Когда упадут цены на квартиры?
Уже давно ни для кого не секрет, что жители белорусской столицы, продав свою квартиру в Минске, вполне могут купить себе жилье во многих городах Восточной Европы. Когда же выгодно вкладывать деньги в недвижимость в Беларуси? И как обстоят дела в Европе, Санкт-Петербурге, Киеве и Москве?
Пока москвичи, отчаявшись купить дачу в ближнем Подмосковье, прикупают себе виллы на берегу океана в солнечной Испании, московские риелторы отмечают, что жилье на вторичном рынке в Москве начало дешеветь. Цены падают также в Санкт-Петербурге, Киеве, столицах стран Восточной Европы.
По данным www.realty.rbc.ru, с начала года цены на квартиры в Москве выросли всего на 1% при инфляции в 4%, а это значит, что реальные цены на жилье сократились примерно на 3%. Одновременно, эксперты не отмечают снижения интереса покупателей к приобретению жилья. Средний срок экспозиции квартир – 74 дня, в 2012 году этот показатель был на 20 дней больше. Московские риелторы отмечают, что рынок, видимо, нашел точку равновесия.
Минскому рынку недвижимости до равновесия еще очень далеко. По данным "Недвижимости Беларуси", цены на минские квартиры только с первой декады июля подросли в среднем на 50 долларов за метр независимо от числа комнат.
Цены на однокомнатные квартиры в Минске колеблются в среднем от 62 до 85 тысяч долларов. Хотя можно встретить и предложения по 115 тысяч (с евроремонтом) и 46 тысяч (вода не подведена, туалет совмещен с кухней). Но это крайние варианты.
Как ни странно, на рынке присутствуют и предложения двухкомнатных квартир примерно в том же ценовом диапазоне 67-78 тысяч долларов (в основном – это хрущевки). Ценник на более новые квартиры колеблется от 80 до 150 тысяч долларов.
"Сталинки" идут и за 175 тысяч, и за 245. Вообще разброс цен на двухкомнатные квартиры практически четырехкратный.
Трешки. Цена колеблется в среднем диапазоне 100-200 тысяч, хотя можно встретить и предложения до 100 тысяч долларов. А можно и в полмиллиона.
Четырехкомнатные квартиры предлагают от 120 тысяч и выше. Хотя мы нашли предложение в Чижовке за 80 тысяч с пометкой "быстрая продажа".
В принципе, на белорусском рынке - разброс предложений от самых бюджетных до VIP-квартир. Можно подобрать и жилье ребенку-студенту, если позволяют финансы, и выбрать вариант с евроотделкой в историческом центре города.
С чем сравнить? За 150 тысяч долларов можно приобрести готовую к проживанию двухкомнатную квартиру в Праге. "Однушка" в Карловых Варах будет стоить от 40 до 80 тысяч долларов.
За 19 тысяч долларов можно прикупить однокомнатную квартирку площадью 37 м2 в пригороде столицы Болгарии Софии. Если этот вариант вас не устраивает, можно обратить внимание на двухкомнатную квартиру (98 м2) в самом городе за 74 тысячи. К слову, дом в пригороде обойдется в 2 раза дешевле.
В столице Черногории Подгорице можно за 130 тысяч долларов приобрести дом с участком земли в 1350 м2 и видом на море.
В Вильнюсе однокомнатную квартиру можно купить за 74 тысячи, двухкомнатную за 80 - 120 тысяч долларов.
Средние цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве по состоянию на конец августа 2013 отражены в таблице.
![Когда упадут цены на квартиры?]( "Когда упадут цены на квартиры?")
Уже давно ни для кого не секрет, что жители белорусской столицы, продав свою квартиру в Минске, вполне могут купить себе жилье во многих городах Восточной Европы.
Посмотрим, как же менялись цены на минскую недвижимость за последние семь лет*.
![Когда упадут цены на квартиры?]( "Когда упадут цены на квартиры?")
