Вопрос в лоб: почему МАПИД и МДК не продают квадратный метр “по 500 долларов“

МАПИД и МДК — главные госзастройщики Минска. Только МАПИД в лучшие годы строил по 600 тысяч квадратных метров жилья в год. Панельное жилье считалось самым доступным.

Но сейчас в регионах домостроительные комбинаты строят и продают панельные квадратные метры по 1000 белорусских рублей — и работают с прибылью, поскольку себестоимость строительства еще ниже. А минские продают по 1700—1900 рублей. Почему даже по 700 долларов за квадратный метр продавать минчанам жилье невыгодно? Застройщики объяснили, из чего складывается цена их квадратного метра.


МАПИД: вложили оборотные средства

Заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД» Геннадий Болтик пояснил Realt.by, что загрузка ОАО «МАПИД» напрямую зависит от инвестиционной программы Минска. Из-за сокращения строек снизилась загрузка завода. Дело дошло до того, что предприятие вместе с другими стройорганизациями обратилось к главе государства с просьбой выделить участки для строительства жилья без аукциона, в том числе для очередников с 5-процентной прибылью.

Сегодня сформированы акты выбора по 12 площадкам, которые МАПИД получил по указу № 400. В декабре организация планирует выйти на первую из них в Каменной Горке на пересечении улиц Колесникова — Проектируемая-5.

В 6-подъездном доме серии М 464 У половина квартир предназначена для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, которые будут строить жилые помещения без привлечения льготных кредитов. Все остальные квартиры будут реализовываться по коммерческим ценам.

Несмотря на то, что участок предоставлен компании без аукциона, рассчитывать на снижение коммерческой цены на жилые помещения не стоит. По словам Геннадия Болтика, площадка имеет обременение. Застройщик за свои деньги вынужден строить подземный паркинг.

Что касается квартир в Лошице, которые застройщик продает по 1700—1900 рублей за метр, то 80% квартир в четырех домах в Лошице-9 предназначены для многодетных семей и строились с привлечением льготных кредитов. Например, цена квадратного метра в недавно сданном доме № 8 для многодетных составила Br710/кв. м.

Но в связи с перебоями финансирования 8 месяцев предприятие строило эти дома на свои деньги и израсходовало практически все свои оборотные средства. В целом задолженность по льготным кредитам составляла порядка 80−100 млрд рублей.

— За счет полученных без аукциона площадок и реализации жилья по коммерческим ценам мы, возможно, и компенсируем свои средства. Но время упущено, и денежные ресурсы вовремя не вложены в оборот, — уточняет Геннадий Болтик.


МДК: пока по таким ценам покупают, по ним и будут продавать

Еще один крупный госзастройщик — Минский домостроительный комбинат — подтверждает, что дорогим квадратный метр делает обременение, которое ложится на плечи застройщика: снос старых зданий на участке, прокладка дополнительных инженерных сетей, возведение инфраструктуры в виде паркинга. Но есть и еще одна, наверное, самая весомая причина — спрос на жилье.



— Есть спрос и предложение: если за такую цену покупают, то за такую цену застройщик и продает. Все просто: если бы не покупали, цена падала бы, — объясняет REALTY.TUT.BY директор Минского домостроительного комбината Андрей Ясюченя. — Сегодня создана прозрачная система декларирования долевого строительства, и если цена высокая, то люди не заключают договоры, а ищут другого застройщика, которых в Минске сегодня достаточно. Поэтому цена на жилье так и складывается. И да, сегодня местные органы власти активно перекладывают часть нагрузки на застройщика: строительство дополнительных коммуникаций, инженерных сетей, паркингов. То, что раньше строилось на деньги местного бюджета. Застройщик строить их может только из прибыли, которую как-то надо зарабатывать.

МДК сегодня сам в качестве застройщика не выступает.

— В настоящее время мы строим только УКСам, а за сколько они продадут — не знаем. Мы им строим жилье до 1000 рублей за квадрат. Но они к этому прибавляют еще и все обременения: тот же снос, строительство сетей, дополнительные объекты инфраструктуры. Из этого и складывается цена, — говорит Андрей Владимирович.

Цены на квартиры от УКСов сегодня низкими назвать нельзя: квадратный метр они продают по 1,5−1,9 тысячи рублей.