Ожидается снижение темпов жилищного строительства
В планах правительства – увеличить объемы строительства жилья в следующем году на 2,3 миллиона квадратных метров. Застройщики же прогнозируют снижение темпов жилищного строительства и ищут подработку в России.
Правительство Беларуси утвердило задание на 2013 год по строительству 6,5 миллионов кв.м. жилья, что на 2,3 миллиона превышает объем текущего года. При том, что в 2012 году темпы строительство жилья снизились – люди получили на 6,4 тысяч квартир меньше, чем в 2011 году.
Наверстывать строительные объемы правительство планирует не за счет «государственной кормушки». По планам Совмина, господдержка будет обеспечена лишь третьей части объема строительства -- 2,5 миллиона кв. метров.
С 2006 по 2011 год в среднем в год строили около 6,4 миллионов кв.м., и 60% из них возводилось с господдержкой. Теперь на строительство планируется предоставить 10 триллионов рублей в качестве льготных кредитов «Беларусбанка» и «Белагропромбанка». Еще 15 миллиардов рублей добудут из средств консолидированного бюджета. А около 25 миллиардов должно поступить из других источников, в том числе из сбережений населения и организаций.
Вопрос, найдутся ли у населения и юридических лиц эти деньги, остается открытым. Будут ли готовы банки выдавать в таком объеме кредиты с низкой ставкой – можно усомниться, учитывая, что «Беларусбанк» уже приостановил выдачу одного вида кредитов – на покупку готового жилья.
Реально ли построить в следующем году запланированные 6, 5 миллионов «квадратов» и найдется ли на них покупатель, «Ежедневник» спросил у застройщиков.
Крупнейшее в стране строительное предприятие ОАО «МАПИД» сообщает, что белорусские предприятия к таким объемам готовы – все задачи даже в тяжелые 2011-2012-е «МАПИД» выполнял. Насчет спроса главный инженер Вячеслав Туров ответил, что если на начало 2012 год очередь нуждающихся в жилье составляла 849 тысяч семей и к данному моменту сократилась только на 40 тысяч, то спрос, вероятно, останется высоким.
А вот председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР-инвест» Василий Устинчик сомневается, что люди в следующем году будут активно строить, тем более те, кто не получит льготный кредит. «Те, у кого были свободные деньги, себе недвижимости уже настроили», - считает Василий Устинчик.
Он сообщил «Ежедневнику», что его компания объемы строительства жилья резко снизила. «Сейчас невыгодно строить непанельное жилье, рентабельность его очень низкая. У населения нет денег на покупку дорогих квартир. А во-вторых, люди неохотно вступают в долевое строительство, предпочитают покупать готовый объект. А для того, чтобы строить самостоятельно, у застройщика должны быть значительные оборотные средства», - считает представитель застройщика. После девальвации 2011 года нехватку «оборотки» ощутили почти все строительные фирмы. «Мы тогда за одну ночь потеряли 7 миллионов долларов из 10», - говорит Устинчик. Кредиты же застройщики получают по высокой ставке, к тому же банки их неохотно выдают, так как строительство считается рискованной областью.
По этим причинам «10 УНР-инвест», как и многие другие предприятия, переключились на коммерческую недвижимость.
Серьезную проблему застройщик также видит в нехватке строительных площадок в Минске. «На совещании в Мингорисполкоме, где поднимались вопросы по планам строительства на следующий год, говорили, что в Минске якобы есть резерв для строительства 5 миллионов квадратных метров. Из них 50% по сносу». При этом известно, что большинство свободных участков города трудны для освоения или вовсе непригодны, как участки в Северном районе и Щемыслице, где располагаются пахотные земли. Устинчик предположил, что все «беспроблемные» участки вскоре будут заняты и снижение темпов строительства наступит неминуемо.
«На это отреагирует и рынок вторичного жилья – цены поползут вверх», - уверен застройщик.
Предчувствуя обострение проблем в сфере жилищного строительства, застройщики обратились к российскому рынку. Компания сейчас вахтовым методом строит коммерческий объект в Калуге. «Через 3 года 50% нашего бизнеса уже будет в России», - рассчитывает Василий Устинчик. По его словам, белорусских компаний в соседнем государстве работает уже много, а будет еще больше. Но что тогда останется для Беларуси?
