Специалист по недвижимости: К концу года жилье в Минске подешевеет еще на 2-5%
Практически все лето на вторичном рынке жилья главного мегаполиса страны наблюдался устойчивый рост средних ценников предложения. Нечто подобное наблюдалось на рынке и в сентябре, но с гораздо меньшей динамикой. В первой декаде октября цены стабилизировались, а затем вообще наметилась тенденция на удешевление, сообщает "Звязда".
Руководитель агентства "БелЦТН", председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов считает, что к Новому году столичная жилищная недвижимость подешевеет еще на 2-5%.
По сравнению с летом реальная активность потенциальных покупателей уменьшилось вдвое. Так, в июне и июле ежемесячное количество зарегистрированных договоров купли-продажи достигало 1400 сделок. В октябре таких сделок зафиксировано было только 700. С чем это связано? Аналитики рынка объясняют подобную тенденцию сразу несколькими факторами. Во-первых, летом массово "вымывались" дешевые квартиры маленьких площадей, поэтому действительно "вкусных" предложений осталось гораздо меньше. Во-вторых, цена на жилье в столице за последнее время существенно увеличилась, а людей с хорошим заработком больше не стало. Еще один фактор, который влияет на активность клиентов, — проблема получения заемных денег. В первой декаде ноября кредиты под приобретение жилья перестали выдавать не только государственные, но и все коммерческие банки страны.
Уже с первых дней октября собственники "срочных" квартир (те, кому жилье необходимо продать довольно быстро) на практике заметили снижение спроса со стороны покупателей. В этом случае часть таких продавцов была вынуждена снижать ценники на свои апартаменты. В отдельных случаях скидки на квартиры достигали $2-3 тысяч, а иногда и 5-6.
Однако часть хозяев жилой недвижимости не согласилась с существующей тенденцией, после чего просто сняла свои объекты с продажи. Специалисты подсчитали, что на снижение ценников теперь соглашается только 10-15% продавцов, а вот остальные продолжают держать старые цены или вообще покидают рынок. На первый взгляд, такая стратегия продавцов должна сузить рынок и уменьшить объем предложения, но этого не произошло...
По информации Николая Простолупова, сегодня на вторичном рынке жилья наблюдается почти максимальное количество предложения: в одновременной продаже находится более 6 тысяч квартир. Отдельные эксперты рынка уверены, что и в ноябре количество продавцов стандартного жилья будет только увеличиваться. А это должно привести к массовому удешевлению уже всех типов жилья. Правда, удешевление прогнозируется на минимальном уровне.
Риелторы минских агентств констатируют: из-за отсутствия доступных кредитов покупатели приходят только со своими деньгами. И подбирают, как правило, бюджетные варианты, небольшое по площади жилье. Именно поэтому сегодня активно дешевеют многокомнатные квартиры. Николай Простолупов уверен, что такая тенденция сохранится и впредь.
Вместе с тем потенциальные покупатели решили взять перерыв и подождать приемлемых цен и большего выбора. Частично они правы. Владельцы квадратных метров уже по итогам октября выставили квартир на 20-25% больше, чем в прошлом месяце. Поэтому можно предположить, что и в ближайшие несколько месяцев ценники на жилье будут уменьшаться. Однако не стоит ожидать обвала цен. Скорее всего, это будет медленное плавное снижение.
Руководитель агентства "БелЦТН", председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов считает, что к Новому году столичная жилищная недвижимость подешевеет еще на 2-5%.
По сравнению с летом реальная активность потенциальных покупателей уменьшилось вдвое. Так, в июне и июле ежемесячное количество зарегистрированных договоров купли-продажи достигало 1400 сделок. В октябре таких сделок зафиксировано было только 700. С чем это связано? Аналитики рынка объясняют подобную тенденцию сразу несколькими факторами. Во-первых, летом массово "вымывались" дешевые квартиры маленьких площадей, поэтому действительно "вкусных" предложений осталось гораздо меньше. Во-вторых, цена на жилье в столице за последнее время существенно увеличилась, а людей с хорошим заработком больше не стало. Еще один фактор, который влияет на активность клиентов, — проблема получения заемных денег. В первой декаде ноября кредиты под приобретение жилья перестали выдавать не только государственные, но и все коммерческие банки страны.
Уже с первых дней октября собственники "срочных" квартир (те, кому жилье необходимо продать довольно быстро) на практике заметили снижение спроса со стороны покупателей. В этом случае часть таких продавцов была вынуждена снижать ценники на свои апартаменты. В отдельных случаях скидки на квартиры достигали $2-3 тысяч, а иногда и 5-6.
Однако часть хозяев жилой недвижимости не согласилась с существующей тенденцией, после чего просто сняла свои объекты с продажи. Специалисты подсчитали, что на снижение ценников теперь соглашается только 10-15% продавцов, а вот остальные продолжают держать старые цены или вообще покидают рынок. На первый взгляд, такая стратегия продавцов должна сузить рынок и уменьшить объем предложения, но этого не произошло...
По информации Николая Простолупова, сегодня на вторичном рынке жилья наблюдается почти максимальное количество предложения: в одновременной продаже находится более 6 тысяч квартир. Отдельные эксперты рынка уверены, что и в ноябре количество продавцов стандартного жилья будет только увеличиваться. А это должно привести к массовому удешевлению уже всех типов жилья. Правда, удешевление прогнозируется на минимальном уровне.
Риелторы минских агентств констатируют: из-за отсутствия доступных кредитов покупатели приходят только со своими деньгами. И подбирают, как правило, бюджетные варианты, небольшое по площади жилье. Именно поэтому сегодня активно дешевеют многокомнатные квартиры. Николай Простолупов уверен, что такая тенденция сохранится и впредь.
Вместе с тем потенциальные покупатели решили взять перерыв и подождать приемлемых цен и большего выбора. Частично они правы. Владельцы квадратных метров уже по итогам октября выставили квартир на 20-25% больше, чем в прошлом месяце. Поэтому можно предположить, что и в ближайшие несколько месяцев ценники на жилье будут уменьшаться. Однако не стоит ожидать обвала цен. Скорее всего, это будет медленное плавное снижение.