Можно заметить, что бурный рост цен на квартиры в Минске начался в 2007 году. Максимальные стоимостные пики приходятся на конец 2007 – начало 2008 года. Затем произошел небольшой отскок вниз, а к началу 2009 вновь последовал рост. Лето 2009 – резкое падение цен на недвижимость.
Самым невыгодным временем для продажи своего жилья можно было назвать первую половину 2012 года, а потом снова начался рост цен, который продолжается до сих пор.
Что интересно, на цены на квартиры, кажется, совсем не повлияли ни рост заработной платы в 2010, ни проблемы с валютой в 2011, ни относительно низкие цены на доллар в первой половине 2012 года.
Мы обратились за разъяснением ситуации на рынке к агентству недвижимости "Квадратный метр". На наши вопросы ответила Лариса Никитовна Кулакова, заместитель директора агентства.
- Почему вырос спрос на вторичном рынке жилья?
- Основная часть застройщиков сейчас заканчивает строительство уже возводимых объектов, и, согласно изменениям в законодательстве, в ближайшем будущем на рынке останутся только крупные застройщики, поэтому цены на вторичном рынке жилья растут. Я думаю, что в ближайшее время рост цен на "вторичку" сохранится.
Сейчас спрос больше, чем предложение. Может быть, сказывается летний сезон, но сегодня тяжело найти квартиру по требованию. Возможно, осенью ситуация изменится. Но на данный момент больше звонков покупателей, а не продавцов.
- Влияют ли россияне на рост цен на рынке недвижимости?
- Мы очень ожидали, что на наш рынок придут россияне со своими деньгами. Но на сегодня среди покупателей россиян только 1-2%. Столько же примерно - казахов, туркменов и азербайджанцев. Основная часть покупателей – это белорусы. И это удивительно.
- Как долго сегодня продавец может искать покупателя?
- Среднее время экспозиции сильно зависит от цены, но сейчас квартиры уходят быстро. Если цена на уровне рынка, то квартира уйдет в течение месяца. Наиболее востребованы квартиры с ремонтом. Раньше люди чаще покупали "убитые", как их называют риелторы, квартиры, и сами делали ремонт. Чтобы было подешевле.
Сейчас стоимость ремонта невозможно заложить в стоимость. Когда есть две одинаковые квартиры, но одна из них с ремонтом, то она уйдет очень быстро. А "убитые" квартиры стоят невостребованными, потому что ремонт очень дорогой.
- Приобретают ли белорусы дешевое жилье в Европе?
- У нас есть недвижимость, которую мы предлагаем в Испании, в Прибалтике, в Болгарии, на Кипре. Но белорусские покупатели, в отличие от россиян очень боятся покупать квартиры и дома за границей. Пока нет очереди из желающих.
- Можно ли сказать, что белорусы вкладывают деньги в недвижимость?
- Белорусы покупают квартиры и как жилье, и просто вкладывают деньги в недвижимость. Можно сказать, что это происходит в соотношении 50 на 50. Очень многие решают свои жилищные проблемы, улучшают жилье по цепочке. Чистых продаж крайне мало.
Если кто-то что-то продает, то тут же хочет купить что-то другое. Можно сказать, что решение жилищных вопросов – это тоже вложение денег. Но есть и чистое вложение денег. Некоторые покупают новое жилье с ремонтом и тут же сдают квартиры в аренду. Потому что цены на аренду тоже поднялись.
- В какие квартиры сегодня лучше всего вкладывать деньги: в новые или в старые?
- Вкладывать деньги сегодня лучше в новые квартиры, двухтысячных годов. В старые, панель или хрущевки, лучше не вкладывать вообще. На хрущевки цены однозначно не будут подниматься в цене.
Агентство недвижимости "Информпрогноз", риелтор, пожелавший остаться неизвестным:
- Цены на жилье будут расти, пока доллар будет на месте. Когда доллар пойдет вверх, а он пойдет вверх рано или поздно, то сразу же цены пойдут вниз. Спрос растет не просто так, людям стали больше платить, рост доходов увеличивает спрос.
