Минские офисы за год рекордно подешевели на треть
Столичные бизнес-центры в 2015 году установили антирекорд — стоимость аренды офисных площадей в среднем снизилась примерно на треть, сообщил БелаПАН руководитель проектов по коммерческой недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Артем Жданьков.
По его словам, Минск продолжает прирастать офисными объектами. Объем пустующих площадей в современных зданиях за год вырос в два раза — до 60 тыс. кв.м. "Однако спрос на рынке не поспевает за предложением, что оказывает давление на ставки. В результате стоимость аренды опустилась до самого низкого уровня последних 10 лет. Сейчас аренду офиса в бизнес-центрах класса A в среднем предлагают за 22 евро за 1 кв. м с НДС, класса B — за 14 евро, а класса C — за 9 евро", — отметил специалист.
При этом он подчеркнул, что наибольший интерес в Минске представляют офисы по 10-15 евро с НДС за 1 кв. м, их доля в структуре спроса достигла 66%. В более дорогие офисы (15-20 евро) "сейчас готовы переехать лишь 17% потенциальных арендаторов, тогда как годом ранее их было вдвое больше", сказал Жданьков.
Рынок равняется на новые бизнес-центры B-класса, способные предложить больший уровень комфорта и лучшие ставки, отметил эксперт. Среди самых ожидаемых — бизнес-центры Fortune (в составе "Тивали"), "Красавiк" и Dana Center. Среди введенных объектов высокий интерес арендаторов остается к Amtel, "Башне Европы" и Gradient. "Сейчас снизилась разница между ставками аренды на объекты классов B и C. Компаниям стало выгоднее переехать в новый бизнес-центр с более качественными характеристиками", — отметил специалист.
"Все больше бизнес-центров в Минске возводится единым собственником для последующей сдачи в аренду. Рынок долевого строительства офисных объектов уходит в прошлое, число новостроек с двумя и более владельцами за год сократилось на 40%", — обращает внимание Жданьков. Важным показателем стало наличие управляющей компании, бизнес-центры начинают напоминать отели, работающие по принципу "все включено".
По его словам, "на рынке началась миграция арендаторов: компании покидают устаревшие офисные объекты с несговорчивыми собственниками". Наиболее активно подыскивают новые офисы IT-компании, финансовые организации и "дочки" международных корпораций. Некоторые из них предъявляют к объектам специфические требования.
Чтобы привлечь арендаторов, девелоперы снижают ставки и предоставляют бонусы. "Для рынка стали нормой арендные каникулы от трех месяцев до полугода, хотя еще пару лет тому назад такой практики не было", — подчеркнул руководитель проектов.
Ключевые критерии при выборе бизнес-центров остались прежними: местоположение, объемно-планировочные решения и величина арендных ставок. Среди других факторов — просторный паркинг, круглосуточный доступ в здание, климат-контроль, панорамные виды и т.д. В бизнес-центрах появляются велопарковки, открываются фитнес-центры и рестораны. "На первое место выходит забота о персонале и репутации компании. Застройщики стараются "усложнять" объекты. Кстати, точно так же поступают европейские и американские девелоперы", — обратил внимание эксперт.
По его словам, Минск продолжает прирастать офисными объектами. Объем пустующих площадей в современных зданиях за год вырос в два раза — до 60 тыс. кв.м. "Однако спрос на рынке не поспевает за предложением, что оказывает давление на ставки. В результате стоимость аренды опустилась до самого низкого уровня последних 10 лет. Сейчас аренду офиса в бизнес-центрах класса A в среднем предлагают за 22 евро за 1 кв. м с НДС, класса B — за 14 евро, а класса C — за 9 евро", — отметил специалист.
При этом он подчеркнул, что наибольший интерес в Минске представляют офисы по 10-15 евро с НДС за 1 кв. м, их доля в структуре спроса достигла 66%. В более дорогие офисы (15-20 евро) "сейчас готовы переехать лишь 17% потенциальных арендаторов, тогда как годом ранее их было вдвое больше", сказал Жданьков.
Рынок равняется на новые бизнес-центры B-класса, способные предложить больший уровень комфорта и лучшие ставки, отметил эксперт. Среди самых ожидаемых — бизнес-центры Fortune (в составе "Тивали"), "Красавiк" и Dana Center. Среди введенных объектов высокий интерес арендаторов остается к Amtel, "Башне Европы" и Gradient. "Сейчас снизилась разница между ставками аренды на объекты классов B и C. Компаниям стало выгоднее переехать в новый бизнес-центр с более качественными характеристиками", — отметил специалист.
"Все больше бизнес-центров в Минске возводится единым собственником для последующей сдачи в аренду. Рынок долевого строительства офисных объектов уходит в прошлое, число новостроек с двумя и более владельцами за год сократилось на 40%", — обращает внимание Жданьков. Важным показателем стало наличие управляющей компании, бизнес-центры начинают напоминать отели, работающие по принципу "все включено".
По его словам, "на рынке началась миграция арендаторов: компании покидают устаревшие офисные объекты с несговорчивыми собственниками". Наиболее активно подыскивают новые офисы IT-компании, финансовые организации и "дочки" международных корпораций. Некоторые из них предъявляют к объектам специфические требования.
Чтобы привлечь арендаторов, девелоперы снижают ставки и предоставляют бонусы. "Для рынка стали нормой арендные каникулы от трех месяцев до полугода, хотя еще пару лет тому назад такой практики не было", — подчеркнул руководитель проектов.
Ключевые критерии при выборе бизнес-центров остались прежними: местоположение, объемно-планировочные решения и величина арендных ставок. Среди других факторов — просторный паркинг, круглосуточный доступ в здание, климат-контроль, панорамные виды и т.д. В бизнес-центрах появляются велопарковки, открываются фитнес-центры и рестораны. "На первое место выходит забота о персонале и репутации компании. Застройщики стараются "усложнять" объекты. Кстати, точно так же поступают европейские и американские девелоперы", — обратил внимание эксперт.