Есть ли куда падать стоимости жилья?
Министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов пообещал, что стоимость квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой, в среднем по году не превысит 3,6 миллиона рублей за квадратный метр. «Ежедневник» узнал мнение застройщиков на этот счет.
- Это не реально. У нас цена квадратного метра гораздо выше. Ничкасов говорил про социальное жилье в панельных домах для льготников. Мы же коммерческая организация и строим каркасно-блочные и кирпичные дома. И в таких домах снизить стоимость квадратного метра до 3,6 миллиона рублей невозможно, - считают в ОАО «Минскпромстрой».
К слову, как указано на сайте «Минскпромстроя»средняя стоимость квадратного метра в каркасно-блочном доме этой компании составляет сегодня 9,5 миллиона рублей для не нуждающихся.
Даже поверхностный мониторинг ситуации на первичном рынке жилья подтверждает: сегодня государственные и частные застройщики предлагают минчанам цены значительно выше 3,6 миллионов за квадратный метр. В среднем эта цифра варьируется от 6,3 миллиона до 9,5 миллиона рублей.
3,5-4 миллиона рублей за квадратный метр – это средневзвешенная себестоимость строительства квадратного метра государственного жилья в прошлом году. Конечно, не исключено, что часть домов, начатых еще в 2011 году, которые будут сданы в эксплуатацию в этом, внесут свою лепту в итоговые цифры Минстройархитектуры за 2012 году. Да и отказ от отделочных работ также может позволить государственным застройщикам сэкономить около 10% себестоимости строительства.
Но все равно реальные рыночные цифры сегодня почти в два раза выше. Как рассказал «Ежедневнику» один из частных застройщиков, по рассчетам компании, средневзвешенная себестроимость строительства одного квадратного метра жилья в их панельном доме в 2012 году составит около 6 миллионов 650 тысяч рублей.
Для сравнения, цена квадратного метра в новостройке «МАПИДа», которую этот государственный застройщик реализует на коммерческих условиях, сегодня составляет около 8,6 миллиона рублей. Это даже дороже, чем у некоторых частных строительных компаний.
Еще один крупный государственнй застройщик ГПО «Минскстрой» предлагает долевое строительство на общих основаниях в одном из своих объектов по цене почти 9 миллионов 550 тысяч рублей за квадратный метр без учета выполнения внутренних отделочных работ.
Комментировать слова министра об обещанных в среднем по итогам года 3,6 миллионах рублей за квадратный метр для льготников в этой компании, к слову, тоже отказались.
«Если министр сказал, значит он опирался на какие-то расчеты. Он возглавляет строительную отрасль нашей страны – ему видней», - неопределенно ответил представитель «Минскстроя».
- Это не реально. У нас цена квадратного метра гораздо выше. Ничкасов говорил про социальное жилье в панельных домах для льготников. Мы же коммерческая организация и строим каркасно-блочные и кирпичные дома. И в таких домах снизить стоимость квадратного метра до 3,6 миллиона рублей невозможно, - считают в ОАО «Минскпромстрой».
К слову, как указано на сайте «Минскпромстроя»средняя стоимость квадратного метра в каркасно-блочном доме этой компании составляет сегодня 9,5 миллиона рублей для не нуждающихся.
Даже поверхностный мониторинг ситуации на первичном рынке жилья подтверждает: сегодня государственные и частные застройщики предлагают минчанам цены значительно выше 3,6 миллионов за квадратный метр. В среднем эта цифра варьируется от 6,3 миллиона до 9,5 миллиона рублей.
3,5-4 миллиона рублей за квадратный метр – это средневзвешенная себестоимость строительства квадратного метра государственного жилья в прошлом году. Конечно, не исключено, что часть домов, начатых еще в 2011 году, которые будут сданы в эксплуатацию в этом, внесут свою лепту в итоговые цифры Минстройархитектуры за 2012 году. Да и отказ от отделочных работ также может позволить государственным застройщикам сэкономить около 10% себестоимости строительства.
Но все равно реальные рыночные цифры сегодня почти в два раза выше. Как рассказал «Ежедневнику» один из частных застройщиков, по рассчетам компании, средневзвешенная себестроимость строительства одного квадратного метра жилья в их панельном доме в 2012 году составит около 6 миллионов 650 тысяч рублей.
Для сравнения, цена квадратного метра в новостройке «МАПИДа», которую этот государственный застройщик реализует на коммерческих условиях, сегодня составляет около 8,6 миллиона рублей. Это даже дороже, чем у некоторых частных строительных компаний.
Еще один крупный государственнй застройщик ГПО «Минскстрой» предлагает долевое строительство на общих основаниях в одном из своих объектов по цене почти 9 миллионов 550 тысяч рублей за квадратный метр без учета выполнения внутренних отделочных работ.
Комментировать слова министра об обещанных в среднем по итогам года 3,6 миллионах рублей за квадратный метр для льготников в этой компании, к слову, тоже отказались.
«Если министр сказал, значит он опирался на какие-то расчеты. Он возглавляет строительную отрасль нашей страны – ему видней», - неопределенно ответил представитель «Минскстроя».