“Мы все попали!“ В бизнес-центре “Славия“ разгорелся нешуточный конфликт
В Гомеле конфликт между основными собственниками бизнес-центра "Славия" и "мелкими" вступил в новую фазу и перешёл из экономической плоскости в административную.
Недавно суд Советского района рассмотрел протокол, составленный милицией в отношении одного из собственников торговой площади в БЦ "Славия" — предпринимателя Леонида Чертилина, пишет gomel.today.
Возвращаясь к истории конфликта. В БЦ "Славия" разразился конфликт между основными и "неосновными" собственниками. Судебные споры, жалобы во все инстанции пока не дали результата, который ожидали бы предприниматели — спокойно работать, прозрачно и разумно платить за коммунальные, быть в полном смысле собственниками торговых площадей, а не "квартирантами" в бизнес-центре.
Напомним, группа предпринимателей, являющихся собственниками торговых площадей в БЦ "Славия", заявляет о нарушении и ущемлении своих прав со стороны основных собственников, владеющих большей частью бизнес-центра. Якобы те пытаются всеми возможными способами выжить их из "Славии". Местным предпринимателям, по их словам, вести бизнес не дают другие собственники здания, имеющие большую долю в товариществе собственников — так называемое квалифицированное большинство.
Основной собственник и член товарищества — ООО "Спектрум Девелопмент". Компания была зарегистрирована в феврале 2014 года в Минске. В марте того же года "Спектрум Девелопмент" купило у строительной компании "Славия" около 3 тысяч квадратных метров площадей в бизнес-центре, или 47,54% первой очереди строительства. Эти площади "Спектрум Девелопмент" сдал в аренду ИООО "EPAM SISTEMS".
Неосновные собственники жалуются на увеличение коммунальных платежей, спорную реконструкцию в практически новом здании, непредоставлении информации по платежам. "Мы не имеем права как собственники узнать, за что мы платим деньги", — рассказывают предприниматели.
Ещё одна претензия — решения по управлению имуществом принимаются фактически без их участия. По договору все собственники обязаны возмещать счета, выставленные товариществом. А в обратном случае отключают коммуникации. Что, кстати, периодически и делается со стороны администрации товарищества собственников БЦ "Славия". Свет отключается, рекламные вывески не согласовываются. А предприниматели вновь и вновь тратят моральные и материальные ресурсы на походы по судам.
"Оскорблял память моих покойных родителей"
Леонид Чертилин имеет в собственности торговую площадь в БЦ "Славия". Его конфликт с руководством товарищества собственников бизнес-центра начался с написания жалоб в инстанции, продолжился судом за правонарушение — оскорбление диспетчеров.
Предприниматель утверждает — он никоим образом не оскорблял охранников, имеющих должности диспетчеров. А подача заявлений на него в милицию — попытка поставить его на место, "публичная порка" — в назидание другим предпринимателям, которые посмеют жаловаться на действия руководства.
Леонид вспоминает хронологию конфликта. 4 сентября он подаёт жалобу в налоговую на нарушение, по его мнению, Товариществом собственников, председателем которого является Анатолий Цитринов, требований законодательства по ведению бухгалтерского учёта.
Через два дня он с коллегами подали коллективное требование, подписанное 25 собственниками, о предоставлении документов по начислению и выплате заработной платы работникам ТС. В этот же день Чертилин написал жалобу в администрацию Советского района на незаконные, по его мнению, действия председателя ТС по реконструкции погрузочно-разгрузочного помещения (дебаркадера) под трансформаторную подстанцию.
14 сентября он пишет заявление председателю ТС с требованием прекратить строительные работы в дебаркадере, а через десять дней снимает на видео, как там ведутся строительные работы. 27 сентября по этому поводу предприниматель отправляет жалобу в горисполком. Назавтра — жалобу на жалобу, что не отвечают на предыдущие жалобы.
29 сентября Чертилин идёт на приём к председателю ТС Анатолию Цитринову, чтобы подать обращение, там происходит разговор, "на повышенных тонах".
