Кто разгоняет цены на квартиры в Минске?
А они ведь растут. И растут гораздо быстрее скорости роста доходов. Сайт реалт.бай сообщает, что еще 15 февраля средняя цена была $1955 за кв.м, а сейчас – $2300 за кв.м.
А это означает рост на 17,6% менее чем за три месяца. Раз так в пять быстрее инфляции, и чем же это можно объяснить? Да и уровень уже такой, что, пусть не в центре Варшавы или Вильнюса, но на некотором отдалении уже можно найти новое жилье по очень похожей цене, при совсем иных доходах населения.
Так кто же, в условиях экономического спада, толкает цены в верх?
Для этого в учебнике есть глава про «эластичность спроса», и ответ там простой: может. Особенно, если все остальные показатели – объем предложения, доходы местных покупателей, цена ипотечных кредитов существено не изменилась.
{banner_300x300_news_2}
И тут же этому тезису находится подтверждение. И эксперт рынка сообщает, что в отдельно взятом марте, россияне совершили более 10% сделок на рынке Минска. Методологически это утверждение несколько некорректно, количество сделок по недвижимости в целом, сравнивается с рынком именно жилья. Но, корректная цифра будет также впечатляюща, и не будет сильно отличатся от планки в 10%, тем более что косвенным подтверждением взрывного интереса со стороны соседей к минской недвижимости является вырасшее в разы количество запросов «переезд в Беларусь» в их сегменте всемирной сети.
Цифры, аргументы выглядят убедительно. И вот уже в соцсетях поднимается вполне объяснимая волна мнений по данному поводу. В основном, конечно, негативных. Мол, на выходные, в санаторий – да, а вот на ПМЖ – как-то хорошо бы без вас, дорогие братья. Мы ж вас знаем, и знаем хорошо, потому – давайте на одной площадке, но как-то, через стеночку, а?
Целое Национальное кадастровое агенство выкатило целый пресс-релиз с очень соблазнительным названием «Влияют ли иностранные граждане на цены на квартиры в Минске?»
И что же они, специалисты, там нам сообщили? Чем же успокоили? Ну там картинки красивы, циферки. О рынке жилой недвижимости пишут следующее: «доля белорусов стабильна – 94–96%». Мол, в 2022–2024 гг. доля сделок с участием нерезидентов составляла около 5% и потом, отдельно по 1 кварталу: в 1 кв. 2024 – 95,7%, в 1 кв. 2025 – 95,3%. В 1 кв. 2026 - 94,4% квартир. И вывод – снижение менее чем на 1%, мол, не волнуйтесь граждане, ничего страшного не происходит, спите спокойно. Ох, следим за руками.
Во-первых, по сравнению с 2024-м, доля иностранцев (в основном, конечно, россиян) выросла на 30% (с 4,3% до 5,6%, даже по вашей искаженной статистике), можно ли этот процесс назвать «нормальным колебанием»?
Во-вторых, зачем же считать читателя идиотом? Ну я понимаю, что аудитория государственных СМИ обладает некоторыми особенностями восприятия, иначе она не смогла бы просто переваривать этот поток новостей о «процветающей, мирной Беларуси» и «загнивающем Западе», но в школе то она училась эта аудитория? С календарем – знакома? Так зачем же вы так с ней?
Позвольте в этом сомневаться. Выбрать данные по месяцу – нажать 3-4 клавиши, не больше, секунд так 15 и всё на экране. Потому отсутствие этой информации в пресс-релизе – не случайность. Там просто кое-что неприятное, россияне действительно едут.
Квартальные 5,6% иностранцев, при росте этой доли на 1%, вполне могут оказаться почти 10% в отдельном марте, да и отчетность за апрель уже есть, но она всё еще не публична.
Отдельный теоретический вопрос – может ли рост спроса на 1% (или на 3%, на 5%) вызвать рост цен на 17% менее чем за квартал.
А это означает рост на 17,6% менее чем за три месяца. Раз так в пять быстрее инфляции, и чем же это можно объяснить? Да и уровень уже такой, что, пусть не в центре Варшавы или Вильнюса, но на некотором отдалении уже можно найти новое жилье по очень похожей цене, при совсем иных доходах населения.
