Специалист: продавцы квартир стараются удерживать “доскачковые“ цены, не желая считаться с тем, что зарплата покупателей — в белорусских рублях
Сложная валютная ситуация, сформировавшаяся в конце 2014 года и продолжающаяся по сей день, не могла не сказаться на рынке жилья. И если с арендой все становится более или менее ясно: собственники жилья начинают постепенно снижать цены, то на «ниве» купли-продажи все несколько сложнее. Выяснилось, что остановить «гонку» на вторичном рынке столицы не в силах даже стремительно растущий доллар — сделки купли-продажи совершались до самого последнего дня прошлого года.
— Те покупатели, у кого валюта была «на руках», либо те, которым требовалась лишь частичная сумма в белорусских рублях, все же смогли решить свой жилищный вопрос до конца года, — поясняет ситуацию заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица. Управление проектами» Андрей Чернышев. — Вследствие скачков валютных курсов и затруднений с покупкой валюты, общее количество сделок в декабре по сравнению с ноябрем снизилось на 20%. Да и некоторые продавцы, до наступления более прогнозируемой ситуации, решили подождать с продажей, и вследствие этого количество предложений на рынке немного уменьшилось.
Но в самом затруднительном положении оказались покупатели — именно они теряли на разнице курсов. Однако говорить о каком-либо существенном росте дисконта (скидки) со стороны продавцов не приходится. Продавцы, боясь продешевить, стараются удерживать прежний, «доскачковый» уровень цен, упорно не желая считаться с тем фактом, что покупатели в своем абсолютном большинстве получают доходы в виде заработной платы именно в белорусских рублях, а не долларах или евро. А значит, повышение курса валют в цепочке механизма ценообразования для них имеет первостепенное значение. Ведь от этого напрямую зависит конечная стоимость квартиры.
Как подсчитали сотрудники отдела консалтинга и аналитики, по итогам декабря средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне $1660 за кв. м для однокомнатных, $1530 за кв. м — для двухкомнатных и $1450 за кв. м для трехкомнатных квартир.
— Несмотря на то, что сбор за покупку валюты уже позади, все равно по факту курс приобретения долларов и евро ниже не стал. Ни в конце прошедшего года, ни сейчас никто не в силах ответить на вопрос, каким же будет курс завтра. И поэтому в настоящее время, как продавцы, так и покупатели находятся в ожидании. Продавцы всячески стараются сдерживать снижение стоимость сделки в валюте, ожидая увеличения покупательской активности в самое ближайшее время. В то же время покупатели не спешат соглашаться на предлагаемые продавцами ценовые условия и ждут момента, когда цены начнут падать. Но говорить о падении пока не приходится, — констатирует Андрей Чернышев.
— Те покупатели, у кого валюта была «на руках», либо те, которым требовалась лишь частичная сумма в белорусских рублях, все же смогли решить свой жилищный вопрос до конца года, — поясняет ситуацию заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица. Управление проектами» Андрей Чернышев. — Вследствие скачков валютных курсов и затруднений с покупкой валюты, общее количество сделок в декабре по сравнению с ноябрем снизилось на 20%. Да и некоторые продавцы, до наступления более прогнозируемой ситуации, решили подождать с продажей, и вследствие этого количество предложений на рынке немного уменьшилось.
Но в самом затруднительном положении оказались покупатели — именно они теряли на разнице курсов. Однако говорить о каком-либо существенном росте дисконта (скидки) со стороны продавцов не приходится. Продавцы, боясь продешевить, стараются удерживать прежний, «доскачковый» уровень цен, упорно не желая считаться с тем фактом, что покупатели в своем абсолютном большинстве получают доходы в виде заработной платы именно в белорусских рублях, а не долларах или евро. А значит, повышение курса валют в цепочке механизма ценообразования для них имеет первостепенное значение. Ведь от этого напрямую зависит конечная стоимость квартиры.
Как подсчитали сотрудники отдела консалтинга и аналитики, по итогам декабря средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне $1660 за кв. м для однокомнатных, $1530 за кв. м — для двухкомнатных и $1450 за кв. м для трехкомнатных квартир.
— Несмотря на то, что сбор за покупку валюты уже позади, все равно по факту курс приобретения долларов и евро ниже не стал. Ни в конце прошедшего года, ни сейчас никто не в силах ответить на вопрос, каким же будет курс завтра. И поэтому в настоящее время, как продавцы, так и покупатели находятся в ожидании. Продавцы всячески стараются сдерживать снижение стоимость сделки в валюте, ожидая увеличения покупательской активности в самое ближайшее время. В то же время покупатели не спешат соглашаться на предлагаемые продавцами ценовые условия и ждут момента, когда цены начнут падать. Но говорить о падении пока не приходится, — констатирует Андрей Чернышев.