Вопрос не в наличии валюты в стране, вопрос только в курсе доллара, от которого зависят реальные зарплаты людей. А рынок реагирует мгновенно: у тебя появились деньги – значит, повышу тебе цены. Эта ситуация уже была на рынке недвижимости пару лет назад, как только доллар стал дорожать, цены пошли вниз.
По словам представителя агентства, в 2011 году цены упали. Доллар поднялся с 3 до 9 тысяч. Никто ничего не хотел покупать. Раз никто не хотел покупать, значит - продавцы ничего не могли продать. И тогда кто-то первый скинул цену на 5 тысяч - квартира ушла. Следующий продавец посмотрел, вот та квартира ушла, и тоже снизил цену. Потому что ему нужно было тоже продать жилье: он разъезжался, разводился.
Когда совсем нельзя было купить валюту, было затишье. Люди ждали, хотя деньги у них были, но они не хотели отдавать квартиру за бесценок или дорого покупать, а вдруг цена упадет еще больше. Но как только цены пошли вверх, риелторы продали все, что можно.
Комментируя ситуацию с богатыми россиянами, которые скупают недвижимость в Минске, представитель Информпрогноза отметил:
Представитель еще одного риелторского агентства на правах анонимности сделал более категоричный комментарий:
Мнения риелторов разделились, кто-то считает, что рынок вторичного жилья на пике, кто-то прогнозирует его дальнейший рост. А выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, решать только тому, кто вкладывает. Его деньги – его риски.
Пока москвичи, отчаявшись купить дачу в ближнем Подмосковье, прикупают себе виллы на берегу океана в солнечной Испании, московские риелторы отмечают, что жилье на вторичном рынке в Москве начало дешеветь. Цены падают также в Санкт-Петербурге, Киеве, столицах стран Восточной Европы.
По данным www.realty.rbc.ru, с начала года цены на квартиры в Москве выросли всего на 1% при инфляции в 4%, а это значит, что реальные цены на жилье сократились примерно на 3%. Одновременно, эксперты не отмечают снижения интереса покупателей к приобретению жилья. Средний срок экспозиции квартир – 74 дня, в 2012 году этот показатель был на 20 дней больше. Московские риелторы отмечают, что рынок, видимо, нашел точку равновесия.
Минскому рынку недвижимости до равновесия еще очень далеко. По данным "Недвижимости Беларуси", цены на минские квартиры только с первой декады июля подросли в среднем на 50 долларов за метр независимо от числа комнат.
Цены на однокомнатные квартиры в Минске колеблются в среднем от 62 до 85 тысяч долларов. Хотя можно встретить и предложения по 115 тысяч (с евроремонтом) и 46 тысяч (вода не подведена, туалет совмещен с кухней). Но это крайние варианты.
Как ни странно, на рынке присутствуют и предложения двухкомнатных квартир примерно в том же ценовом диапазоне 67-78 тысяч долларов (в основном – это хрущевки). Ценник на более новые квартиры колеблется от 80 до 150 тысяч долларов.
"Сталинки" идут и за 175 тысяч, и за 245. Вообще разброс цен на двухкомнатные квартиры практически четырехкратный.
Трешки. Цена колеблется в среднем диапазоне 100-200 тысяч, хотя можно встретить и предложения до 100 тысяч долларов. А можно и в полмиллиона.
Четырехкомнатные квартиры предлагают от 120 тысяч и выше. Хотя мы нашли предложение в Чижовке за 80 тысяч с пометкой "быстрая продажа".
В принципе, на белорусском рынке - разброс предложений от самых бюджетных до VIP-квартир. Можно подобрать и жилье ребенку-студенту, если позволяют финансы, и выбрать вариант с евроотделкой в историческом центре города.
С чем сравнить? За 150 тысяч долларов можно приобрести готовую к проживанию двухкомнатную квартиру в Праге. "Однушка" в Карловых Варах будет стоить от 40 до 80 тысяч долларов.
