Романчук: “Беларуси грозит очень опасный сюжет с прихватизацией используемого и неиспользуемого имущества“
Известный экономист – о 2,2 миллионах квадратных метров неиспользуемого имущества по официальным данным на начало 2020 года.
Как отмечает эксперт, это на треть больше, чем на начало 2016-го. Причем, инсайдеры рынка недвижимости говорят, что далеко не все имущество у госпредприятий числится на балансе. Ни правительство, ни исполкомы не хотят признаться, что сегодня это номенклатурное «добро» в значительной степени стало барахлом и стоит раз в десять меньше.
– Замороженный капитал, токсичные активы, брошенные на произвол судьбы квадратные метры, которые могли бы быть использованы предпринимателями и домашними хозяйствами, если бы распорядители чужого им позволили. Классическое белорусское «собака на сене»: «Сам не гам и другому не дам», – пишет Ярослав Романчук. – Чиновники-шлагбаумы приняли законы и нормативные акты, которые создали идеально порочную мотивацию для всех честных участников рынка.
Первое – чиновники
– Чиновники боятся принимать решения по приватизации неиспользуемых объектов, потому что их могут обвинить в коррупции, мошенничестве из-за условий сделки. Инструкции по продаже и оценке имущества написаны так, что старое, разваливающееся здание по бумагам стоит чуть ли не как современный бизнес-центр в центре Минска.
{banner_news_show}
Чиновников никто не ругает, не наказывает, не увольняет за упущенную выгоду стране от того, что имущество не используется. Значит, закон стимулирует поведение по принципу «лучше пусть сгниет, разрушится, чем я своей активностью накликаю себе проблем на пятую точку».
Второе – руководители государственных предприятий
– Их тоже по головке никто не погладит за то, что его активы по реальной рыночной цене в разы меньше, чем написано в балансе. Неиспользуемую недвижимость можно использовать неформально, а выгоду получать себе лично на карман. Поскольку институт банкротства в отношении госпредприятий у нас практически заблокирован, то на неиспользуемую недвижимость можно махнуть рукой.
Все равно ее никто не заберет, никто не потребует объяснить низкое качество управления, никто не поставит к стенке за низкую рентабельность, капитализацию и отдачу от инвестиций.
Третье – частные производители товаров и услуг, домашние хозяйства
– Люди конечно, рассмотрели бы возможность купить себе недвижимость, но по предлагаемым ценам – это безумие. Даже если человек купил такой объект, потом, даже через пять – семь лет, к нему могут прийти проверяющие и поставить под сомнение сделку. Результат – национализация или очень «кусающиеся» доплаты. Или резкий рост налога на недвижимость и землю.
Как только купленную развалюху частный собственник доводит до ума, вкладывает в нее кучу денег и ресурсов, контролеры и налоговики – тут как тут, с переоценкой объекта. Человек еще ни копейки чистой прибыли не получил, еще на этапе инвестиций, а с него уже три шкуры дерут.
Четвертое – контрольные и правоохранительные органы
– Они работают в режиме галочно-палочной системы. Чем больше потенциальных коррупционеров и мошенников они идентифицируют, тем больше благ на своей служебной лестнице будут иметь. Поэтому они следят за каждым чихом директора предприятий, руководителей исполкомов, концернов и прочих собственников активов. Они имеют приоритетное право интерпретировать понятие «деловая польза», «нормальная/рыночная цена», «соблюдение всех требований законодательства». За ними стеной стоят прокуратура и суды. Поэтому эти субъекты – мощный источник реального риска для всех остальных участников рынка.
«В ловушке плохих законов»
– Беларусь находится в ловушке плохих законов, низкопробной системы управления и порочной мотивации распорядителей чужого, – подытоживает Ярослав Романчук. – Одним пакетом нужно принимать 1) новый порядок приватизации, 2) новый режим банкротства, в первую очередь, госпредприятий, 3) новый режим взыскания долгов с государственных коммерческих субъектов, а также 4) новый налоговый режим в отношении земли и недвижимости.
Иначе Беларуси грозит очень опасный сюжет с прихватизацией используемого и неиспользуемого имущества. Его авторы и исполнители – представители контрольных, силовых и номенклатурных кругов, которые на уровне районов и городов превратились в круговые поруки. Это не для людей. Это для тех примерна 10 тысяч распорядителей чужого, которые накопили себе достаточно денег, чтобы, как говорят, и внукам хватило.