"А дальше было так. Я выходил на крыльцо бизнес-центра, там стоял Цитринов и диспетчеры, я только сказал председателю товарищества собственников "Не трогай мои велосипеды!" — потому что он хотел убрать рекламные образцы, и всё, зашёл обратно. Но потом узнал — диспетчеры, которые стояли с ним, подали заявления в милицию, что я якобы их оскорблял, унижал честь и достоинство, и их, и покойных родителей. Хотя я не знаком — ни с диспетчерами, ни с их родителями, понятное дело! На крыльце ведётся видеонаблюдение, но записи не изъяли, к делу не приобщили, хотя имели такую возможность. Состоялся суд. Меня признали виновным в оскорблении, наказали штрафом в размере 10 базовых", — рассказывает Леонид.
На суде оскорбленные диспетчеры давали иные показания, чем в милиции. В отделе, при опросе участковым, они утверждали, что на крыльце стояли вдвоём, а Чертилин, заходя в БЦ, начал их оскорблять, угрожать и снимать на камеру. В суде же оказалось, что предприниматель четыре раза "выскакивал" из БЦ и по очереди всех оскорблял. В суде свидетельские показания давал и председатель ТС Анатолий Цитринов, который подтвердил, что в момент конфликта также был на крыльце, и слышал брань от Чертилина.
Судья не дал оценки тому, что показания были противоречивыми, и признал их достаточными и достоверными для того, чтобы рублём наказать предпринимателя. Обращает внимание тот факт, что в судебном заседании оскорбленные диспетчеры, как и свидетель Цитринов, повторяли нецензурную брань, которую якобы слышали от Чертилина.
Площадной брани в суде, как вытекает из постановления суда, также не была дана правовая оценка. Эти моменты Леонид Чертилин планирует описать в кассационной жалобе, которую он будет подавать в областной суд. Предприниматель уверен: административное преследование — "урок" для его коллег, которые не согласны работать в бизнес-центре на условиях "квартирантов" и "бедных родственников".
"На заседании на вопросы судьи — почему показания в милиции и сейчас отличаются, почему раньше диспетчеры не говорили, что при конфликте присутствовал Цитринов, они отвечали, что "не хотели вмешивать начальство". Так может, это начальство их вмешало в судебные разборки? Зачем мне было ругаться с диспетчерами? С одним из них я вообще заговорил впервые в жизни только в суде! Зачем я буду ругаться на него, да ещё и нецензурную брань использовать? Надеюсь, областной суд разберётся, что нельзя судить человека, основываясь только на словах так называемых потерпевших, которые находятся в непосредственной зависимости от начальника, с которым у меня был конфликт", — прокомментировал Чертилин.
"Наши площади заберут бесплатно! Мы даже продать их не сможем!"
Коллеги Чертилина — "мелкие" собственники торговых площадей в бизнес-центре, также недовольны методами и способами управления "Славией". Они пока воюют путём подачи заявлений, жалоб, исков в суд. Александр Беляев два месяца "работает" без света. Сейчас он судится с руководством ТС по данному поводу. Беляев не захотел заключить договор с неприемлемыми для него условиями. Как итог — остался без электричества. Его коллеги кивают — такая мера воздействия на "неугодных", как отключение света — весьма популярна в бизнес-центре.
Предприниматели жалуются — местная власть никак не реагирует на спорную ситуацию. "Одни отписки, а разобраться по существу в проблеме не желают. Тут действует какая-то "невидимая сила", — уверены собственники.
С мая предприниматели, которые имеют торговые площади во второй очереди бизнес-центра, не могут попасть на приём к председателю облисполкома Владимиру Дворнику. К губернатору у них был сформирован пакет вопросов, таких, как препятствие в эксплуатации здания, поставка энергоресурсов, реализация прав на труд, ведение предпринимательской деятельности, эффективное использование земли, защита инвестиций, бездействие и попустительство государственных органов... Но на приём предпринимателей не записывали под разными предлогами.
В итоге уже в сентябре они дозвонились на горячую линию Владимира Дворника, и успели высказать часть своих претензий. Председатель облисполкома поручил разобраться председателю горисполкома — в недельный срок.
"Но прошла неделя. Прошло совещание. Написали протокол. Рекомендовано нам обратиться в суд, куда мы и так обращаемся регулярно и постоянно, и в "Гомельэнерго" — понятно, что мы там уже были. Получили мы ответ в духе и стиле "вопрос рассмотрен, протокол составлен, рекомендовано" и так далее. Нас ждут опять суды — а это месяцы разбирательств, но когда нам работать, и как? Администрация района, личные приёмы, переписка с облисполкомом — полгода ушло, пока мы дошли до облисполкома, и услышали прописную истину "Идите в суд", — рассказывают собственники.
