В Беларуси резко упал спрос на недвижимость
В течение года спрос на квартиры в Минске бил рекорды. Но с приходом осени тренд переломился, пишет «Наша Ніва».
В сентябре количество сделок на рынке столичной недвижимости довольно резко снизилось. Если в августе было продано 1982 квартиры, то в прошлом месяце — 1616 (-18%). Это худший показатель за 2024 год, если не учитывать январь, когда спрос на недвижимость традиционно находится на низком уровне.
Продажи в сентябре 2024 года также на 7% ниже, чем в сентябре 2023 года, когда было заключено 1739 сделок.
Из-за спада объема продаж немного снизилась средняя стоимость квадратного метра в столице — минус 0,3% по итогам реальных сделок. При этом цены в объявлениях по инерции продолжили расти — плюс 1,3%.
{banner_news_show}
Экономист Анастасия Лузгина называет две основные причины, по которым спрос на жилье в сентябре существенно сократился.
Агентства недвижимости отмечают, что доля покупателей с кредитами после этих изменений уже успела снизиться с 40% до 35%. При этом подчеркивают, что рынок в полной мере почувствует эти последствия только по итогам октября.
Среди других причин снижения спроса на квартиры экономист называет насыщение отложенного спроса.
Что касается ближайших перспектив, то, по мнению Лузгиной, спрос на недвижимость может продолжить падать.
Спрос пошел вниз
В сентябре количество сделок на рынке столичной недвижимости довольно резко снизилось. Если в августе было продано 1982 квартиры, то в прошлом месяце — 1616 (-18%). Это худший показатель за 2024 год, если не учитывать январь, когда спрос на недвижимость традиционно находится на низком уровне.
Продажи в сентябре 2024 года также на 7% ниже, чем в сентябре 2023 года, когда было заключено 1739 сделок.
Из-за спада объема продаж немного снизилась средняя стоимость квадратного метра в столице — минус 0,3% по итогам реальных сделок. При этом цены в объявлениях по инерции продолжили расти — плюс 1,3%.
{banner_news_show}
Почему это происходит?
Экономист Анастасия Лузгина называет две основные причины, по которым спрос на жилье в сентябре существенно сократился.
«Во-первых, кредиты стали дороже. Во-вторых, изменились правила выдачи льготных кредитов (под 12,5%). Недавно появилась привязка к месту регистрации. Теперь нельзя стоять в очереди, например, в Калинковичах, а недвижимость приобретать в Минске», — объясняет экономист.
Агентства недвижимости отмечают, что доля покупателей с кредитами после этих изменений уже успела снизиться с 40% до 35%. При этом подчеркивают, что рынок в полной мере почувствует эти последствия только по итогам октября.
Среди других причин снижения спроса на квартиры экономист называет насыщение отложенного спроса.
«За 2022-й и начало 2023 года накопились отложенные потребности, которые могли повлиять на текущий спрос, а когда они были удовлетворены, продажи начали снижаться», — считает эксперт.
Чего ожидать дальше?
Что касается ближайших перспектив, то, по мнению Лузгиной, спрос на недвижимость может продолжить падать.
«По итогам августа средняя зарплата не выросла, как в предыдущие периоды, а наоборот, снизилась на 14 рублей. Если эти тенденции сохранятся, то более высокие ставки по кредитам и замедление роста доходов населения могут оказывать охлаждающее влияние на рынок жилой недвижимости», — считает экономист.