Беларусбанк и БПС-Сбербанк не возобновили кредитование жилья: что делать покупателям

Кредиты на жилье предлагали в прошлом году несколько банков. К ноябрю ставки варьировались в пределах от 13 до 16,1%. В конце 2018-го Беларусбанк и БПС-Сбербанк временно приостановили оформление договоров.

Эти банки выдавали наибольшее количество кредитов на жилье. Беларусбанк обещал возобновить кредитование с 1 января — но не возобновил. Не появились кредиты на жилье и у БПС-Сбербанка.

Эксперты говорят, что белорусы обходятся без этих финансовых организаций. Но снижение доступности кредитов, по мнению специалистов, в перспективе скажется на стоимости квадратного метра.


Беларусбанк: все будет, но позже

Сейчас на сайте Беларусбанка висит объявление: «прием новых заявлений приостанавливается до 31.01.2019».

Кредитует банк только программы для некоторых категорий очередников, которых пригласили строиться, и новостройки от партнеров — жилье, которое строит «Дана Холдингс», «Трайпл», «СтройФормула», ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения».

Причем поддерживают партнеров существенно. Первые 36 месяцев кредит на квартиру от «Дана Холдингс» предоставляется по ставке рефинансирования Национального банка, уменьшенной на 2,51 процентных пункта (под 7,49%), далее под ставку РФ плюс 1,5 процентных пункта (сейчас это под 11,5% годовых). У остальных условия чуть хуже.

На сайте БПС-Сбербанка осталось сообщение о единственной программе финансирования жилья: кредитах по 240-му указу (не льготным категориям граждан на этот кредит рассчитывать не приходится).

До этого эксперты банков говорили, что кредиты появятся — после пересмотра условий (читай, ужесточения и роста ставок).


Как справляются те, кому нужен кредит?

По данным ГК «Твоя столица», сейчас для приобретения квартиры в новостройке, рассчитывают на получение кредита около 40% покупателей, а для приобретения квартиры на вторичном рынке — около 30%.

Наиболее популярные у кредитополучателей банки, не прекращавшие кредитование, — а таких не мало. И Беларусбанк — если понравившаяся квартира находится в доме застройщика — партнера банка, поддержка которого не прекращалась.

Приорбанк выдает кредиты на срок до 15 лет, доля собственных средств не менее 20%. Процентная ставка (переменная) — 12% годовых (СР* + 2 п.п.) — в течение 12 месяцев с момента заключения кредитного договора, 16,1% (СР + 6,1 п.п.) — в течение оставшегося срока кредитования.

Белинвестбанк кредитует и покупку квартиры на вторичном рынке, и участие в строительстве — под 16,1% годовых. Новостройки партнеров (менее десятка домов) кредитуются по ставкам от 9,99% годовых в первые год-два и под 16,1% — в оставшееся время.

Белагропромбанк кредитует строительство и приобретение недвижимости под 15% годовых (ставка рефинансирования плюс 5 процентных пунктов).

БелВЭБ выдает кредиты под 15,5% годовых. Белгазпромбанк кредитует покупку и строительство жилья под 16,1%.

— По сравнению с началом прошлого года сейчас получить кредит стало сложнее, — говорит руководитель сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица» Людмила Семенова. — Ставки увеличились на 0,49−2,1%, а при увеличении процентной ставки возрастают платежи по кредиту, и, соответственно, банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей.

Сейчас покупателям жилья следует рассчитывать на меньшие суммы, чем это было еще год назад. По поступавшим к нам в конце года заявкам можем констатировать, что интерес к кредитам остается стабильным. В перспективе ближайших месяцев удорожание кредитов не должно оказать значительного влияния на цены. Поэтому ждать их снижения не стоит.

Но также следует понимать, что отмечаемый в последний год рост цен базировался именно на «подешевевших» кредитах. И поэтому, если и в дальнейшем ставки кредитования будут расти или иным образом будут ужесточатся условия выдачи кредитов, то не исключено, что цены начнут снижаться.