Пошли они на новый круг — и в суд подали заявления, и в прокуратуру. Время идёт. А между тем собственники могут потерять своих арендаторов. "Арендаторам администрация ТС говорит — вы у него помещение не снимайте, мы ему отключим свет, зачем вам проблемы, снимайте у нас помещение, мы вам поможем и вещи перенести. Это нормально? Нам не дают здесь работать под любым предлогом! Цель — лишить нас здесь помещений. Мы их даже продать не сможем в таких условиях! Кто сюда пойдёт, ведь предприниматели знают, что тут за порядки. У нас их заберут бесплатно, эти площади, ещё и приплатить обяжут. Мы просто попали!", — сокрушаются собственники.
Они удивляются ответам от местных властей. К примеру, в горисполком была подана жалоба о том, что землепользователь (а все предприниматели оформили на себя земельные участки) не давал разрешение на проведение работ по прокладке коммуникаций. А ответ пришёл — "для изъятия земельного участка ваше согласие не требуется". "При чём здесь изъятие? Разве я писал об изъятии?", — разводит руками предприниматель и опять упоминает "невидимую силу".
Пишут в администрацию района о незаконности реконструкции и строительства новой подстанции, за которую — им не нужную, им же придётся уплатить круглую сумму, а ответа нет вообще. "Невидимая сила! Пишем жалобы, а в ответ — тишина!", — удивляются собственники.
Они показывают счета, предъявленные руководством ТС к оплате. "Каждый месяц — мебель оплатить. Какую мебель? Зарплату и проездные даже — неизвестно кому, неизвестно за что. Авансовые платежи за электроэнергию — выше в два-три раза, чем я потребляю света, аренду помещения — сами себе сдаём по двадцать долларов за метр! А ещё и реконструкция спорная — и всё это за нас счёт!", — возмущены собственники.
А в это время они получили ответ от председателя ТС Анатолия Цитринова на своё коллективное обращение о предоставлении полной и достоверной информации о работе товарищества. Помимо отсылок к законодательству, председатель ТС пишет: "Ваши обвинения управления Товарищества собственников в самоуправстве и мошеннических действиях являются плодом нездоровой фантазии и свидетельством скудности мышления автора письма".
Недавно суд Советского района рассмотрел протокол, составленный милицией в отношении одного из собственников торговой площади в БЦ "Славия" — предпринимателя Леонида Чертилина, пишет gomel.today.
Возвращаясь к истории конфликта. В БЦ "Славия" разразился конфликт между основными и "неосновными" собственниками. Судебные споры, жалобы во все инстанции пока не дали результата, который ожидали бы предприниматели — спокойно работать, прозрачно и разумно платить за коммунальные, быть в полном смысле собственниками торговых площадей, а не "квартирантами" в бизнес-центре.
Напомним, группа предпринимателей, являющихся собственниками торговых площадей в БЦ "Славия", заявляет о нарушении и ущемлении своих прав со стороны основных собственников, владеющих большей частью бизнес-центра. Якобы те пытаются всеми возможными способами выжить их из "Славии". Местным предпринимателям, по их словам, вести бизнес не дают другие собственники здания, имеющие большую долю в товариществе собственников — так называемое квалифицированное большинство.
Основной собственник и член товарищества — ООО "Спектрум Девелопмент". Компания была зарегистрирована в феврале 2014 года в Минске. В марте того же года "Спектрум Девелопмент" купило у строительной компании "Славия" около 3 тысяч квадратных метров площадей в бизнес-центре, или 47,54% первой очереди строительства. Эти площади "Спектрум Девелопмент" сдал в аренду ИООО "EPAM SISTEMS".
Неосновные собственники жалуются на увеличение коммунальных платежей, спорную реконструкцию в практически новом здании, непредоставлении информации по платежам. "Мы не имеем права как собственники узнать, за что мы платим деньги", — рассказывают предприниматели.
Ещё одна претензия — решения по управлению имуществом принимаются фактически без их участия. По договору все собственники обязаны возмещать счета, выставленные товариществом. А в обратном случае отключают коммуникации. Что, кстати, периодически и делается со стороны администрации товарищества собственников БЦ "Славия". Свет отключается, рекламные вывески не согласовываются. А предприниматели вновь и вновь тратят моральные и материальные ресурсы на походы по судам.
