Президент практически заморозил частные инвестиции в здравоохранение

Указ президента о новых правилах лицензирования частных медцентров практически заморозил инвестиции в здравоохранение со стороны бизнеса. Об этом говорят данные по инвестициям игроков рынка в недвижимость.

Напомним, что 26 ноября 2015 года президент Беларуси подписал указ №475, которым внес изменения в положение о лицензировании отдельных видов деятельности. Самые серьезные изменения коснулись работников частных медцентров, в которых с 1 марта 2016 могут работать только врачи и медсестры первой и высшей категории.

Несмотря на жесткую критику со стороны бизнес-сообщества, новые правила лицензирования для частных медцентров не стали корректировать, и они благополучно вступили в силу 1 марта текущего года.

Предварительные итоги конца 2015 года и первого квартала 2016 года, говорят о том, что в инвестиции в частное здравоохранение страны сократились более чем в два раза только по объектам недвижимости, не говоря уже про оборудование. А по итогу года, судя по всему потери будут еще более существенными.

Так, согласно данным Национального кадастрового агентства, 2015 год отметился активизацией на рынке недвижимости игроков рынка здравоохранения.

Если в 2014 году в Минске инвесторы приобрели для организации учреждений здравоохранения 1221 кв. метров недвижимости, то в 2015-м - 1681 кв.м.или на 37,6% больше. И это в кризисный год, когда везде инвестиции в недвижимость только сокращались!

Интересно, что все сделки были совершены до августа - до первых слухов о подготовке изменений в правила лицензирования для частных медцентров. После этого вся деятельность по приобретению объектов недвижимости для организации медицинских услуг практически замерла. Это в Минске, который считается самым перспективным для частной медицины. Первая сделка была совершена лишь в конце января, когда местный игрок приобрел 72,8 кв.м. в бизнес-центре на Мележа,5. После этого только в марте были совершены еще несколько мелких сделок по приобретению 57,3 и 17,7 кв.м. для оказания медицинских услуг. Это практически ничто, учитывая, что основной объем сделок в 2015 году составили площади более 200 кв.м.

Такая ситуация характерна не только для Минска, но и для всей Беларуси. В 2015 году в первом квартале было совершено 29 сделок по приобретению объектов недвижимости для оказания услуг здравоохранения. Из низ более 15 - в регионах. В 2016 году, по данным на 15 марта, было зарегистрировано только 6 сделок из которых лишь одна в регионе.

Конечно, инвестиции в недвижимость со стороны игроков рынка здравоохранения отличаются нестабильностью от квартала к кварталу, поэтому окончательную оценку ситуации можно будет дать только по завершению 2016 года, однако и сейчас некоторые тенденции отчетливо прослеживаются - не только по количеству сделок, но и по их объему. Фактически, сейчас бизнес здравоохранения если и инвестирует в недвижимость, то лишь в небольшие помещения. Крупных инвестиций, которые были все предыдущие годы, когда покупались 500 и 600 кв.м. для создания нового медцентра, сейчас мы вряд ли дождемся. И это при том, что сейчас недвижимость в Беларуси очень привлекательна по ценам.

Само собой, если нет инвестиций в недвижимость со стороны "здорового бизнеса", значит, не будет и инвестиций в оборудование и персонал, где цифры на порядок выше. Этого никто не ожидает ни от нынешних игроков рынка, ни от новых. Все сейчас выжидают, практически полностью заморозив все планы на развитие.