«Когда и в какие времена килограмм картошки в Беларуси 1 октября стоил 40 центов?»
Ну а что? Если цена квадратного метра на вторичном рынке перевалила за 2000 их, вражеских долларов, какой еще вывод можно сделать? Только о том, как богатеет население. Ведь кто-то же это всё покупает? Хорошо бы, чтобы так и было. Но – нет.
Во-первых, наш Дональд Фредович Трамп сильно постарался, чтобы доллар несколько «полегчал». Уронить доллар (по отношению к евро и некоторым другим валютам) на добрых 12% за 8 месяцев – это надо уметь. Этот фактор снижает цену 2000 сегодняшних долларов за квадрат до примерно 1750 в ценах октября 2024 года. Такой вот свежий, пока мало знакомый нам фактор.
В целом привычный для беларусов способ измерения благосостояния через долларовую цену всего подвергается сейчас серьезным испытаниям. Когда и в какие времена килограмм картошки в Беларуси 1 октября стоил 40 центов? Это вообще что такое? А беларусские яблоки по 1,2 доллара – как такое возможно? Куда это годится? Так что «наш» доллар сломался, испортился и уже плохо выполняет роль эталона для «сравнения всего».
{banner_news_show}
Но даже это объясняет лишь часть «большого прыжка». В августе 2024-го фиксировали не 1750, а 1350 долларов за квадрат вторички. Следовательно, экономические эксперименты Трампа объясняют лишь примерно половину роста цен сразу на 50%.
Вторая половина тесно связана с общеэкономическими тенденциями. В экономику вливается слишком много пустых, не заработанных денег. Рост реальных (уже после инфляции) зарплат в 2024 году на 13% при росте экономики всего на 4% должен был куда-то деться, «канализироваться».
Часть денег улеглась на дорогих депозитах в беларусских рублях (до 12%), часть выразилась в виде повышенного спроса на импортные товары (импорт растёт быстрее экспорта), а часть вылилась на рынок недвижимости и разогнала цены на «квадраты». Сам рынок в Минске невелик, а приток «пустых» денег нарушил уже сложившийся баланс.
В 2008 году Беларусь переживала лучший период развития: позитивные факторы уже сработали (восстановление хозяйственных связей, нефтяное ралли), а накопленный негатив ещё не выстрелил. С тех пор мы, как волк в игре «Электроника», в лучшем случае ловим падающие яйца, прежде чем они разобьются. О развитии речи не идет.
Рынок недвижимости обычно отражает общее состояние экономики, особенно в столицах. В Варшаве сейчас средняя цена квадрата – около 3500 евро при средней зарплате после налогов 1700 евро. То есть коэффициент (цена метра к месячной зарплате) – 2. В Минске ситуация аналогичная: 2000 долларов за квадрат при средней зарплате после налогов около 1000 долларов.
Так работает рынок, а разница в уровне развития экономик проявляется в ипотечных ставках. Кому придет в голову брать кредит на квартиру на 20 лет под 14% годовых? Вот такие ставки в Минске. В Варшаве они вдвое ниже. В Министерстве архитектуры и строительства своя реальность: у них квадрат стоит 900 долларов, и другую они не признают. Ну очень удобно, согласитесь?
Во-первых, наш Дональд Фредович Трамп сильно постарался, чтобы доллар несколько «полегчал». Уронить доллар (по отношению к евро и некоторым другим валютам) на добрых 12% за 8 месяцев – это надо уметь. Этот фактор снижает цену 2000 сегодняшних долларов за квадрат до примерно 1750 в ценах октября 2024 года. Такой вот свежий, пока мало знакомый нам фактор.
В целом привычный для беларусов способ измерения благосостояния через долларовую цену всего подвергается сейчас серьезным испытаниям. Когда и в какие времена килограмм картошки в Беларуси 1 октября стоил 40 центов? Это вообще что такое? А беларусские яблоки по 1,2 доллара – как такое возможно? Куда это годится? Так что «наш» доллар сломался, испортился и уже плохо выполняет роль эталона для «сравнения всего».
{banner_news_show}
Но даже это объясняет лишь часть «большого прыжка». В августе 2024-го фиксировали не 1750, а 1350 долларов за квадрат вторички. Следовательно, экономические эксперименты Трампа объясняют лишь примерно половину роста цен сразу на 50%.
Вторая половина тесно связана с общеэкономическими тенденциями. В экономику вливается слишком много пустых, не заработанных денег. Рост реальных (уже после инфляции) зарплат в 2024 году на 13% при росте экономики всего на 4% должен был куда-то деться, «канализироваться».
Часть денег улеглась на дорогих депозитах в беларусских рублях (до 12%), часть выразилась в виде повышенного спроса на импортные товары (импорт растёт быстрее экспорта), а часть вылилась на рынок недвижимости и разогнала цены на «квадраты». Сам рынок в Минске невелик, а приток «пустых» денег нарушил уже сложившийся баланс.
2000 долларов за квадрат – это дорого? Зависит от того, с чем сравнивать. Такие цены были в Минске перед кризисом 2008 года. Только доллар с тех пор обесценился, полегчал примерно на 30% (инфляция около 50%), а значит, 2000 долларов в 2007 году – это 3000 в 2025-м. Мы пока далеко от тех пиков.
В 2008 году Беларусь переживала лучший период развития: позитивные факторы уже сработали (восстановление хозяйственных связей, нефтяное ралли), а накопленный негатив ещё не выстрелил. С тех пор мы, как волк в игре «Электроника», в лучшем случае ловим падающие яйца, прежде чем они разобьются. О развитии речи не идет.
Рынок недвижимости обычно отражает общее состояние экономики, особенно в столицах. В Варшаве сейчас средняя цена квадрата – около 3500 евро при средней зарплате после налогов 1700 евро. То есть коэффициент (цена метра к месячной зарплате) – 2. В Минске ситуация аналогичная: 2000 долларов за квадрат при средней зарплате после налогов около 1000 долларов.
Так работает рынок, а разница в уровне развития экономик проявляется в ипотечных ставках. Кому придет в голову брать кредит на квартиру на 20 лет под 14% годовых? Вот такие ставки в Минске. В Варшаве они вдвое ниже. В Министерстве архитектуры и строительства своя реальность: у них квадрат стоит 900 долларов, и другую они не признают. Ну очень удобно, согласитесь?