Стабильность цен на жилье по-белорусски: “хапуны“, подорожание на 10% и надежды на 2019-й
Каждый год мы собираем прогнозы о ценах на жилье. В начале 2018-го эксперты рынка недвижимости были особенно осторожны в цифрах. И все сходились во мнении, что нас ждут ценовая стабильность и рост цен максимум на 5%. Эксперты ошиблись. А рынок за год заставил поволноваться и продавцов. и покупателей.
Вот что статистика констатирует сейчас по Минску. Приводим стоимость в долларах США.
Застройщики замаскировали это подорожание массовым выпуском 50-метровых «евродвушек». Да, метр дороже, но общая цена квартиры уже не так шокирует. Семьи с одним ребенком или с перспективой обзавестись одним ребенком находят этот вариант оптимальным.
Некоторые новостройки тоже пережили «хапуны» — в основном речь идет об уксовских домах. Люди по неделе дежурили в ожидании начала продаж метров от госзастройщиков. «Тут дурных нет, — объясняли стоящие в очереди. — Предложение метра по 2255 рублей в трехкомнатных квартирах, до 2416 рублей — в однокомнатных — это дешево, а привязка к рублю защищает от курсовых скачков».
По мнению аналитиков, с середины года уровень цен на квартиры в новостройках относительно стабилизировался. Осталась лишь небольшая тенденция к росту, которая подпитывается кредитами (порядка 45% всех сделок заключаются с привлечением кредита) и маленьким выбором строящихся объектов.
Цены в графиках
Аналитический центр группы компаний «Твоя столица» подготовил презентацию, которая показывает, что, как и в какое время влияет на цены квадратного метра в столичных квартирах.
Графики демонстрируют: прежде всего цена квадратного метра зависит от доходов населения в долларах и доступности кредитов.
О доступности кредитов в 2019-м пока судить рано. По данным экспертов, на вторичном рынке жилья порядка 33% сделок заключается с привлечением кредитных средств, средняя сумма кредита — 27 тысяч долларов в эквиваленте.
При этом, два главных банка-кредитора перестали выдавать кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Официальное объяснение — выдача приостановлена до начала года для корректировки ставок. Объявят новые ставки — и можно будет делать прогнозы по стоимости метра в 2019-м.
Вот что статистика констатирует сейчас по Минску. Приводим стоимость в долларах США.
Застройщики замаскировали это подорожание массовым выпуском 50-метровых «евродвушек». Да, метр дороже, но общая цена квартиры уже не так шокирует. Семьи с одним ребенком или с перспективой обзавестись одним ребенком находят этот вариант оптимальным.
Некоторые новостройки тоже пережили «хапуны» — в основном речь идет об уксовских домах. Люди по неделе дежурили в ожидании начала продаж метров от госзастройщиков. «Тут дурных нет, — объясняли стоящие в очереди. — Предложение метра по 2255 рублей в трехкомнатных квартирах, до 2416 рублей — в однокомнатных — это дешево, а привязка к рублю защищает от курсовых скачков».
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
По мнению аналитиков, с середины года уровень цен на квартиры в новостройках относительно стабилизировался. Осталась лишь небольшая тенденция к росту, которая подпитывается кредитами (порядка 45% всех сделок заключаются с привлечением кредита) и маленьким выбором строящихся объектов.
Цены в графиках
Аналитический центр группы компаний «Твоя столица» подготовил презентацию, которая показывает, что, как и в какое время влияет на цены квадратного метра в столичных квартирах.
Графики демонстрируют: прежде всего цена квадратного метра зависит от доходов населения в долларах и доступности кредитов.
О доступности кредитов в 2019-м пока судить рано. По данным экспертов, на вторичном рынке жилья порядка 33% сделок заключается с привлечением кредитных средств, средняя сумма кредита — 27 тысяч долларов в эквиваленте.
При этом, два главных банка-кредитора перестали выдавать кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Официальное объяснение — выдача приостановлена до начала года для корректировки ставок. Объявят новые ставки — и можно будет делать прогнозы по стоимости метра в 2019-м.