Цены в рублях, никаких агентов: изменения на рынке недвижимости
В Беларуси вступил в силу закон о риелторской деятельности. Что изменилось для покупателей и продавцов недвижимости?
Закон о риелторской деятельности был принят еще в прошлом году, но только сейчас, 16 мая, он вступил в силу. Почти неделю рынок работает по новым правилам.
Из нового – требование указывать стоимость недвижимости только в рублях:
{banner_300x300_news_2}
При этом на сайтах агентств недвижимости цены на жилье показывают как в рублях, так и в долларах, хотя стоимость в национальной валюте сейчас делают более заметной: выделяют размером или цветом.
В самих договорах найма и купли-продажи недвижимости стоимость можно устанавливать в валютном эквиваленте, здесь ничего не изменилось.
Ожидается, что такая мера защитит и покупателей, и продавцов, так как специалисты должны заранее сверять все документы на имущество, чего агенты зачастую не делали. Выходило, что в последний момент перед сделкой покупатель мог узнать, например, об отягощении, мешающем продаже, либо о нехватке какой-то необходимой бумаги.
Кроме того, агентствам запретили брать деньги одновременно и с покупателя, и с продавца при одной сделке – теперь платные услуги можно предоставлять только тому, с кем подписан договор.
Еще изменились тарифы на риелторские услуги и начала действовать новая шкала стоимости объектов недвижимости, от которой, собственно, зависит награда посредника.
Например, раньше за жилье стоимостью до 4200 базовых величин (Br 189 000) можно было взять комиссию в 3%. А в случае самых дорогих объектов (стоимостью более 16 500 базовых величин или Br 742 500) – 1%.
Теперь за самые дешевые объекты (до 700 базовых величин или Br 31 500) будут брать 6% стоимости. Самая низкая комиссия – 1,5% – будет за недвижимость, которая стоит более 12400 базовых величин (Br 558 000).
Риелторы говорят, что теперь будут охотнее браться за самые недорогие объекты благодаря высокой комиссии. Раньше на таких сделках зарабатывали мало денег, поэтому и не было желания с ними работать.
Юрист Народного антикризисного управления Михаил Кирилюк, комментируя ранее «Белсату» одобрение закона о риелторской деятельности, называл такое регулирование сферы чрезмерным.
Городской спальный район. Фото: LookByMedia
Закон о риелторской деятельности был принят еще в прошлом году, но только сейчас, 16 мая, он вступил в силу. Почти неделю рынок работает по новым правилам.
Из нового – требование указывать стоимость недвижимости только в рублях:
«Ориентировочная и предельная стоимость объекта недвижимости определяется договором оказания риелторских услуг в беларусских рублях. Не допускается установление такой стоимости в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах».
{banner_300x300_news_2}
При этом на сайтах агентств недвижимости цены на жилье показывают как в рублях, так и в долларах, хотя стоимость в национальной валюте сейчас делают более заметной: выделяют размером или цветом.
В самих договорах найма и купли-продажи недвижимости стоимость можно устанавливать в валютном эквиваленте, здесь ничего не изменилось.
Фотографирование квартиры перед продажей. Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Jakub Żerdzicki / Unsplash
Ожидается, что такая мера защитит и покупателей, и продавцов, так как специалисты должны заранее сверять все документы на имущество, чего агенты зачастую не делали. Выходило, что в последний момент перед сделкой покупатель мог узнать, например, об отягощении, мешающем продаже, либо о нехватке какой-то необходимой бумаги.
Кроме того, агентствам запретили брать деньги одновременно и с покупателя, и с продавца при одной сделке – теперь платные услуги можно предоставлять только тому, с кем подписан договор.
Еще изменились тарифы на риелторские услуги и начала действовать новая шкала стоимости объектов недвижимости, от которой, собственно, зависит награда посредника.
Например, раньше за жилье стоимостью до 4200 базовых величин (Br 189 000) можно было взять комиссию в 3%. А в случае самых дорогих объектов (стоимостью более 16 500 базовых величин или Br 742 500) – 1%.
Теперь за самые дешевые объекты (до 700 базовых величин или Br 31 500) будут брать 6% стоимости. Самая низкая комиссия – 1,5% – будет за недвижимость, которая стоит более 12400 базовых величин (Br 558 000).
Риелторы говорят, что теперь будут охотнее браться за самые недорогие объекты благодаря высокой комиссии. Раньше на таких сделках зарабатывали мало денег, поэтому и не было желания с ними работать.
Юрист Народного антикризисного управления Михаил Кирилюк, комментируя ранее «Белсату» одобрение закона о риелторской деятельности, называл такое регулирование сферы чрезмерным.
«Эта регуляция, наступившая в Беларуси для нотариусов, адвокатов, а теперь – и для агентов недвижимости, чрезмерная. Это выглядит как логическое продолжение тоталитарного стремления контролировать все сферы жизни граждан», – говорил специалист.