За 19 тысяч долларов можно прикупить однокомнатную квартирку площадью 37 м2 в пригороде столицы Болгарии Софии. Если этот вариант вас не устраивает, можно обратить внимание на двухкомнатную квартиру (98 м2) в самом городе за 74 тысячи. К слову, дом в пригороде обойдется в 2 раза дешевле.
В столице Черногории Подгорице можно за 130 тысяч долларов приобрести дом с участком земли в 1350 м2 и видом на море.
В Вильнюсе однокомнатную квартиру можно купить за 74 тысячи, двухкомнатную за 80 - 120 тысяч долларов.
Средние цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве по состоянию на конец августа 2013 отражены в таблице.
Уже давно ни для кого не секрет, что жители белорусской столицы, продав свою квартиру в Минске, вполне могут купить себе жилье во многих городах Восточной Европы.
Посмотрим, как же менялись цены на минскую недвижимость за последние семь лет*.
*- по данным realt.by
Можно заметить, что бурный рост цен на квартиры в Минске начался в 2007 году. Максимальные стоимостные пики приходятся на конец 2007 – начало 2008 года. Затем произошел небольшой отскок вниз, а к началу 2009 вновь последовал рост. Лето 2009 – резкое падение цен на недвижимость.
Самым невыгодным временем для продажи своего жилья можно было назвать первую половину 2012 года, а потом снова начался рост цен, который продолжается до сих пор.
Что интересно, на цены на квартиры, кажется, совсем не повлияли ни рост заработной платы в 2010, ни проблемы с валютой в 2011, ни относительно низкие цены на доллар в первой половине 2012 года.
Мы обратились за разъяснением ситуации на рынке к агентству недвижимости "Квадратный метр". На наши вопросы ответила Лариса Никитовна Кулакова, заместитель директора агентства.
- Почему вырос спрос на вторичном рынке жилья?
- Основная часть застройщиков сейчас заканчивает строительство уже возводимых объектов, и, согласно изменениям в законодательстве, в ближайшем будущем на рынке останутся только крупные застройщики, поэтому цены на вторичном рынке жилья растут. Я думаю, что в ближайшее время рост цен на "вторичку" сохранится.
Сейчас спрос больше, чем предложение. Может быть, сказывается летний сезон, но сегодня тяжело найти квартиру по требованию. Возможно, осенью ситуация изменится. Но на данный момент больше звонков покупателей, а не продавцов.
- Влияют ли россияне на рост цен на рынке недвижимости?
- Мы очень ожидали, что на наш рынок придут россияне со своими деньгами. Но на сегодня среди покупателей россиян только 1-2%. Столько же примерно - казахов, туркменов и азербайджанцев. Основная часть покупателей – это белорусы. И это удивительно.
- Как долго сегодня продавец может искать покупателя?
- Среднее время экспозиции сильно зависит от цены, но сейчас квартиры уходят быстро. Если цена на уровне рынка, то квартира уйдет в течение месяца. Наиболее востребованы квартиры с ремонтом. Раньше люди чаще покупали "убитые", как их называют риелторы, квартиры, и сами делали ремонт. Чтобы было подешевле.
Сейчас стоимость ремонта невозможно заложить в стоимость. Когда есть две одинаковые квартиры, но одна из них с ремонтом, то она уйдет очень быстро. А "убитые" квартиры стоят невостребованными, потому что ремонт очень дорогой.
- Приобретают ли белорусы дешевое жилье в Европе?
- У нас есть недвижимость, которую мы предлагаем в Испании, в Прибалтике, в Болгарии, на Кипре. Но белорусские покупатели, в отличие от россиян очень боятся покупать квартиры и дома за границей. Пока нет очереди из желающих.
- Можно ли сказать, что белорусы вкладывают деньги в недвижимость?
- Белорусы покупают квартиры и как жилье, и просто вкладывают деньги в недвижимость. Можно сказать, что это происходит в соотношении 50 на 50. Очень многие решают свои жилищные проблемы, улучшают жилье по цепочке. Чистых продаж крайне мало.
