Нельзя сказать, когда будет «дно», если мы только нырнули. Сколько стоит жилье в Минске и регионах

На геополитические события и ситуацию на валютном рынке первым отреагировал рынок аренды. На вторичке же средние цены упали лишь на несколько процентов. Но невозможно сейчас ответить что-то весомое на вопрос «когда будет дно», если мы только-только нырнули.

В целом цены понемногу ползли вниз еще c 2020 года, но только по сегментам. Заметно подешевели в основном квартиры в хрущевках, старом панельном жилье и на окраинах.

Уже не осталось тех, кто рассчитывал бы продать однокомнатный «бабушатник» в доме 1965 года даже за $45 тысяч, когда за эти деньги можно купить однушку с ремонтом в хорошем районе, да еще и возле метро. А в 2019-м такие варианты вблизи центра нужно было еще найти. Почитать о ценах, которые появились сейчас, можно в этой статье.

Те же новостройки с тех пор только подорожали, хотя это больше похоже на накопленный эффект строительства. Потому что почти все проекты в Минске были либо в конце, либо в середине стройки, а значит, могли только дорожать вместе с увеличением количества этажей. В общем, это был вполне нормальный предсказуемый процесс.


Но сейчас произошло очень неожиданное событие с огромным количеством вариантов развития, которое еще только осознается рынком. Далеко не все отреагировали хоть как-то. Те же застройщики молчат и вводят робкие, ограниченные по времени «акции» привязки к рублям или снижают платежи по рассрочке на 5%.

Кроме того, событие не закончилось – конфликт в Украине продолжается, не все возможные санкции применены. Как сейчас искать дно, если мы остаемся в неопределенности по огромному количеству вопросов?

Поэтому предлагаем зафиксировать то, что мы имеем сейчас, чтобы потом сравнивать происходящее на рынке. Наглядно – на объявлениях и ценах, которые вы будете видеть и чувствовать как участники рынка, а также на общих данных.

Ситуация в Минске

Сейчас в Минске на продажу выставлены 6 511 квартир, если мы не считаем все предложения в строящихся домах. Это именно уже готовые варианты вторичного рынка, хотя иногда и без отделки. Из них 2 851 объявление – со сниженной ценой, это 43%. Но в большинстве случаев цена снижена на $2-3 тысячи.

Самая низкая цена по столице $32-33 тысячи. Таких объявлений несколько, это варианты без отделки с небольшой площадью, но вполне приспособленные для жизни. Такие же цены предлагают за студии в готовых домах «Минск-Мира».

Средняя однокомнатная квартира в Минске на март 2022 года стоит $53 тысячи, по данным Domovita.by. Последние опубликованные квартиры по этим ценам выглядят вот так:

Квартира на 35 квадратов в доме «Диадема» с ремонтом за $52 700.

Квартира в панельном доме 2013 года в районе улицы Колесникова за $53 000.

Квартира на 38 метров возле метро «Фрунзенская» в кирпичном доме 1977 года за $55 000.

Всего таких вариантов около 150, расположены они в самых разных частях города. То есть за эти деньги можно купить квартиру как в центре, так и поближе к работе, если вам хочется жить в Малиновке или на Востоке. В любой из них будет хороший ремонт.

Мы не будем перегружать количеством средних двушек и трешек, давайте лучше посмотрим на одном примере, станет ли таких предложений значительно больше по мере принятия рынком новой реальности.

Давайте также сравним количество проведенных сделок по данным НКА. Так как количество сделок в этом марте мы узнать не можем, потому что зарегистрируют их только в середине апреля, то возьмем предыдущий месяц. В феврале этого года всего провели 1 243 сделки, это чуть выше, чем обычное февральское значение в 1 150. Из них:

однокомнатных продали 581 (46%);

двухкомнатных продали 396 (31%);

трехкомнатных продали 198 (16%).

В марте с 2018 по 2021 были следующие значения: 1481, 1178, 1394, 1519 сделок соответственно. В будущем нам стоит посмотреть на то, уменьшится ли количество сделок (и к предыдущему месяцу и к годам) или, наоборот, свободные деньги население будет вкладывать в недвижимость.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках сейчас составляет $1 474. Самые дешевые варианты с привязкой к курсу рубля продают в Степянке по программе «Доступное жилье». Метр там оценивали в $780 (2 550 рублей). Это почти единственный частный минский застройщик, который отреагировал на рост курса.

Ситуация в областных городах

Витебск

Средняя стоимость квадратного метра в Витебске составляет $616, она постепенно снижается с $660 уже второй год. Средняя цена однокомнатной квартиры $22 250. За эту сумму можно купить однушку с обычным ремонтом на проспекте Фрунзе.

Дешевле всего обойдется квартира на улице Герцена за $14 300, по $475 за квадрат.

Могилев

В Могилеве средняя стоимость квадрата почти на том же уровне, что и в 2020 году на ее пике, – $685. А средняя однушка здесь стоит $25 000. За эти деньги легко найти однокомнатную на Пушкинском проспекте с простым ремонтом.

Зато однушку в малосемейке здесь можно купить за $12 тысяч.

Гродно

К марту средняя стоимость квадратного метра упала до $706, и, несмотря на постепенное снижение цен, однушку сейчас можно купить за $28,5 тысячи, потому что больше половины продаваемых квартир находятся в современных домах с новыми ремонтами, как эта квартира на Огинского.

Дешевле всего здесь продают квартиру в хрущевке без отделки за $20 тысяч.

Брест

В Бресте продается в 4 раза больше квартир, чем в любом из областных городов, при этом здесь самая стабильная стоимость квадратного метра. Уже второй год она колеблется в пределах 10 долларов, а сейчас составляет $831. Средняя однокомнатная здесь стоит $33 тысячи. За эти деньги можно выбирать квартиру в любом районе, например в центре, рядом с пешеходной Советской.

Дешевле всего обойдется квартира на 21 квадратный метр с советским еще ремонтом.

Гомель

Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет $639, два года она практически не менялась. А однушку можно купить за $23 тысячи, и это будет обычная квартира с аккуратной старой отделкой.

Зато самый дешевый вариант на 21 квадрат продают за $12 500 и даже не на окраине.