Как отмечает эксперт, это на треть больше, чем на начало 2016-го. Причем, инсайдеры рынка недвижимости говорят, что далеко не все имущество у госпредприятий числится на балансе. Ни правительство, ни исполкомы не хотят признаться, что сегодня это номенклатурное «добро» в значительной степени стало барахлом и стоит раз в десять меньше.
– Замороженный капитал, токсичные активы, брошенные на произвол судьбы квадратные метры, которые могли бы быть использованы предпринимателями и домашними хозяйствами, если бы распорядители чужого им позволили. Классическое белорусское «собака на сене»: «Сам не гам и другому не дам», – пишет Ярослав Романчук. – Чиновники-шлагбаумы приняли законы и нормативные акты, которые создали идеально порочную мотивацию для всех честных участников рынка.
Первое – чиновники
– Чиновники боятся принимать решения по приватизации неиспользуемых объектов, потому что их могут обвинить в коррупции, мошенничестве из-за условий сделки. Инструкции по продаже и оценке имущества написаны так, что старое, разваливающееся здание по бумагам стоит чуть ли не как современный бизнес-центр в центре Минска.
{banner_news_show}
Чиновников никто не ругает, не наказывает, не увольняет за упущенную выгоду стране от того, что имущество не используется. Значит, закон стимулирует поведение по принципу «лучше пусть сгниет, разрушится, чем я своей активностью накликаю себе проблем на пятую точку».
Второе – руководители государственных предприятий
– Их тоже по головке никто не погладит за то, что его активы по реальной рыночной цене в разы меньше, чем написано в балансе. Неиспользуемую недвижимость можно использовать неформально, а выгоду получать себе лично на карман. Поскольку институт банкротства в отношении госпредприятий у нас практически заблокирован, то на неиспользуемую недвижимость можно махнуть рукой.
Все равно ее никто не заберет, никто не потребует объяснить низкое качество управления, никто не поставит к стенке за низкую рентабельность, капитализацию и отдачу от инвестиций.
Третье – частные производители товаров и услуг, домашние хозяйства
– Люди конечно, рассмотрели бы возможность купить себе недвижимость, но по предлагаемым ценам – это безумие. Даже если человек купил такой объект, потом, даже через пять – семь лет, к нему могут прийти проверяющие и поставить под сомнение сделку. Результат – национализация или очень «кусающиеся» доплаты. Или резкий рост налога на недвижимость и землю.
Как только купленную развалюху частный собственник доводит до ума, вкладывает в нее кучу денег и ресурсов, контролеры и налоговики – тут как тут, с переоценкой объекта. Человек еще ни копейки чистой прибыли не получил, еще на этапе инвестиций, а с него уже три шкуры дерут.
Четвертое – контрольные и правоохранительные органы
– Они работают в режиме галочно-палочной системы. Чем больше потенциальных коррупционеров и мошенников они идентифицируют, тем больше благ на своей служебной лестнице будут иметь. Поэтому они следят за каждым чихом директора предприятий, руководителей исполкомов, концернов и прочих собственников активов. Они имеют приоритетное право интерпретировать понятие «деловая польза», «нормальная/рыночная цена», «соблюдение всех требований законодательства». За ними стеной стоят прокуратура и суды. Поэтому эти субъекты – мощный источник реального риска для всех остальных участников рынка.
«В ловушке плохих законов»
– Беларусь находится в ловушке плохих законов, низкопробной системы управления и порочной мотивации распорядителей чужого, – подытоживает Ярослав Романчук. – Одним пакетом нужно принимать 1) новый порядок приватизации, 2) новый режим банкротства, в первую очередь, госпредприятий, 3) новый режим взыскания долгов с государственных коммерческих субъектов, а также 4) новый налоговый режим в отношении земли и недвижимости.
Иначе Беларуси грозит очень опасный сюжет с прихватизацией используемого и неиспользуемого имущества. Его авторы и исполнители – представители контрольных, силовых и номенклатурных кругов, которые на уровне районов и городов превратились в круговые поруки. Это не для людей. Это для тех примерна 10 тысяч распорядителей чужого, которые накопили себе достаточно денег, чтобы, как говорят, и внукам хватило.