Если кто-то что-то продает, то тут же хочет купить что-то другое. Можно сказать, что решение жилищных вопросов – это тоже вложение денег. Но есть и чистое вложение денег. Некоторые покупают новое жилье с ремонтом и тут же сдают квартиры в аренду. Потому что цены на аренду тоже поднялись.
- В какие квартиры сегодня лучше всего вкладывать деньги: в новые или в старые?
- Вкладывать деньги сегодня лучше в новые квартиры, двухтысячных годов. В старые, панель или хрущевки, лучше не вкладывать вообще. На хрущевки цены однозначно не будут подниматься в цене.
Агентство недвижимости "Информпрогноз", риелтор, пожелавший остаться неизвестным:
- Цены на жилье будут расти, пока доллар будет на месте. Когда доллар пойдет вверх, а он пойдет вверх рано или поздно, то сразу же цены пойдут вниз. Спрос растет не просто так, людям стали больше платить, рост доходов увеличивает спрос.
Вопрос не в наличии валюты в стране, вопрос только в курсе доллара, от которого зависят реальные зарплаты людей. А рынок реагирует мгновенно: у тебя появились деньги – значит, повышу тебе цены. Эта ситуация уже была на рынке недвижимости пару лет назад, как только доллар стал дорожать, цены пошли вниз.
По словам представителя агентства, в 2011 году цены упали. Доллар поднялся с 3 до 9 тысяч. Никто ничего не хотел покупать. Раз никто не хотел покупать, значит - продавцы ничего не могли продать. И тогда кто-то первый скинул цену на 5 тысяч - квартира ушла. Следующий продавец посмотрел, вот та квартира ушла, и тоже снизил цену. Потому что ему нужно было тоже продать жилье: он разъезжался, разводился.
Когда совсем нельзя было купить валюту, было затишье. Люди ждали, хотя деньги у них были, но они не хотели отдавать квартиру за бесценок или дорого покупать, а вдруг цена упадет еще больше. Но как только цены пошли вверх, риелторы продали все, что можно.
Комментируя ситуацию с богатыми россиянами, которые скупают недвижимость в Минске, представитель Информпрогноза отметил:
Богатый россиянин не будет покупать недорогую квартиру. Он купит себе что-то в новостройке, сталинку. На них цены поднялись из-за того, что россияне хотят сталинки в центре и вкладывают в них деньги. Ликвидная недвижимость всегда будет ликвидной.
Представитель еще одного риелторского агентства на правах анонимности сделал более категоричный комментарий:
Лично мое мнение, что через 2 года будет падение. Сейчас – время спроса. Мы – столица. Сегодняшний день – самый пик. Сегодня рискованно вкладывать деньги в недвижимость. У нас, возможно, будет такая же ситуация, как в Восточной Европе, цены будут падать.
У нас вообще каждые 6-7 лет наблюдается падение на рынке недвижимости. Деньги сегодня лучше всего вкладывать не во вторичный фонд, а в долевое строительство, если застройщик надежный, или на последнем этапе возведения. Все-таки новое жилье лучше.
У нас вообще каждые 6-7 лет наблюдается падение на рынке недвижимости. Деньги сегодня лучше всего вкладывать не во вторичный фонд, а в долевое строительство, если застройщик надежный, или на последнем этапе возведения. Все-таки новое жилье лучше.
Мнения риелторов разделились, кто-то считает, что рынок вторичного жилья на пике, кто-то прогнозирует его дальнейший рост. А выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость, решать только тому, кто вкладывает. Его деньги – его риски.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Дорогие читатели, не имея ресурсов на модерацию и учитывая нюансы белорусского законодательства, мы решили отключить комментарии. Но присоединяйтесь к обсуждениям в наших сообществах в соцсетях! Мы есть на Facebook, «ВКонтакте», Twitter и Одноклассники
