Граница доступности: станут ли города-спутники спасением от минских $2000 за «квадрат»?

Рынок недвижимости Беларуси вошел в 2026 год на пике своего перегрева. За прошлый год цены в столице совершили невероятный скачок почти на 50%, достигнув отметок времен «сытого» 2007 года. Сегодня, когда средняя однушка в Минске приближается к космическим $95 тысячам, покупатели все чаще поглядывают за кольцевую дорогу. Мы посмотрели, как выглядит вторичный рынок в некоторых городах-спутниках и попытались понять, реально ли найти компромисс между стоимостью метра и расстоянием до работы.

Что предлагают в Смолевичах

Однокомнатные квартиры в Смолевичах на вторичном рынке – не частое предложение, на сайте Realt.by нам попалось всего семь объявлений. Стоимость самой дешевой 33-метровой «однушки» – $45 тысяч в доме 1999 года постройки. Самый дорогой вариант обойдется в $67 тысяч, но это будет 40-метровое жилье в относительно новом доме (2020 года) с неплохим ремонтом и мебелью.



Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от $ 40 тысяч – это 43-метровая квартира на первом этаже в доме 1966 года. Если хочется чего-то более современного, то и цена, соответственно, выше – за почти $63 тысячи можно приобрести квартиру в доме 2013 года постройки, 55,5 квадратных метров, с жилой площадью почти в 30 метров. Максимальные цены достигают $75 тысяч за квартиру 56,7 м2 в доме 2009 года постройки.



Больше всего предложений – в категории «трехкомнатные». На момент написания материала на продажу было выставлено около десятка вариантов. Цены на них начинаются от $55 тысяч. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 65,1 м2 в кирпичной пятиэтажке 1992 года постройки.

Максимальные цены на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке Смолевичей достигают $ 89–96 тысяч. Это объекты в домах-новостройках (2022 года) с площадью от 75 до 78 м2. За эти деньги покупатель получает квартиру с современной планировкой, часто готовую к проживанию, в районах с новой инфраструктурой (например, по улице Белореченской).

Заславль

Однокомнатные квартиры в Заславле представлены на вторичном рынке небольшим количеством объявлений, где стоимость дешевейшего варианта площадью 35 м2 составляет $ 33 900 (квартира в одноэтажном доме с участком). Более современные объекты в домах 2010–2014 годов постройки стоят в среднем $ 55–59 тысяч. Максимальный ценник достигает $ 68 тысяч – столько просят за квартиру площадью 44,9 м2 с современным ремонтом и мебелью.

Выбор двухкомнатных квартир в Заславле более разнообразен: цены на них начинаются от $ 43 800 за малогабаритное жилье площадью 29,8 м2 в кирпичном доме 1998 года. В категории стандартных квартир площадью 48–54 м2 в панельных домах 1980–1990-х годов цены колеблются в пределах $ 54-62 тысяч в зависимости от состояния ремонта. Самый дорогой и современный вариант предлагается в доме 2008 года постройки: здесь за квартиру площадью около 61,8 м2 с качественной отделкой просят $ 87 тысяч.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в Заславле обойдется вам в $57 тысяч – 53,7 м2 в доме 1971 года постройки. Наиболее дорогой вариант – квартира на 65,6 м2 с большой кухней в доме 2017 года.

Дзержинск

Дешевейшей приобрести однушку в Дзержинске можно за $41 тысячу – это будет квартира на 34,2 м2 в пятиэтажке 1978 года постройки. Стоимость максимальных предложений – $55 тысяч за «однушку» на 42,2 метра и $ 55 900 – за квартиру в 37,5 квадратов.

Выбор двухкомнатных квартир в Дзержинске небогатый: на сайте Realt.by за $52 тысячи можно приобрести квартиру на 47,9 м2 в доме 1990 года постройки.

С трехкомнатными ситуация интереснее, и при желании можно стать владельцем квартиры на 46,6 «квадратов» за $ 32 тысячи. Это будет кирпичный трехквартирный дом в 30 км от МКАД. Наиболее дорогой вариант – квартира на 80 метров в доме 2015 года поcтройки за $ 76 500.

Цена за квадрат

Если проанализировать цены квадратного метра в этих городах, то можно увидеть, что самыми дорогими являются однокомнатные квартиры в Смолевичах, где цена «квадрата» достигает $ 1675, и малогабаритные «двушки» в Заславле с показателем $1470. В целом Заславль держит высокий ценник во всех категориях – даже в старом фонде метр здесь редко стоит менее $1000, в то время как в Смолевичах в подобных домах можно найти варианты по $ 845–930.

Дзержинск на этом фоне выглядит наиболее доступным вариантом, особенно для больших семей: здесь зафиксирован самый дешевый «метр» среди всех городов – от $686 за трешку. Даже в местных новостройках цена квадрата не превышает $956, что значительно ниже аналогичных предложений в Заславле или Смолевичах, где цены в современных домах стабильно держатся выше отметки в $ 1150–1200.