В Минске подорожало съемное жилье
В Минске проживание в арендном жилье с начала 2012 года подорожало незначительно - на $10-20. Об этом сообщила заместитель директора по аренде жилья "Твоя столица. Агентство недвижимости" Валентина Сенчихина.
"В белорусской столице с начала текущего года стоимость аренды жилья увеличилась незначительно. Это достаточно хорошая тенденция, так как, несмотря на повсеместный рост цен в Беларуси, тарифы на арендные квартиры увеличились лишь на $10-20", - отметила специалист. Во второй половине 2011 года стоимость проживания в арендном жилье снизилась существенно, тогда после ценового пика, когда однокомнатные квартиры стоили $230-250 за месяц проживания, произошел спад до $150 в связи с ростом курса доллара.
Что касается сегодняшних цен на квартиры экономкласса, то по данным Валентины Сенчихиной, однокомнатные квартиры в Минске в среднем за месяц стоят $170-250, двухкомнатные - $220-300, трехкомнатные - $250-350.
"Основной спрос на аренду сегодня формируют квартиры именно экономкласса, они составляют 70% общего числа заявок. Остальные - желающие снять элитные квартиры. Кстати, надо отметить, что у потребителей заметно изменились требования к "элитности". Если раньше к таковым относились квартиры с окнами ПВХ, ламинатом, немецкими обоями, то теперь все это есть и в квартирах экономкласса", - пояснила она.
Теперь элитной квартира считается, если она расположена в новом доме или "сталинке" в центре города с наличием парковочного места или подземного гаража. Желающие снять жилье элиткласса предпочитают квартиры с авторским дизайнерским интерьером и несколькими санузлами. Еще одним условием является наличие консьержа в доме или установленное видеонаблюдение, сообщила эксперт.
Цены на элитные квартиры в несколько раз выше, чем на квартиры экономкласса. Так, однокомнатная квартира элиткласса в Минске в среднем за месяц стоит $500-1000, двухкомнатная - $700-2000, трехкомнатная - $1300-3000, дом в черте города - от $5 тыс. до $10 тыс., а в близком пригороде - от $3 тыс. "Вместе с тем спрос на элитное жилье постоянный, но объектов, удовлетворяющих требованиям арендаторов, постоянно не хватает", - отметила замдиректора по аренде жилья.
Кроме того, специалист отметила, что несмотря на рост расценок на риелторские услуги в связи с изменением с 1 апреля текущего года базовой величины с Br35 тыс. до Br100 тыс. количество заявок от граждан существенно не сократилось. В марте до увеличения базовой величины заявок было 1243, в апреле - 1131 заявка. "В первый месяц работы компании в новых условиях было буквально несколько человек, которые изначально отказывались от риелторских услуг, но затем возвращались", - пояснила она.
"Большинство было готово к увеличению стоимости риелторской услуги, 80% клиентов "Твоей столицы" восприняли рост абсолютно спокойно. Аренда в Беларуси по-прежнему пользуется спросом, а россияне вообще не заметили этого увеличения: у них принято платить за услугу 100% месячной оплаты аренды, и это обычно намного большие суммы", - сказала специалист.
Не последовало и оттока желающих сдавать квартиры. Заместитель директора компании пояснила: "Собственники квартир опасались значительного увеличения налога на сдаваемую недвижимость, но этого не произошло. Были утверждены новые твердые ставки подоходного налога с граждан, сдающих квартиры в зависимости от количества комнат и зоны расположения квартир". Величина налога за однокомнатную квартиру в аренду установлена в размере Br110 тыс. в центре города, Br90 тыс. - в более отдаленных от центра районах и Br70 тыс. - в спальных районах.
"В белорусской столице с начала текущего года стоимость аренды жилья увеличилась незначительно. Это достаточно хорошая тенденция, так как, несмотря на повсеместный рост цен в Беларуси, тарифы на арендные квартиры увеличились лишь на $10-20", - отметила специалист. Во второй половине 2011 года стоимость проживания в арендном жилье снизилась существенно, тогда после ценового пика, когда однокомнатные квартиры стоили $230-250 за месяц проживания, произошел спад до $150 в связи с ростом курса доллара.
Что касается сегодняшних цен на квартиры экономкласса, то по данным Валентины Сенчихиной, однокомнатные квартиры в Минске в среднем за месяц стоят $170-250, двухкомнатные - $220-300, трехкомнатные - $250-350.
"Основной спрос на аренду сегодня формируют квартиры именно экономкласса, они составляют 70% общего числа заявок. Остальные - желающие снять элитные квартиры. Кстати, надо отметить, что у потребителей заметно изменились требования к "элитности". Если раньше к таковым относились квартиры с окнами ПВХ, ламинатом, немецкими обоями, то теперь все это есть и в квартирах экономкласса", - пояснила она.
Теперь элитной квартира считается, если она расположена в новом доме или "сталинке" в центре города с наличием парковочного места или подземного гаража. Желающие снять жилье элиткласса предпочитают квартиры с авторским дизайнерским интерьером и несколькими санузлами. Еще одним условием является наличие консьержа в доме или установленное видеонаблюдение, сообщила эксперт.
Цены на элитные квартиры в несколько раз выше, чем на квартиры экономкласса. Так, однокомнатная квартира элиткласса в Минске в среднем за месяц стоит $500-1000, двухкомнатная - $700-2000, трехкомнатная - $1300-3000, дом в черте города - от $5 тыс. до $10 тыс., а в близком пригороде - от $3 тыс. "Вместе с тем спрос на элитное жилье постоянный, но объектов, удовлетворяющих требованиям арендаторов, постоянно не хватает", - отметила замдиректора по аренде жилья.
Кроме того, специалист отметила, что несмотря на рост расценок на риелторские услуги в связи с изменением с 1 апреля текущего года базовой величины с Br35 тыс. до Br100 тыс. количество заявок от граждан существенно не сократилось. В марте до увеличения базовой величины заявок было 1243, в апреле - 1131 заявка. "В первый месяц работы компании в новых условиях было буквально несколько человек, которые изначально отказывались от риелторских услуг, но затем возвращались", - пояснила она.
"Большинство было готово к увеличению стоимости риелторской услуги, 80% клиентов "Твоей столицы" восприняли рост абсолютно спокойно. Аренда в Беларуси по-прежнему пользуется спросом, а россияне вообще не заметили этого увеличения: у них принято платить за услугу 100% месячной оплаты аренды, и это обычно намного большие суммы", - сказала специалист.
Не последовало и оттока желающих сдавать квартиры. Заместитель директора компании пояснила: "Собственники квартир опасались значительного увеличения налога на сдаваемую недвижимость, но этого не произошло. Были утверждены новые твердые ставки подоходного налога с граждан, сдающих квартиры в зависимости от количества комнат и зоны расположения квартир". Величина налога за однокомнатную квартиру в аренду установлена в размере Br110 тыс. в центре города, Br90 тыс. - в более отдаленных от центра районах и Br70 тыс. - в спальных районах.