Так кто же, в условиях экономического спада, толкает цены в верх?
Для этого в учебнике есть глава про «эластичность спроса», и ответ там простой: может. Особенно, если все остальные показатели – объем предложения, доходы местных покупателей, цена ипотечных кредитов существено не изменилась.
Ответ находится совсем рядом – русские, россияне! Кому ж еще? Беларусы так вроде пока не разбогатели, на питание уходит под 40% доходов, как и 10 лет назад. Потому соседи «понаехали», кто же еще?
{banner_300x300_news_2}
И тут же этому тезису находится подтверждение. И эксперт рынка сообщает, что в отдельно взятом марте, россияне совершили более 10% сделок на рынке Минска. Методологически это утверждение несколько некорректно, количество сделок по недвижимости в целом, сравнивается с рынком именно жилья. Но, корректная цифра будет также впечатляюща, и не будет сильно отличатся от планки в 10%, тем более что косвенным подтверждением взрывного интереса со стороны соседей к минской недвижимости является вырасшее в разы количество запросов «переезд в Беларусь» в их сегменте всемирной сети.
Цифры, аргументы выглядят убедительно. И вот уже в соцсетях поднимается вполне объяснимая волна мнений по данному поводу. В основном, конечно, негативных. Мол, на выходные, в санаторий – да, а вот на ПМЖ – как-то хорошо бы без вас, дорогие братья. Мы ж вас знаем, и знаем хорошо, потому – давайте на одной площадке, но как-то, через стеночку, а?
Волна нарастает, вместе с ценами, и вот уже и крайне медлительная машина госпропаганды решила повернуть свою голову в эту сторону и выскзаться.
Целое Национальное кадастровое агенство выкатило целый пресс-релиз с очень соблазнительным названием «Влияют ли иностранные граждане на цены на квартиры в Минске?»
И что же они, специалисты, там нам сообщили? Чем же успокоили? Ну там картинки красивы, циферки. О рынке жилой недвижимости пишут следующее: «доля белорусов стабильна – 94–96%». Мол, в 2022–2024 гг. доля сделок с участием нерезидентов составляла около 5% и потом, отдельно по 1 кварталу: в 1 кв. 2024 – 95,7%, в 1 кв. 2025 – 95,3%. В 1 кв. 2026 - 94,4% квартир. И вывод – снижение менее чем на 1%, мол, не волнуйтесь граждане, ничего страшного не происходит, спите спокойно. Ох, следим за руками.
Во-первых, по сравнению с 2024-м, доля иностранцев (в основном, конечно, россиян) выросла на 30% (с 4,3% до 5,6%, даже по вашей искаженной статистике), можно ли этот процесс назвать «нормальным колебанием»?
Во-вторых, зачем же считать читателя идиотом? Ну я понимаю, что аудитория государственных СМИ обладает некоторыми особенностями восприятия, иначе она не смогла бы просто переваривать этот поток новостей о «процветающей, мирной Беларуси» и «загнивающем Западе», но в школе то она училась эта аудитория? С календарем – знакома? Так зачем же вы так с ней?
Массовые выключения интернета в России, от которого взвыло неблагодарное население, случилось как раз в середине февраля и должно было сказаться на рынке Минска именно в марте. И сравнивать стоило бы не год к году, квартал к кварталу, а именно – месяц к месяцу. А вот «март к марту» нам почему-то и не показывают, не дают статистику. Случайно?
Позвольте в этом сомневаться. Выбрать данные по месяцу – нажать 3-4 клавиши, не больше, секунд так 15 и всё на экране. Потому отсутствие этой информации в пресс-релизе – не случайность. Там просто кое-что неприятное, россияне действительно едут.
Квартальные 5,6% иностранцев, при росте этой доли на 1%, вполне могут оказаться почти 10% в отдельном марте, да и отчетность за апрель уже есть, но она всё еще не публична.
Отдельный теоретический вопрос – может ли рост спроса на 1% (или на 3%, на 5%) вызвать рост цен на 17% менее чем за квартал.