Правительство Беларуси утвердило задание на 2013 год по строительству 6,5 миллионов кв.м. жилья, что на 2,3 миллиона превышает объем текущего года. При том, что в 2012 году темпы строительство жилья снизились – люди получили на 6,4 тысяч квартир меньше, чем в 2011 году.
Наверстывать строительные объемы правительство планирует не за счет «государственной кормушки». По планам Совмина, господдержка будет обеспечена лишь третьей части объема строительства -- 2,5 миллиона кв. метров.
С 2006 по 2011 год в среднем в год строили около 6,4 миллионов кв.м., и 60% из них возводилось с господдержкой. Теперь на строительство планируется предоставить 10 триллионов рублей в качестве льготных кредитов «Беларусбанка» и «Белагропромбанка». Еще 15 миллиардов рублей добудут из средств консолидированного бюджета. А около 25 миллиардов должно поступить из других источников, в том числе из сбережений населения и организаций.
Вопрос, найдутся ли у населения и юридических лиц эти деньги, остается открытым. Будут ли готовы банки выдавать в таком объеме кредиты с низкой ставкой – можно усомниться, учитывая, что «Беларусбанк» уже приостановил выдачу одного вида кредитов – на покупку готового жилья.
Реально ли построить в следующем году запланированные 6, 5 миллионов «квадратов» и найдется ли на них покупатель, «Ежедневник» спросил у застройщиков.
Крупнейшее в стране строительное предприятие ОАО «МАПИД» сообщает, что белорусские предприятия к таким объемам готовы – все задачи даже в тяжелые 2011-2012-е «МАПИД» выполнял. Насчет спроса главный инженер Вячеслав Туров ответил, что если на начало 2012 год очередь нуждающихся в жилье составляла 849 тысяч семей и к данному моменту сократилась только на 40 тысяч, то спрос, вероятно, останется высоким.
А вот председатель наблюдательного совета ОАО «10 УНР-инвест» Василий Устинчик сомневается, что люди в следующем году будут активно строить, тем более те, кто не получит льготный кредит. «Те, у кого были свободные деньги, себе недвижимости уже настроили», - считает Василий Устинчик.
Он сообщил «Ежедневнику», что его компания объемы строительства жилья резко снизила. «Сейчас невыгодно строить непанельное жилье, рентабельность его очень низкая. У населения нет денег на покупку дорогих квартир. А во-вторых, люди неохотно вступают в долевое строительство, предпочитают покупать готовый объект. А для того, чтобы строить самостоятельно, у застройщика должны быть значительные оборотные средства», - считает представитель застройщика. После девальвации 2011 года нехватку «оборотки» ощутили почти все строительные фирмы. «Мы тогда за одну ночь потеряли 7 миллионов долларов из 10», - говорит Устинчик. Кредиты же застройщики получают по высокой ставке, к тому же банки их неохотно выдают, так как строительство считается рискованной областью.
По этим причинам «10 УНР-инвест», как и многие другие предприятия, переключились на коммерческую недвижимость.
Серьезную проблему застройщик также видит в нехватке строительных площадок в Минске. «На совещании в Мингорисполкоме, где поднимались вопросы по планам строительства на следующий год, говорили, что в Минске якобы есть резерв для строительства 5 миллионов квадратных метров. Из них 50% по сносу». При этом известно, что большинство свободных участков города трудны для освоения или вовсе непригодны, как участки в Северном районе и Щемыслице, где располагаются пахотные земли. Устинчик предположил, что все «беспроблемные» участки вскоре будут заняты и снижение темпов строительства наступит неминуемо.
«На это отреагирует и рынок вторичного жилья – цены поползут вверх», - уверен застройщик.
Предчувствуя обострение проблем в сфере жилищного строительства, застройщики обратились к российскому рынку. Компания сейчас вахтовым методом строит коммерческий объект в Калуге. «Через 3 года 50% нашего бизнеса уже будет в России», - рассчитывает Василий Устинчик. По его словам, белорусских компаний в соседнем государстве работает уже много, а будет еще больше. Но что тогда останется для Беларуси?