"Оскорблял память моих покойных родителей"
Леонид Чертилин имеет в собственности торговую площадь в БЦ "Славия". Его конфликт с руководством товарищества собственников бизнес-центра начался с написания жалоб в инстанции, продолжился судом за правонарушение — оскорбление диспетчеров.
Предприниматель утверждает — он никоим образом не оскорблял охранников, имеющих должности диспетчеров. А подача заявлений на него в милицию — попытка поставить его на место, "публичная порка" — в назидание другим предпринимателям, которые посмеют жаловаться на действия руководства.
Леонид вспоминает хронологию конфликта. 4 сентября он подаёт жалобу в налоговую на нарушение, по его мнению, Товариществом собственников, председателем которого является Анатолий Цитринов, требований законодательства по ведению бухгалтерского учёта.
Через два дня он с коллегами подали коллективное требование, подписанное 25 собственниками, о предоставлении документов по начислению и выплате заработной платы работникам ТС. В этот же день Чертилин написал жалобу в администрацию Советского района на незаконные, по его мнению, действия председателя ТС по реконструкции погрузочно-разгрузочного помещения (дебаркадера) под трансформаторную подстанцию.
14 сентября он пишет заявление председателю ТС с требованием прекратить строительные работы в дебаркадере, а через десять дней снимает на видео, как там ведутся строительные работы. 27 сентября по этому поводу предприниматель отправляет жалобу в горисполком. Назавтра — жалобу на жалобу, что не отвечают на предыдущие жалобы.
29 сентября Чертилин идёт на приём к председателю ТС Анатолию Цитринову, чтобы подать обращение, там происходит разговор, "на повышенных тонах".
"А дальше было так. Я выходил на крыльцо бизнес-центра, там стоял Цитринов и диспетчеры, я только сказал председателю товарищества собственников "Не трогай мои велосипеды!" — потому что он хотел убрать рекламные образцы, и всё, зашёл обратно. Но потом узнал — диспетчеры, которые стояли с ним, подали заявления в милицию, что я якобы их оскорблял, унижал честь и достоинство, и их, и покойных родителей. Хотя я не знаком — ни с диспетчерами, ни с их родителями, понятное дело! На крыльце ведётся видеонаблюдение, но записи не изъяли, к делу не приобщили, хотя имели такую возможность. Состоялся суд. Меня признали виновным в оскорблении, наказали штрафом в размере 10 базовых", — рассказывает Леонид.
На суде оскорбленные диспетчеры давали иные показания, чем в милиции. В отделе, при опросе участковым, они утверждали, что на крыльце стояли вдвоём, а Чертилин, заходя в БЦ, начал их оскорблять, угрожать и снимать на камеру. В суде же оказалось, что предприниматель четыре раза "выскакивал" из БЦ и по очереди всех оскорблял. В суде свидетельские показания давал и председатель ТС Анатолий Цитринов, который подтвердил, что в момент конфликта также был на крыльце, и слышал брань от Чертилина.
Судья не дал оценки тому, что показания были противоречивыми, и признал их достаточными и достоверными для того, чтобы рублём наказать предпринимателя. Обращает внимание тот факт, что в судебном заседании оскорбленные диспетчеры, как и свидетель Цитринов, повторяли нецензурную брань, которую якобы слышали от Чертилина.
Площадной брани в суде, как вытекает из постановления суда, также не была дана правовая оценка. Эти моменты Леонид Чертилин планирует описать в кассационной жалобе, которую он будет подавать в областной суд. Предприниматель уверен: административное преследование — "урок" для его коллег, которые не согласны работать в бизнес-центре на условиях "квартирантов" и "бедных родственников".
"На заседании на вопросы судьи — почему показания в милиции и сейчас отличаются, почему раньше диспетчеры не говорили, что при конфликте присутствовал Цитринов, они отвечали, что "не хотели вмешивать начальство". Так может, это начальство их вмешало в судебные разборки? Зачем мне было ругаться с диспетчерами? С одним из них я вообще заговорил впервые в жизни только в суде! Зачем я буду ругаться на него, да ещё и нецензурную брань использовать? Надеюсь, областной суд разберётся, что нельзя судить человека, основываясь только на словах так называемых потерпевших, которые находятся в непосредственной зависимости от начальника, с которым у меня был конфликт", — прокомментировал Чертилин.
"Наши площади заберут бесплатно! Мы даже продать их не сможем!"
Коллеги Чертилина — "мелкие" собственники торговых площадей в бизнес-центре, также недовольны методами и способами управления "Славией". Они пока воюют путём подачи заявлений, жалоб, исков в суд. Александр Беляев два месяца "работает" без света. Сейчас он судится с руководством ТС по данному поводу. Беляев не захотел заключить договор с неприемлемыми для него условиями. Как итог — остался без электричества. Его коллеги кивают — такая мера воздействия на "неугодных", как отключение света — весьма популярна в бизнес-центре.
Предприниматели жалуются — местная власть никак не реагирует на спорную ситуацию. "Одни отписки, а разобраться по существу в проблеме не желают. Тут действует какая-то "невидимая сила", — уверены собственники.
С мая предприниматели, которые имеют торговые площади во второй очереди бизнес-центра, не могут попасть на приём к председателю облисполкома Владимиру Дворнику. К губернатору у них был сформирован пакет вопросов, таких, как препятствие в эксплуатации здания, поставка энергоресурсов, реализация прав на труд, ведение предпринимательской деятельности, эффективное использование земли, защита инвестиций, бездействие и попустительство государственных органов... Но на приём предпринимателей не записывали под разными предлогами.
В итоге уже в сентябре они дозвонились на горячую линию Владимира Дворника, и успели высказать часть своих претензий. Председатель облисполкома поручил разобраться председателю горисполкома — в недельный срок.
"Но прошла неделя. Прошло совещание. Написали протокол. Рекомендовано нам обратиться в суд, куда мы и так обращаемся регулярно и постоянно, и в "Гомельэнерго" — понятно, что мы там уже были. Получили мы ответ в духе и стиле "вопрос рассмотрен, протокол составлен, рекомендовано" и так далее. Нас ждут опять суды — а это месяцы разбирательств, но когда нам работать, и как? Администрация района, личные приёмы, переписка с облисполкомом — полгода ушло, пока мы дошли до облисполкома, и услышали прописную истину "Идите в суд", — рассказывают собственники.
Пошли они на новый круг — и в суд подали заявления, и в прокуратуру. Время идёт. А между тем собственники могут потерять своих арендаторов. "Арендаторам администрация ТС говорит — вы у него помещение не снимайте, мы ему отключим свет, зачем вам проблемы, снимайте у нас помещение, мы вам поможем и вещи перенести. Это нормально? Нам не дают здесь работать под любым предлогом! Цель — лишить нас здесь помещений. Мы их даже продать не сможем в таких условиях! Кто сюда пойдёт, ведь предприниматели знают, что тут за порядки. У нас их заберут бесплатно, эти площади, ещё и приплатить обяжут. Мы просто попали!", — сокрушаются собственники.
Они удивляются ответам от местных властей. К примеру, в горисполком была подана жалоба о том, что землепользователь (а все предприниматели оформили на себя земельные участки) не давал разрешение на проведение работ по прокладке коммуникаций. А ответ пришёл — "для изъятия земельного участка ваше согласие не требуется". "При чём здесь изъятие? Разве я писал об изъятии?", — разводит руками предприниматель и опять упоминает "невидимую силу".
Пишут в администрацию района о незаконности реконструкции и строительства новой подстанции, за которую — им не нужную, им же придётся уплатить круглую сумму, а ответа нет вообще. "Невидимая сила! Пишем жалобы, а в ответ — тишина!", — удивляются собственники.
Они показывают счета, предъявленные руководством ТС к оплате. "Каждый месяц — мебель оплатить. Какую мебель? Зарплату и проездные даже — неизвестно кому, неизвестно за что. Авансовые платежи за электроэнергию — выше в два-три раза, чем я потребляю света, аренду помещения — сами себе сдаём по двадцать долларов за метр! А ещё и реконструкция спорная — и всё это за нас счёт!", — возмущены собственники.
А в это время они получили ответ от председателя ТС Анатолия Цитринова на своё коллективное обращение о предоставлении полной и достоверной информации о работе товарищества. Помимо отсылок к законодательству, председатель ТС пишет: "Ваши обвинения управления Товарищества собственников в самоуправстве и мошеннических действиях являются плодом нездоровой фантазии и свидетельством скудности мышления автора письма".