Ставки по кредитам на недвижимость пошли в рост
Несмотря на стабильность ставки рефинансирования, которая с июня 2018 года находится на уровне 10%, в последнем квартале 2018 года начался рост ставок по кредитам на строительство и покупку недвижимости.
По данным сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица», среди банков, увеличивших ставки по кредитам в октябре-декабре 2018 года были:
БПС- Сбербанк - с 15% до 16,1% на покупку и строительство;
БелВЭБ - с 14% до 15% на покупку и строительство;
Приорбанк – с 14% до 16,1% (второй и последующие годы) на покупку и строительство;
Белорусский народный банк – с 15,5% до 15,99% на покупку;
Франсабанк – с 14% до 15,5% на покупку;
Белинвестбанк – с 14,95% до 16,1% на покупку и строительство, а также отменил снижение ставки на -1% для категории нуждающихся.
Если ставки по предложениям от банков выросли от 0,49% до 2,1%, то предложение приобретения готовых новостроек в лизинг подорожало с 0,5% (Райффайзен-Лизинг, с 15,5% до 16%, как готовые новостройки, так и квартиры вторичного рынка) до +4% (АСБ-Лизинг, с 13% до 17%, только готовые новостройки).
Но на росте ставок все не закончилось – Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на покупку готовой недвижимости (остались только на строительство), а БПС-Сбербанк, как на строительство, так и покупку. При этом дэдлайн паузы Беларусбанка изначально был определен на конец 2018 года, но с наступлением 2019 года он пролонгировался до конца января 2019 года.
Уже в январе 2019 года ставка выросла у БелВЭБа на покупку и строительство – с 15% до 15,5%.
Комментарий по делу
Руководитель сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Семенова:
- Безусловно, по сравнению с началом прошлого года, сейчас получить кредит стало сложнее. В частности, при увеличении процентной ставки возрастают платежи по кредиту и соответственно банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей.
Но это совсем не значит, что теперь кредиты стали недоступными. Просто сейчас следует рассчитывать на другие, более меньшие суммы, чем это было еще год назад. По поступавшим к нам в конце года заявкам, можем констатировать, что интерес к кредитам остается стабильным.
Не исключено, что значительный объем поступающих к нам заявок обусловлен особыми ставками для наших клиентов от ряда банков, но в любом случае, сейчас для приобретения квартиры в новостройке, рассчитывают на получение кредита порядка 40+% покупателей, а для приобретения квартиры на вторичном рынке – порядка 30+%. Наиболее популярные у кредитополучателей банки, это Беларусбанк, БелВЭБ, Приорбанк и Белинвестбанк.
В перспективе ближайших месяцев, удорожание кредитов не должно оказать значительного влияния на цены. Поэтому ждать их снижения не стоит. Но также следует понимать, что отмечаемый в последний год рост цен базировался именно на «подешевевших» кредитах. И поэтому, если и в дальнейшем ставки кредитования будут расти или иным образом будут ужесточатся условия выдачи кредитов, то не исключено, что цены начнут снижаться.
По данным сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица», среди банков, увеличивших ставки по кредитам в октябре-декабре 2018 года были:
БПС- Сбербанк - с 15% до 16,1% на покупку и строительство;
БелВЭБ - с 14% до 15% на покупку и строительство;
Приорбанк – с 14% до 16,1% (второй и последующие годы) на покупку и строительство;
Белорусский народный банк – с 15,5% до 15,99% на покупку;
Франсабанк – с 14% до 15,5% на покупку;
Белинвестбанк – с 14,95% до 16,1% на покупку и строительство, а также отменил снижение ставки на -1% для категории нуждающихся.
Если ставки по предложениям от банков выросли от 0,49% до 2,1%, то предложение приобретения готовых новостроек в лизинг подорожало с 0,5% (Райффайзен-Лизинг, с 15,5% до 16%, как готовые новостройки, так и квартиры вторичного рынка) до +4% (АСБ-Лизинг, с 13% до 17%, только готовые новостройки).
Но на росте ставок все не закончилось – Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на покупку готовой недвижимости (остались только на строительство), а БПС-Сбербанк, как на строительство, так и покупку. При этом дэдлайн паузы Беларусбанка изначально был определен на конец 2018 года, но с наступлением 2019 года он пролонгировался до конца января 2019 года.
Уже в январе 2019 года ставка выросла у БелВЭБа на покупку и строительство – с 15% до 15,5%.
Комментарий по делу
Руководитель сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Семенова:- Безусловно, по сравнению с началом прошлого года, сейчас получить кредит стало сложнее. В частности, при увеличении процентной ставки возрастают платежи по кредиту и соответственно банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей.
Но это совсем не значит, что теперь кредиты стали недоступными. Просто сейчас следует рассчитывать на другие, более меньшие суммы, чем это было еще год назад. По поступавшим к нам в конце года заявкам, можем констатировать, что интерес к кредитам остается стабильным.
Не исключено, что значительный объем поступающих к нам заявок обусловлен особыми ставками для наших клиентов от ряда банков, но в любом случае, сейчас для приобретения квартиры в новостройке, рассчитывают на получение кредита порядка 40+% покупателей, а для приобретения квартиры на вторичном рынке – порядка 30+%. Наиболее популярные у кредитополучателей банки, это Беларусбанк, БелВЭБ, Приорбанк и Белинвестбанк.
В перспективе ближайших месяцев, удорожание кредитов не должно оказать значительного влияния на цены. Поэтому ждать их снижения не стоит. Но также следует понимать, что отмечаемый в последний год рост цен базировался именно на «подешевевших» кредитах. И поэтому, если и в дальнейшем ставки кредитования будут расти или иным образом будут ужесточатся условия выдачи кредитов, то не исключено, что цены начнут снижаться.