Загородная недвижимость Минского района продолжает стагнировать на фоне общей стабилизации

Спрос на жилую загородную недвижимость Минского района, после стремительного падения в 2014-2015 годах, пока так и не смог восстановиться. Бывший ранее привлекательным сегмент расположился вне русла общей стабилизации рынка столичной недвижимости.

Уже начало 2016 года не предвещало ничего хорошего рынку пристоличной загородной недвижимости. Даже в сравнении с январем-февралем 2015 года, когда сделок было катастрофически мало, аналогичный период 2016-го провалился еще больше. Однако март неожиданно показал рекордное количество сделок для этого месяца (38), превысив показатель марта 2015 года (18) более чем в два раза. Даже в относительно благополучном 2013 году, в марте регистрировалось меньше сделок (35).

Однако апрель 2016 года опять ушел в минус (25 сделок), похоронив надежды оптимистов на скорое восстановление рынка. Май лишь подтвердил, что загородная недвижимость Минского района стагнирует на фоне общей стабилизации. Лишь июнь, смог сравняться с показателем июня 2015 года, но общий итог полугодия, увы, неутешительный.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в первой половине 2015 года в Минском районе было зарегистрировано 166 сделок по купле-продаже жилых домов, а в аналогичном периоде 2016 года - 157. Снижение спроса составило небольших 5,5%, что скорее можно назвать стагнацией.

Интересно, что данная тенденция расходится с той, которая сегодня происходят и на столичном рынке жилья, где риэлторы начали отмечать рост спроса еще в феврале, который потом продолжился в марте, апреле, мае, июне. Нормализация спроса привела и к стабилизации цен, которые не только остановили свое падение, но кое-где начали даже расти.

Аналогичная тенденция отмечается и в сегменте столичной офисной недвижимости, где аналитики Colliers International (Беларусь) также зафиксировали нормализацию спроса и, как следствие, стабилизацию ставок аренды.

Если вернуться к загородной недвижимости Минского района, которую также можно отнести к столичному сегменту, то здесь до стабилизации цен, похоже еще далеко. Из-за катастрофически малого количества сделок, провести их анализ и сравнить с предыдущими периодами достаточно сложно. Но можно отметить, что в июне 2016 года суммарный объем сделок составил 15,1 млрд недоминированных рублей и 461 тыс. долларов в валюте, в то время как в аналогичный период 2015 года объем сделок превысил 20 млрд рублей и 456 тыс. долларов в валюте. И это при одинаковом количестве сделок. Разница, как видим, отчетлива видна даже без корректировки стоимости белорусского рубля, который за год обесценился на 28%.

Структура спроса на жилую загородную недвижимость Минского района


Как будет вести себя рынок дальше, сегодня не берется предсказывать никто. Хотя большинство все же склонно предполагать, что стабилизация и последующий рост не должны заставить себя ждать, так как вся недвижимость сейчас начала оживать. Но оправдаются ли эти оптимистические прогнозы - станет ясно только к концу года.