Приходят сразу с «маски шоу». Рейды по агентствам недвижимости продолжаются
Фото: Sergei Gapon / AFP / East News
Три дня обысков. Из возможных причин – уклонение от налогов, создание компаний-дублеров и государственный рэкет
Один из источников «Белсата» сообщил, что обыски продолжились после однодневного затишья 9 апреля. Первые как минимум восемь рейдов состоялись 8 апреля, 10 апреля стало известно о рейдах как минимум в двух других агентствах недвижимости, 11 апреля – еще об одном. И это только те случаи, о которых знают наши собеседники, поэтому на самом деле волна обысков может быть масштабнее.
«Приходят сразу с «маски шоу» – всех без разбора лицом в пол, обыск, изъятие всей техники и документов. В некоторых компаниях арестовали руководителей, в некоторых – еще и бухгалтеров. Через четыре дня никого из «верхушек» компаний не выпустили», – рассказали нам.
«Белсату» известны названия семи агентств, но с чем точно связаны эти «хапуны», ни один на собеседник точно не знает.
«Не существует какого-то одного критерия, по которому можно выделить агентства, в которых проводят обыски, – объясняет наш источник, связанный с рынком недвижимости. – Из восьми компаний, о которых нам точно известно, две – «середнячки», а шесть – довольно крупные компании, со штатом в сто человек, не меньше. Все они – прямые конкуренты, так что можно исключить схему, где они связаны между собой какими-то соглашениями», – рассуждает собеседник «Белсата».
По информации источника, не во все региональные офисы одного из агентств пришли силовики – в одни пришли с обыском, а другие работают дальше. «Возможно, у них есть какой-то список, а может, по всем пойдут в итоге деньги собирать –никто не знает. В общем, логика пока не понятна», – говорит собеседник.
Второй источник считает, что обыски проводят в рамках уже обычного «государственного рэкета», чтобы просто пополнить свою казну за счет частного бизнеса.
«Мы, как и все, знаем о задержаниях, но не понимаем причину. У нас есть два предположения. Первая может быть политической: это месть за то, что агентства продавали квартиры людей, уехавших за границу. Но это кажется бредом, потому что у крупных агентств чисто статистически вероятность продать такую квартиру больше, однако крупные агентства вроде «Твоей столицы» рейды не затронули. До сентября 2023 года по закону можно было продавать недвижимость с зарубежной доверенностью, а после уже нет. Поэтому по закону никаких вопросов к агентствам быть не должно, но власти могут работать и «по понятиям», – считает еще один представитель отрасли недвижимости.
Вторая причина, к которой склоняется собеседник, это уже привычный государственный рэкет: «То есть желание содрать побольше денег с коммерсантов. Так было уже со страховыми компаниями: к ним приходили, забирали людей, какое-то время держали их в СИЗО, а потом за откуп отпускали».
Агентство по недвижимости «7 этажей». Источник: yandex.ru
Эксперт в сфере недвижимости Наталья Литовская в своем канале пишет, что задержания могут быть связанными с уклонением от налогов.
«Причина обысков, по данным источников, – изучили годовые отчеты по финансовым показателям и зарплатам в агентствах недвижимости. И пришли к тем, кого подозревают в уклонении от налогов, получении денег «мимо кассы» и выплате зарплат в конвертах».
Еще один из работников сферы недвижимости также предположил, что обыски могли затронуть компании, которые завели себе «дублеров». Это формальное разделение работников на две риелторские организации, одна из которых работает с продавцом объекта недвижимости, а другая – с покупателем. В итоге покупатель платит агенту за услуги, которые и так уже оплатил продавец.
«Я не знаю обо всех компаниях, в которых прошли обыски, но как минимум трех из них можно заподозрить в подобной схеме работы – «Мариэлт» и «Группа компаний «Мариэлт»», «7 этажей» и «Агентство недвижимости 7 этажей», а также «Фаттория Плюс». Именно за создание дублера в марте 2024 года Минюст Беларуси уже лишил лицензии агентство по недвижимости «АН Фаттория», – говорит источник.
Агентство по недвижимости «АН Фаттория». Источник: yandex.ru
На данный момент «Белсату» известно, что часть офисов агентств недвижимости, в которых прошли «маски шоу», уже работают. Часть – нет.
«В понедельник у всех была паника, конечно. А сейчас взяли себя в руки, продолжаем работать и надеяться, что нас не коснется. К сожалению, это сейчас беларусские реалии, в которых мы уже привыкли жить», – рассказали нам в одном из агентств.
Связано ли это с предыдущим регулированием?
Напомним, 2 апреля Палата представителей одобрила законопроект о риелторской деятельности. Среди главных новаций – создание Палаты риелторов, именуемой органом самоуправления. Это значит, что помогать с операциями с недвижимостью не смогут лица без аттестации, которую нужно проходить каждые пять лет, и членства в этой палате. Закон вступит в силу через три месяца после опубликования.
Эти изменения также могут быть связаны с обысками, высказывает предположение еще один собеседник из сферы недвижимости:
«Эти обыски также могут быть «зачисткой рынка», чтобы оставить только «лояльные» агентства для входа в новую Палату риэлторов. Например, такие, которые будут заранее сообщать о том, что квартиру уехавшего гражданина родные хотят продавать».
Юрист Народного антикризисного управления Михаил Кирилюк ранее в комментарии «Белсату» высказал мнение, что в государстве «здорового человека» такое регулирование сферы на самом деле может потребоваться, чтобы защитить покупателя, если на рынке недвижимости много нарушений. Однако в Беларуси таких явных проблем с «черными риелторами» не существует, поэтому остается политический мотив. Под ударом – беларусы, которые уже уехали за границу или только планируют эмигрировать и думают, что делать с недвижимостью.
«В этом смысле риелторы для режима Лукашенко – пособники политической группы эмигрантов, которые выступают против режима и не хотят из-за своих политических взглядов попасть под преследование, конфискацию имущества или невозможность его продать», – говорит Кирилюк.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники
