкомнатных квартир.
Снижение цен и выросшая лояльность продавцов позволили гораздо большему числу покупателей в феврале остановить свой выбор не на квартирах стандартных потребительских качеств (которые, как правило, требуют проведения косметического ремонта и продаются без мебели), а приобрести квартиры готовые к проживанию. Фактически третья часть от всех февральских сделок — это сделки с квартирами готовыми к проживанию, т.е. имеющим хороший ремонт, частично мебель и встроенную бытовую технику. Средняя стоимость квартир, готовых к проживанию, в феврале сформировалась на уровне 1275 долларов/кв. м для однокомнатных, 1185 долларов/кв. м для двухкомнатных и 1 040 долларов/кв. м для трехкомнатных квартир. При этом, как и ранее, более половины сделок с квартирами готовыми к проживанию пришлось на однокомнатные квартиры.
Снижается разница между стоимостью квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств и квартирах, готовых к проживанию. Если в 2015 г. разница в стоимости составляла порядка 15%, то в 2016-м наблюдается стремительное сближение уровней цен: январь 2016 г. — 14%, февраль — 10%.
В этой ситуации покупатели все чаще ставятся перед выбором: пожертвовать качеством ремонта в пользу приобретения дополнительных метров жилья или все же выбрать квартиру поменьше, но с хорошим ремонтом и частично с мебелью? Поэтому те, для кого было важно расширить жилплощадь, приобретали квартиры большего метража, а те, кто изначально рассчитывал на обычную однокомнатную квартиру,после снижения цен смог позволить себе однокомнатную, но уже с ремонтом.